В кризисных условиях у кого-то могут возникнуть трудности со своевременным внесением платежей за коммунальные услуги. К каким неприятным последствиям приведет задолженность по квартплате и действительно ли из-за долгов можно лишиться квартиры?

Что - же ожидает тех, кто не платит квартплату в срок и кого легче выселить за долги – собственников или нанимателей жилья.

Наказание рублем
Обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить оплату за коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 Жилищного кодекса РФ. Для владельцев жилья она наступает с момента регистрации прав собственности на объект. Те, кто снимают квартиры и комнаты у государства, начинают оплачивать квитанции с момента заключения договора социального найма.

Даже если гражданин по каким-либо причинам длительное время (более пяти дней) не появлялся в жилом помещении, вносить платежи все равно придется. Впрочем, можно подтвердить факт своего отсутствия документами. Например, если кто-то на лето переехал жить на собственную дачу, ему следует взять справку у председателя садоводческого объединения, дачного кооператива или «сельсовета». На ее основании УК, ЖСК, ТСЖ обязаны сделать жильцу перерасчет платежей.

Квартплата за предыдущий месяц вносится, как правило, до 10-го числа текущего (в ряде случаев – до 20-го). Со следующего после неуплаты дня начинают начисляться пени. Это, собственно, первое неприятное последствие задержки оплаты коммунальных услуг для жильцов. Размер пени указан в квитанции. УК, ТСЖ или ЖСК по требованию гражданина обязаны сообщить, когда возникла задолженность.

Если граждане не платили квартплату месяц-другой, то пени будут небольшими, несколько десятков рублей. Но в том случае, когда сумма долга достаточно большая (свыше десяти тысяч) и он не гасится в течение года, пени уже исчисляются сотнями рублей и со временем будут только расти. Кроме того, сейчас правительство РФ внесло в Госдуму поправки в Жилищный кодекс, которые предлагают повышение штрафов для должников почти в два раза.

Как рассчитываются пени для должников

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, за каждый день просрочки ... Читать дальше »

 24 апреля 2014 года, в рамках закрытия Региональной школы по программе «Основы риэлторской деятельности», произошло знаковое событие - торжественное подписание Договора о сотрудничестве между Союзом «КСР» и Красноярским обществом защиты прав потребителей. 

Решение о сотрудничестве между организациями было достигнуто на прошедшей Конференции «Рынок недвижимости: стратегии развития 2014» в марте месяце. В рамках этого соглашения, Красноярское Общество защиты прав потребителей обязуется разместить на своем сайте реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов сертифицированных компаний с целью информирования населения о профессионалах рынка недвижимости, уведомлять Союз «КСР» о спорах, касающихся сделок с недвижимостью. 

Со своей стороны, Союз «Красноярский союз риэлторов» готов оказывать помощь в урегулировании споров, касающихся сделок с недвижимостью, опираясь на действующее законодательство, «Положение о комиссии по профессиональной этике Красноярского союза риэлторов», «Кодекс этики и стандарты практики риэлторов Красноярского союза риэлторов». Юридические службы компаний «Красноярского союза риэлторов» будут оказывать населению юридическую помощь в части оформления сделок с недвижимостью.

Слушатели Региональной школы, представители агентств недвижимости Красноярского края и Хакассии, были приятно удивлены, что присутствуют на таком уникальном событии. Достигнута главная цель сотрудничества - внедрение стандартов, повышение качества оказываемых услуг, выстраивание диалога между взаимодействующими участниками рынка недвижимости.

... Читать дальше »

 Союз «Красноярский союз риэлторов» продолжает прием заявлений на должность Президента-элект. Кандидатура Президента-элект будет выбрана из соискателей и предложена Управляющим советом членам «КСР» на майском собрании. 

Уходящий год для Красноярского Союза риэлторов был связан и с увеличением числа участников, и с заключением партнерских соглашений с ведущими банками, и с уникальными образователь¬ными проектами, но главный итог 2013 года — признание Союза как влиятельного участника на рынке недвижимости. Об этом, а также о планах на 2014 год рассказала президент Красноярского Союза риэлторов Валерия Шапран.

