Ставки по наиболее привлекательным программам могут вырасти, так как рынок ипотечных кредитов оживился настолько, что персонал банков перестает справляться с наплывом посетителей, пишут РИА Новости.

По мнению некоторых экспертов, мало клиентов — плохо, а много — ещё хуже. Как отмечают специалисты, результатом наплыва клиентов в офисы банков становятся сложности у самих заемщиков, которые не всегда в срок могут оформить необходимые документы.

Оживление в рядах желающих получить ипотечный кредит действительно произошло. И этому способствует как некоторое улучшение экономической ситуации, так и действия властей. Напомним, в самом начале марта Совет Федерации снизил первоначальный взнос для получения ипотеки до 20% от стоимости жилья. Благодаря принятию нового закона, число потенциальных заемщиков увеличится более чем вдвое, отмечает официальная статистика.......

Введение ипотечного страхования позволит снизить ставки для тех заемщиков, у которых нет денег на большой первоначальный взнос. Об этом в интервью «Коммерсанту» заявил президент получившей вчера лицензию Росстрахнадзора страховой компании Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (СК АИЖК), поясняя необходимость развития рынка ипотечного страхования в России. 

По его словам, первое обсуждение такого механизма, как ипотечное страхование, в России началось еще в 2002 году. Вопрос о целесообразности создания при АИЖК дочерней страховой компании был поднят в 2008 году, когда началась работа над долгосрочной стратегией развития рынка ипотечного кредитования (до 2030 года). В итоговом варианте компания несколько отличается от изначальной концепции. Так, страховую компанию было решено создавать без филиальной сети, а прямое ипотечное страхование, услуги которого, как первоначально предполагалось, СК АИЖК могла предоставлять в случае необходимости, сейчас полностью отданы на откуп рыночным страховщикам. СК АИЖК отведена роль перестраховщика.....

Правительство Красноярского края утвердило нормативные документы на реализацию закона «О мерах государственной поддержки граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действия (бездействия) застройщиков на территории Красноярского края». 

Закон разработан как один из механизмов достройки проблемных домов высокой степени готовности. Он предусматривает получение дольщиками социальных выплат за счет средств краевого бюджета для возмещения расходов по оплате процентов по кредитам, направленным на завершение строительства......

Из Хакасии поступает информация о стремительном «обрушении» цен на недвижимость, произошедшем после предсказаний шаманов о майской катастрофе на СШГЭС. Неофициальные источники сообщают, что многие жители республики, опасаясь чрезвычайной ситуации, спешно уезжают в отпуска, а также продают по минимальным ценам свои квартиры, что, в свою очередь, привело к общему падению цен на недвижимость в регионе. Как пояснил корреспонденту САН директор абаканского агентства недвижимости , некоторое время назад падение цен на квартиры действительно было весьма значительным, но неверным было бы связывать это с последними слухами о СШГЭС. По его словам, республиканский рынок недвижимости за последние полгода вопреки слухам стабилизировался, и резких перепадов цен нет. 

Однако как отмечает агент по продажам абаканской компании , некоторый спад цен на рынке недвижимости в Абакане действительно присутствует, однако он не связан с какими-либо паническими настроениями среди жителей. Кувшинова заявила, что цены на жилье в весенне-летний период всегда снижаются и сейчас в сравнении с минувшей зимой квартиры в Хакасии подешевели примерно на 10%......

Дифференциация рынка новостроек, наметившая еще в начале года, стала более отчетливо проявляться в последнее время. В связи с этим на рынке до сих пор нет единого ценового тренда. 

Эксперты агентства «Трамп Реал Эстейт» предложили условное деление участников рынка на тех, кто в настоящее время строит и на тех, кто стройки заморозил.

Цены на объекты, находящиеся на стадии активного строительства, повышаются застройщиками примерно на 3–5 % в месяц. Квартиры в этих домах активно продаются. По мнению экспертов «Трамп Реал Эстейт», именно эти объекты имеют статус «надежных объектов»....

"ВТБ 24" планирует подключиться к программе Внешэкономбанка по кредитованию клиентов на покупку жилья в новостройках под 11%, заявка в ВЭБ на сумму 5 миллиардов рублей будет подана в ближайшее время, рассказал журналистам в четверг зампред правления розничного банка Анатолий Печатников. 

