| RSS

Сегодня 21.07.2025, 21:41

Недвижимость Красноярска - Главная

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска

Бесплатная реклама

Долевое

Недвижимость

Реклама

Интересная работа

Пригласи друга

Погода

Календарь

Главная » » Как продать заложенную квартиру

Как продать заложенную квартиру

19:07

Не смотря на то, что в России вроде бы наметились пути выхода из кризиса, количество должников по ипотеке растет с каждым днем. В дело включаются коллекторские агентства, банки выставляют на продажу заложенное жилье, должники теряют свои деньги и квартиры.

Как быть, если вы лишились работы и нет больше возможности платить по ипотеке? Один из вариантов – продать заложенную квартиру, пока еще не поздно. Но как это сделать?

По данным статистики, основной причиной продажи ипотечных квартир на данный момент является как раз таки «невозможность обслуживать ипотечный кредит». Причины банальны – сокращение рабочих штатов и урезание заработных плат оставшимся сотрудникам. Все это вынудило банки и обладателей ипотечных кредитов искать пути взаимовыгодного сотрудничества, коим и является продажа заложенного жилья. Существует несколько способов избавиться от ипотечного груза: самостоятельная продажа квартиры, продажа недвижимости с участием банка-кредитора, продажа кредита и поиск покупателя, готового погасить кредит досрочно. Рассмотрим подробнее все варианты.

Самостоятельная продажа

Самостоятельно продать квартиру, заложенную по ипотеке, без согласия банка не получится. Этот способ подразумевает полную прозрачность сделки: банк дает «добро», определяет сумму задолженности по кредиту и после этого заключается предварительное соглашение с покупателем. Покупатель выплачивает долг за продавца квартиры, после чего продавец получает на руки закладную и документ от банка об отсутствии перед ним задолженности. Потом в Регистрационной палате фиксируется снятие обременения с жилья, переход права собственности на ипотечную квартиру и, собственно, договор купли-продажи. В этом случае разница между суммой долга и ценой на квартиру закладывается в ячейку с обязательным условием доступа: при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи, свидетельства о собственности на нового владельца, выписки и ЕГРП. В этом случае участие банка в процессе продажи – минимальное, ячейку предоставляет любой другой банк.

Вместе с банком

Этот вариант тоже подразумевает абсолютную прозрачность сделки, но банк не просто выступает в роли наблюдателя. Его участие заключается в сопровождении сделки, а именно в предоставлении своей ячейки. К тому же сотрудники банка сами свяжутся с Регистрационной палатой. Покупатель вносит деньги в счет погашения кредита в ячейку именно банка-кредитора, разница между стоимостью квартиры и суммой кредита закладывается в другую депозитарную ячейку этого же банка на обычных условиях сделки купли-продажи. После этого банк отсылает уведомление о погашении кредита в Регистрационную палату и передает закладную. Регистрация сделки и переход права собственности в этом случае происходит так же, как и в первом.

Предмет продажи – ипотечный кредит

Третий способ избавиться от заложенного по ипотеке жилья – продать сам кредит.

Согласие банка на сделку – обязательно. Банк проверяет и одобряет нового заемщика на старый кредит, переоформляет соответствующие бумаги, после чего подписывается соглашение о переводе долга на нового покупателя. Одновременно с этим покупателю переходят обязательства по кредиту и право собственности на квартиру, но она все равно находится в залоге у банка.

Без ведома банка

Еще один способ продать заложенную квартиру – найти покупателя, готового погасить за вас кредит досрочно. В этом случае банк может даже не узнать о сделке, но есть некоторые условия, которые нужно учитывать. Во-первых, ваш ипотечный договор не должен предусматривать штрафных санкций за досрочное погашение кредита. А во-вторых, такая сделка не совсем прозрачна, поэтому найти покупателя, который на нее согласиться, не так-то просто. Придется как-то стимулировать спрос на свою квартиру – пониженной ценой или же индивидуальной привлекательностью жилья.

Продавая заложенную квартиру важно понимать, что выиграть на такой сделке может только тот, кто брал ипотеку, когда цены на жилье были достаточно низкими по сравнению с пиком прошлого года. Соответственно и сам кредит не должен быть очень велик. Во всех остальных случаях, скорее всего на продаже заложенного жилья можно только потерять, ведь в результате кризиса цены на жилье по всей стране серьезно снизились.

http://digest.subscribe.ru

Категория: Советы профессионалов | Просмотров: 1794 | Добавил: Админ | Теги: купить продать, недвижимость красноярска, Агентства Недвижимости, собственник красноярск, История немецкого языка, приватизация | Рейтинг: 0.0/0 |

Оставить заявку

Поиск недвижимости

Меню сайта

Центр займов

Форма входа

Реклама

Недвижимость

НОВОСТИ

Категории раздела

Ипотека [29]

Материнский капитал [6]

Документы [13]

Профессия риэлтор [23]

Советы профессионалов [82]

Внимание мошенники [10]

Налогообложение [17]

Наследство [3]

Приватизация [10]

Долевое строительство [4]

Перепланировка [4]

Тенденции рынка недвижимости [10]

Государство и закон [23]

Новости Союза Риэлторов [21]

Для риэлтора [0]

Наш опрос

Альянс Капиталъ

Актив Инвест

Социальные сети

Block content

Статистика

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.