-Валерия Владимировна, с какими ре¬зультатами общественная организа¬ция риэлторов подошла к завершению 2013 года?
Минувший год для Красноярского Союза риэлторов был очень продуктивным. Про¬фессиональным объединением специа¬листов рынка недвижимости за 2013 год был проделан такой объем работы, какой, наверное, не был выполнен ни за один дру¬гой год за все время существования Союза. Во-первых, в этом году количество компа¬ний-участников выросло более чем в два раза. На сегодняшний день членами про-фессионального объединения являются тридцать восемь агентств недвижимости, в том числе компании Абакана, Ачинска, Железногорска, Зеленогорска, Норильска.
Во-вторых, в 2013 году, наконец, агент¬ства недвижимости активно проходят добровольную сертификацию качества услуг. В начале прошлого года на рынке недвижимости города только семь компа¬ний имели сертификаты соответствия каче¬ства услуг национальному стандарту. За последний год шесть компаний прошли процедуру добровольной сертификации, в их числе агентство недвижимости «Кре¬дитно-финансовый консультант» из Ачин¬ска. В настоящий момент прохождения добровольной сертификации ожидают четыре компании, две из них - из Зелено¬горска. Для нашего региона это настоящий прорыв!
Кроме того, 2013 год стал годом актив¬ного партнерства с ведущими банками: на региональном уровне мы заключили соглашение о сотрудничестве с Восточно-Сибирским банком Сбербанка России, с банком «ВТБ 24», с «Росбанком», «Банком жилищного финансирования» и Краснояр¬ским краевым фондом жилищного стро-ительства. В компаниях - членах Союза установлены удаленные рабочие места Восточно-Сибирского банка Сбербанка России. Это усиливает интеграцию и спо¬собствует повышению клиентских серви¬сов. Данные мероприятия свидетельствуют о том, что наша общественная организа¬ция признана ведущими игроками рынка недвижимости как влиятельная и значимая структура.

- Какое продолжение в 2013 году полу¬чили образовательн ... Читать дальше »

Если сегодня обозначить место и рейтинг красноярских профессионалов на общероссийском риэлторском рынке, то, каково оно?

Еще год назад я бы не спешила говорить о нашем рейтинге, но сегодня КСР занимает почетное место, это одна из сильных организаций, которая уже в марте следующего года будет делиться своим опытом с другими риэлторскими структурами всей России. К нам в Красноярске съедутся представители многих регионов на выездной национальный совет. Это впервые за всю историю не только КСР, но и всего риэлторского сообщества в регионе. Этому знаковому событию предшествовала большая работа: Красноярский союз риэлторов вел активную работу, как с членами сообщества, так и по укреплению репутации среди всех участников российского рынка недвижимости. И главное наше достижение этого года – это консолидация всех сил. За год количество членов КСР выросло более, чем в 2 раза, сегодня в него входят 39 организаций. Расширилось и географическое влияние – это и Зеленогорск, и Норильск, и Железногорск, и Ачинск, и Абакан.

С кем за год сложились успешные партнерские взаимоотношения? Что еще придется достичь?

Формат КСР сейчас уникален как раз тем, что в него входят не только профессиональные риэлторские компании, но и оценщики, банкиры, страховые компании, - практически все игроки рынка недвижимости. Это удобная форма взаимосотрудничества и поддержки. Ведь чем более тесно мы контактируем, взаимодействуем, темпрофессиональнее, сильнее становимся сами по себе и тем более совершенствуем рынок. В этом году КСР пополнился такими компаниями, как ВТБ24, ВТБ-Страхование, ДельтаКредитбанк, Банк Левобережный, Дальневосточный ипотечный центр, БТИОнлайн, рядом СМИ. Подписаны Соглашения о стратегическом партнерстве со Сбербанком, Жилфинансбанком, Росбанком, Фондом жилищного строительства.

Благодаря такому виду партнерства, когда мы все думаем не о дне сегодняшнем, а планируем на день завтрашний и даже послезавтрашний, совместно со Сбербанком впервые была проведена Региональная школа риэлторов. Плодотворное сотрудничество было и с ВТБ24, в частности по продвижению Сертификации агентств недвижимости и обучения ипотечных консультантов.