"С 1 июня у нас будут все технические возможности, чтобы работать по этой программе. До конца года мы рассчитываем, что можем поддержать спрос на кредиты по программе в размере 5 миллиардов рублей", - сказал он.

Программа ВЭБа предполагает, что банки будут кредитовать заемщиков над 11% годовых в рублях на покупку строящегося жилья и квартир в новостройках. Минимальный первоначальный взнос по этой программе составляет 20%, а максимальный размер кредита - 3 миллиона рублей в регионах и 8 миллионов рублей в Москве.....

Несмотря на рост тарифов за услуги ЖКХ, цены на аренду квартир в Красноярске остаются на прежнем уровне. Об этом САН рассказал юрист агентства недвижимости. 
«Во-первых, данная тенденция объясняется тем, что все уже привыкли к постоянному медленному и уверенному росту тарифов. Во-вторых, не важно, ваша ли это квартира, или арендованная – ставки тарифов равны, и платить надо. Разница может быть только в частных договоренностях между собственником и арендатором, либо вы уплачиваете тарифы сверх арендной платы самостоятельно, предъявляя собственнику квитанции, либо же он платит сам из арендной платы».....

Госдума на заседании в среду приняла во втором чтении законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях защиты прав участников долевого строительства». В нем описаны условия договора долевого участия в строительстве, подлежащего государственной регистрации, способы обеспечения обязательств по договору со стороны застройщика, ответственность за нарушение обязательств по договору и т.п. К сожалению, на практике все эти меры лишь закрепляют существующее положение дел.....

Законодательному регулированию ипотечного рынка руководство страны уделяет повышенное внимание. Только в апреле депутаты активно обсуждали возможности удешевления кредитов для строителей, снижение рисков для банков, облегчения процедуры реализации недвижимости, находящейся в залоге. 

Ипотечное кредитование должно развиваться параллельно с ростом жилищного строительства.

Развитие только одной из отраслей бесполезно. Без возможности оформить доступную ипотеку только единичные покупатели смогу приобрести квартиру. С другой стороны, дешевые кредиты на покупку квартир резко увеличат спрос на рынке и, при отсутствии предложения нового жилья, приведут к росту цен на недвижимость. Соответственно, дешевая ипотека таковой быть перестанет.....

Госдума на заседании в среду, 12 мая, приняла во втором чтении законопроект, направленный на защиту прав участников долевого строительства. Как стало известно ГдеЭтотДом.РУ, депутаты предлагают создать условия для заключения застройщиками с гражданами только договоров долевого участия в строительстве.

В законопроекте предлагается создать условия для заключения застройщиками с гражданами только договоров долевого участия в строительстве. Такие договоры, по мнению авторов, являются одной из самых защищенных форм договора для дольщика.

Как отмечают авторы законопроекта, одной из причин, почему застройщики редко используют такие договоры, является тот факт, что в результате их заключения процесс получения средств от физлиц застройщиками становится более сложным и экономически менее выгодным. В частности, это происходит из-за необходимости уплаты НДС по этим договорам........

Норвежский фонд Storm Real Estate, инвестирующий в российскую недвижимость, может стать публичной компанией. В зависимости от экономических условий в течение 12 месяцев фонд планирует провести листинг на фондовой бирже в Осло, указано в отчете компании за I квартал 2010 г. Подробности планируемой сделки компания не раскрывает. Storm Real Estate учрежден в ноябре 2008 г. (до этого носил называние Eastern Property и E-Star Property) для инвестиций в недвижимость в России. Им управляет Storm Capital Management.

Eastern Property собирался привлечь около $350 млн для приобретения коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, обещая, в частности, купить «Северную башню» (135 000 кв. м) в «Москва-сити», бизнес-центр Hermitage Plaza (31 600 кв. м) на «Маяковской» и складской комплекс (61 000 кв. м) на Симферопольском шоссе. Но пока Storm Real Estate привлек около $90 млн. Сейчас ему принадлежат бизнес-центры Gas Field (16 000 кв. м) на улице Обручева в Москве и «Грифон» (7000 кв. м) в Санкт-Петербурге.....

