Сегодня 22.07.2025, 10:50

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска
Бесплатная реклама
Долевое
Недвижимость
Реклама
Интересная работа
Пригласи друга
Погода
Яндекс.Погода
Главная » Статьи » Новости недвижимости » Читать новости

Дольщикам - права, застройщикам - ноль
Госдума на заседании в среду приняла во втором чтении законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях защиты прав участников долевого строительства». В нем описаны условия договора долевого участия в строительстве, подлежащего государственной регистрации, способы обеспечения обязательств по договору со стороны застройщика, ответственность за нарушение обязательств по договору и т.п. К сожалению, на практике все эти меры лишь закрепляют существующее положение дел.

Вообще говоря, действующее законодательство уже устанавливает, что привлечение средств дольщиков производится в рамках договора о долевом участии. Но ситуация такова, что сегодня компании-застройщики могут привлекать средства дольщиков самыми разными, зачастую очень хитрыми путями: например, оформляют куплю-продажу векселя с подписанием предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, вроде как позволяющего оплатить стоимость квартиры этим векселем. Причем, как правило, векселедателем является не застройщик, а третье лицо, не имеющее никаких активов, кроме копеечного уставного капитала. Очень важно, что дольщиков, заключивших с застройщиком договор в рамках одной из таких серых схем, действующее законодательство не защищает.

Авторы законопроекта предполагают, что от таких схем можно избавиться, если сделать их невыгодными. Для этого, по их мнению, нужно освободить от НДС услуги застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве. Уход от уплаты налогов потеряет смысл, и компании станут честнее обращаться со своими клиентами.

Однако взгляд авторов несколько узок: застройщики уходят не совсем (вернее, не только) от налогов, но и от судебного преследования. Строительство многоквартирных домов – дело не только дорогое, но и рискованное. Цены на строительные материалы растут в геометрической прогрессии, естественным образом увеличивая стоимость строительства. А цены на квартиры (особенно в Москве) ведут себя так, что строительство может стать нерентабельным буквально за полгода, и привлечение новых дольщиков уже не поможет. Скандалы с обманутыми дольщиками связаны, как правило, с тем, что у застройщика просто кончились деньги – кому же охота из-за изменения рыночной конъюнктуры садиться в тюрьму? Вот застройщики и заключают такие договоры, по которым их нельзя привлечь к ответственности. То, что это незаконно, понятно и обсуждению не подлежит. Но так же очевидно, что простой отменой НДС тут не справиться.

Да, при поголовном переходе на один типовой договор права дольщиков будут больше защищены. В том смысле, что после того, как у застройщика кончатся средства, они смогут на законных основаниях потребовать от него вернуть вложенные ими деньги. Которые кончились. Притом, что договор вообще-то заключался с целью получения квартиры... Чувствуете мощь заботы государства об интересах граждан?

Представляется, что более эффективной с точки зрения защиты интересов дольщиков может стать такая предлагаемая некоторыми экспертами мера, как обязательное страхование деятельности застройщика. Однако этот вопрос законодатели пока не обсуждают.

Среди других нововведений авторы отмечают уточнение перечня способов, которыми застройщик может привлекать средства дольщиков. Средства могут привлекаться не только на основании договора участия в долевом строительстве, но и путем выпуска жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение жилых помещений. При этом эмитент таких сертификатов должен иметь в собственности или на праве аренды (субаренды) земельный участок и получить разрешение на строительство многоквартирного дома на этом участке. Мера абсолютно логичная, и непонятно почему закрепляемая только теперь. Но из закона не совсем ясно, что произойдет, если у эмитента истечет срок договора аренды в процессе строительства. Сертификаты, закрепляющие право на получение жилых помещений, будут действительны? Да и что такое право на получение жилых помещений? Право собственности – понятно, право на получение – это что-то из области спортлото.

Одновременно предлагается внести в Кодекс об административных правонарушениях положение, устанавливающее штрафы за привлечение средств с нарушением требований. С должностных лиц предлагается взимать штраф в размере от 20 тыс. до 50 тыс. руб., с юридических лиц – от 500 тыс. до 1 млн руб. Для оценки эффективности данной меры можно сопоставить сумму штрафа и цену за 1 квадратный метр…

В целом данный законопроект, безусловно, добавляет некоторой вразумленности в процесс долевого строительства, но, говоря о том, что он существенным образом изменит ситуацию, авторы, безусловно, преувеличивают ожидаемый эффект. Застройщики – нет сомнений – обрадуются обнулению НДС, но стоимость строительства от этого не изменится. Гораздо большее количество граждан получат законное право обращаться в суд и отстаивать свои права – требовать возврата денег. Но хотелось бы еще гарантий получения квартир: вроде как из-за них все затевалось-то…

Источник: http://digest.subscribe.ru/


Категория: Читать новости | Добавил: Модератор (21.05.2010)
Просмотров: 711 | Теги: дольшики | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Оставить заявку
Поиск недвижимости
Меню сайта
Центр займов
Форма входа
Реклама
Недвижимость
НОВОСТИ
Категории раздела
Смотреть новости [23]
Читать новости [1371]
Наш опрос
Кем вы являетесь?
Всего ответов: 2699
Альянс Капиталъ
Актив Инвест
Социальные сети
Block content
Статистика
Copyright MyCorp © 2025

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.