Совет Федерации РФ сегодня, 13 мая, одобрил закон, снижающий ставку по субординированному кредиту для Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с 9,5% до 6,5% годовых. Соответствующие поправки были внесены в закон «О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы РФ».

Как рассказал глава комитета СФ по финансовым рынкам Дмитрий Ананьев, в соответствии с действующей редакцией закона, Внешэкономбанк (ВЭБ) предоставит кредит АИЖК за счет средств Фонда национального благосостояния (ФНБ) в размере до 40 млрд. рублей по ставке 9,5% годовых на срок до 1 июня 2020 года......

Красноярский краевой фонд жилищного строительства выдал шеститысячный ипотечный кредит. Как сообщили в министерстве строительства и архитектуры края, обладателем кредита стала семья из Железногорска.

Вместе с положительным решением о выдаче средств на покупку 2-х комнатной квартиры в Красноярске супругов избавили от комиссии за получение кредита......

Застройщики, работающие по закону о долевом строительстве, перестанут платить НДС, решила Дума. Уверенности, что эта мера стимулирует продажу квартир по закону, у строителей нет. 

Госдума приняла во втором чтении законопроект, определяющий круг застройщиков, которые имеют право привлекать средства граждан для долевого строительства. Теперь любая сделка с жильем, связанная с привлечением средств граждан и возникновением прав собственности, должна заключаться по федеральному закону № 214 «О долевом участии в строительстве…». Услуги застройщиков жилья будут освобождены от НДС. В материалах к поправкам говорится, что это устранит причины для использования альтернативных договоров.....

Около 25% всех сделок на рынке недвижимости Москвы совершаются с участием "черных" маклеров, которые не имеют специальных документов на ведение риелторской деятельности и не прошли соответствующую сертификацию для осуществления своих услуг, рассказала в четверг в ходе круглого стола, посвященного принятию закона о риелторской деятельности, президент Московской ассоциации риелторов Анна Лупашко. 

По ее словам, подобная неорганизованная доля рынка никак не гарантирует качество предоставляемых ими услуг.

"Кроме того, они не платят налоги, так как работают по собственной инициативе, поэтому необходимо создать правовые условия для образования цивилизованной формы поведения на рынке", - подчеркнула Лупашко......

Принятие закона о риелторской деятельности способно улучшить снизившееся в последнее время качество оказания услуг на риелторском рынке, а также избавить рынок от недобросовестных игроков, которые наносят вред как потребителям, так и профессии риелтора в целом, рассказал РИА Новости в четверг президент-элект Российской гильдии риелторов Григорий Полторак. 

Он напомнил, что рынок риелторских услуг начал формироваться с нуля всего лишь два десятилетия назад, а в 1991 году еще не было профессии риелтора. В 1995 году было введено государственное лицензирование в сфере риелторских услуг, которое в 2002 году, в связи с сокращением видов деятельности, контролируемых государством, было отменено.

По словам Полторака, на смену государственному лицензированию гильдия риелторов ввела добровольную сертификацию.....

Власти РФ намерены обеспечить жильем уволенных в запас военнослужащих до конца 2011 года, сообщил премьер-министр РФ Владимир Путин. «Думаю, что в конце 2011 года мы эту проблему закроем», — заявил Путин на встрече с ветеранами в Новороссийске. 

Премьер напомнил, что в этом году будет завершена программа по обеспечению жильем действующих военнослужащих. По его словам, изначально в 2010 году планировалось выделить военным 45 тысяч квартир, однако правительство увеличило эту цифру до 51–52 тысяч.

Путин сказал, что на начало 2009 года в стране насчитывалось около 90 тысяч военнослужащих, которые нуждались в жилье. В прошлом году квартиры получили 45 тысяч из них......

Приватизации нужна масштабная информационная поддержка, считают в Росимуществе: инвесторам напишут письма, их позовут на презентации и даже создадут для них колл-центр. 

Улучшить механизм приватизации предложило Росимущество министру экономразвития Эльвире Набиуллиной (копия письма есть у «Ведомостей»). Часть из этих предложений уже пошла в ход: Госдума в первом чтении одобрила поправки, позволяющие принимать трехлетний план приватизации, в правительстве находится законопроект, по которому продавать госимущество смогут инвестбанки. Вскоре будет предан гласности список активов, которые государство готово продать в среднесрочной перспективе.

Совершенствование приватизации невозможно без масштабной информационной кампании, сказано в письме. Росимущество хочет публиковать инвестиционные меморандумы, создать колл-центр для инвесторов, писать им письма, при продаже крупных активов проводить роуд-шоу и презентации, рекламировать их. Нужен анализ рынка и поиск инвесторов для каждого предприятия. Все это потребует привлечения независимых инвестконсультантов, считает Росимущество.....

Счетная палата (СП) РФ провела проверку деятельности федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и выявила ряд нарушений в работе агентства. В отчете Счетной палаты отмечается, что постановлением правительства был утвержден первоначальный состав наблюдательного совета АИЖК с участием представителей органов исполнительной власти, банковских и других структур.

Однако затем состав набсовета был изменен, и в него не вошли представителей федеральных властей. Также СП выяснила, что АИЖК не согласовало с Министерством финансов РФ перечень банков, на депозиты которых агентство имеет право размещать временно свободные денежные средства. При этом аудиторы считают, что согласовывать список банков должен наблюдательный совет.

Счетная палата также обращает внимание на то, что разработанный АИЖК проект долгосрочной стратегии развития ипотечного кредитования в России до сих пор не утвержден из-за разногласий с Минфином....

Служба строительного и жилищного контроля Красноярского края составила очередной «черный список» строительных компаний. В ходе нескольких рейдов специалисты проверяли наличие нарушений строительных нормативов. Всего были проверены 53 фирмы-застройщика и обследованы 114 объектов. В итоге на красноярских стройках выявили 438 нарушений. Лидерами среди нарушителей оказались компании ООО «Реставрация», ООО «Каскад-М» и ООО «Ситэк-строй». Всем трем компаниям выписали штрафы, также они обязаны будут устранить все выявленные нарушения......

Одна из основных проблем малого бизнеса — получение денег на развитие. Банки неохотно кредитуют малых предпринимателей, а если и делают это, то под весьма высокий процент. Остается одно — взять деньги у государства. Но и оно весьма избирательно в своих предпочтениях. Да и суммы невелики. 

Не имея отстроенного механизма учета, власть знает о бизнесе понаслышке. Между тем диалог власти и бизнеса — необходимость. Но не реальность. О том, как бизнес-сообщество обходится без этого, наш разговор с президентом Красноярской федерации малого и среднего бизнеса Михаилом Четыркиным.

Состояние малого бизнеса в крае в этом году ухудшилось. Эксперты от власти уверены — кризис. Число малых предприятий в нашем регионе за этот год сократилось почти на треть. Да и доля их в ВРП края по-прежнему далека от заявленных в свое время ориентиров. Подробности — в статье «Немалое снижение».......

В России в очередной раз продлена приватизация квартир. «Наиокончательнейший дедлайн» анонсировался на 1 марта 2010 года, но в январе Госдума в рекордные сроки сразу в трех чтениях (!) приняла закон, откладывающий это событие еще на три года. Все, кто не успел или до последнего тянул с приватизацией, могут спокойно оформить квартиры в собственность. Только вот, - надо ли это делать всем без исключения? Возможность распоряжаться: «приватка» предпочтительнее Этот тезис лежит на поверхности – о нем чаще всего и вспоминают, когда речь заходит о том, приватизировать или нет. Аргумент, слов нет, мощный: квартиру можно продать, подарить, даже (при желании) пропить. Дорогостоящее имущество в собственности – это всегда приятно Даже тем людям, которые и в мыслях не имеют продавать или менять свое жилище, приватизированная площадь окажется удобнее. Элементарный пример: в квартире живет престарелая бабушка, думающая о том, как передать имущество любимой внучке....

По данным Центробанка РФ, в марте российскими банками было выдано 25 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 29 млрд рублей. Это в 2,5 раза превышает показатели марта прошлого года. При этом средние ставки по кредитам и темпы роста просрочек снижаются, говорится в аналитическом сообщении "ГдеЭтотДом.Ру". 
Средние рублевые ставки в марте были на уровне 13,7%, валютные - 11,1%. Медленнее стал расти объем просроченной задолженности. В марте 2010 года она выросла на 736 млн. рублей – чуть превысив 37 млрд. рублей – рост составил 2%. В прошлом же году просроченная задолженность росла на 5%-10% в месяц......

Краевой бюджет поддержит малоэтажное строительство в восьми муниципальных образованиях Красноярского края. 
В рамках долгосрочной целевой программы «Дом» в 2010 году на эти цели из бюджета выделено около 178 млн рублей. Об этом сообщили в министерстве строительства и архитектуры края. Так, заявки на участие в программе подали 19 муниципалитетов края. Комиссия приняла на рассмотрение 20 заявок от 15 территорий.
При отборе учитывалось наличие начатых работ на площадках под малоэтажное жилищное строительство, наличие разработанной проектной документации на объекты инфраструктуры и документов территориального планирования. Критерием также являлась готовность инвесторов вести малоэтажное строительство на земельных участках, обеспечиваемых инфраструктурой по программе «Дом», то есть по цене не выше средней рыночной стоимости 1 кв. метра для Красноярского края......

Администрация Красноярска получила право строить жилье для ветеранов за счет федеральных средств. В городе будут построены 50 однокомнатных квартир, которые мэрия предоставит ветеранам Великой Отечественной войны. Соответствующий закон 29 апреля приняла сессия Законодательного Собрания края.

Ранее законодательство не позволяло городской администрации строить жилье для ветеранов за счет федеральных средств, а министерство социальной политики края покупало квартиры через конкурсные торги. Поскольку в городе нет необходимого количества однокомнатного жилья, чаще всего конкурсные процедуры не приносили результата. При этом ветераны продолжают вставать на учет, спрос на однокомнатные квартиры увеличился — большинство фронтовиков и вдов участников войны — одинокопроживающие, пояснили в минсоцполитики......

Служба строительного надзора и жилищного контроля завершила проверки строительных площадок Красноярска на соблюдение требований пожарной безопасности. Как сообщили 30 апреля в пресс-службе правительства региона, в течение десяти дней, с 19 по 29 апреля, проверено 24 застройщика на 45-ти строящихся объектах. Из общего количества объектов нарушения выявлены только на 11. Всего же обнаружено 25 нарушений, выдано 11 предписаний, составлен протокол об административном правонарушении......

В Красноярском крае спрос на недвижимость превысил докризисные показатели. Такой вывод сделали специалисты Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

За три месяца 2010 года Управление зарегистрировало 129 362 прав граждан на объекты недвижимости, что превышает показатели аналогичного периода прошлого года примерно на 30%. При этом количество регистрационных действий постоянно продолжает увеличиваться.

В офисах Красноярска за первый квартал 2010 года было зарегистрировано более 53 тыс. прав на недвижимость, увеличение составило около 9%. Серьезно выросли показатели в ряде муниципальных образований Красноярского края: Минусинском, Курагинском, Канском и других районах.....

Депутаты Законодательного Собрания края приняли закон "О мерах государственной поддержки граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действия (бездействия) застройщиков на территории Красноярского края".

Закон разработан как один из механизмов достройки проблемных домов высокой степени готовности.....

Сегодня компания Кредитмарт, первый профессиональный финансовый супермаркет, представляет очередной аналитический индекс состояния российского ипотечного рынка – «Кредитмарт Индекс. Ипотека» за апрель 2010 г. 

В апреле 2010 г. общее количество банков, предлагающих ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке жилья, составило 21. Количество банков, предлагающих целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости и кредиты на покупку дома с земельным участком на вторичном рынке жилья, составляет 19 банков (в предыдущем месяце – 18 банков).

Новый закон, который был принят на вчерашней сессии Заксобрания края, позволит намного быстрее решить проблему с обеспечением квартир ветеранам Великой Отечественной войны. 

Прежнее законодательство не позволяло администрации Красноярска строить жилье для ветеранов за счет федеральных средств. Министерство социальной политики края приобретало квартиры через конкурсные торги. А поскольку в городе нет необходимого количества однокомнатного жилья, чаще всего конкурсные процедуры не приносили результата. Между тем, ветераны продолжают вставать на учет, спрос на однокомнатные квартиры резко увеличился (большинство фронтовиков и вдов участников войны — одинокопроживающие). Сегодня на учете в Красноярске состоят 69 человек......