Вообще подготовке специалистов рынка недвижимости, повыш ... Читать дальше »

СОЮЗ «КРАСНОЯРСКИЙ СОЮЗ РИЭЛТОРОВ» – РЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, ПРИЗВАННАЯ ПРЕДСТАВЛЯТЬ И ЗАЩИЩАТЬ ИНТЕРЕСЫ СВОИХ ЧЛЕНОВ НА ВСЕХ УРОВНЯХ. Главной задачей Союза является создание и укрепление цивилизованных: доброжелательных, профессиональных, этичных отношений между всеми игроками рынка недвижимости, укрепление репутации участников Союза, повышения качества услуг для населения. 

В основе деятельности Союза лежит комплексный подход. Отношения между членами Союза строятся на принципах равенства и партнерства, взаимного уважения и корпоративного духа. Членом Союза может стать компания или ИП, разделяющие принципы, на которых строится общественная организация «КСР», признающие Устав и правила, установленные в организации, имеющие намерения принимать активное участие в деятельности Союза на благо ее участников и нацеленные на повышение качества услуг на рынке недвижимости.


Преимущества для членов Союза «Красноярский союз риэлторов»:


1. Действительное членство в «Российской Гильдии Риэлторов». Право на использование атрибутики Союза «КСР» и «РГР».


2. Право на преференции (до 30%) для обучения сотрудников в «Школе риэлтора» и в «Школе ипотечного консультанта».


3. Право на корпоративные скидки (до 30 % скидки) для обучения сотрудников на курсах, семинарах, тренингах, конференциях, консультировании, коучинге, консалтинге, организованных КСР.


4. Право на преференции (20-30%) при прохождении аттестации специалистов на специальности: агент, брокер ипотечный консультант.


5. Право на преференции для членов КСР, их клиентов и сотрудников от: банка «Левобережный», банка «ДельтаКредит», «МТС банка», кадастрового предприятия «Земпроект», бухгалтерского агентства «Диаманд», банка «ВТБ24», «ВТБ Страхование», Дальневосточного ипотечного центра.


6. Право на прохождение добровольной сертификации брокерских услуг и использование знака соответствия качества сертифицированного агентства, использование логотипов Генерального партнера Сбербанка России и стратегического партнера банка ВТБ24.


7. Право и возможность коллективного страхования профессиональных рисков.


8. Право на рассмотрение споро ... Читать дальше »

В Красноярске  15 - 16 марта состоялся  II  Ипотечный форум  под девизом «Ипотека – профессиональный взгляд».

Красноярские банкиры и риэлторы обсудили самые важные проблемы в развитии рынка недвижимости. Главное - как сохранить и приумножить объем ипотечных сделок. На профессиональном форуме  удалось решить принципиальные вопросы, касающиеся дальнейшего взаимодействия банков и риэлторских агентств.

Ипотечный форум в Красноярске проходит уже  второй раз. Организаторы отмечают, что подобное профильное мероприятие - единственное в Сибири. В этом году несколько изменился его формат - кроме демонстрации банковских продуктов, экспертное сообщество обсудило практические вопросы - проблемы при регистрации ипотечных сделок, новшества в законодательстве, использование материнского капитала.

Специалисты разбирали вопрос, почему оформление ипотеки не всегда заканчивается покупкой жилья. Чаще всего это происходит из-за финансовых просчетов - людям просто не хватает банковских денег для приобретения квартиры. Поэтому риэлторы решили объединиться с банкирами, чтобы увеличить количество успешных сделок.

В первый же день работы форума был сделан важн ... Читать дальше »

Официально все риелторы России считаются черными, так как такой профессии формально не существует. Как не существует и ответственности риелтора перед клиентом. Об изменениях в законе, которые помогут навести порядок на этом рынке, в студии программы "Утро России" рассказала президент Российской гильдии риелторов Анна Лупашко.

Смотреть интервью

Из 500 агентств недвижимости, осуществляющих свою деятельность в Красноярске, на сегодняшний день лишь 20 состоят в профессиональном объединении – Красноярском Союзе Риэлторов. По мнению специалистов, руководители риэлторских компаний не спешат вступать в общественную организацию, потому что в большинстве своем не понимают её целей, не знают, для чего она была создана и чем может быть полезна. Именно для того, чтобы рассказать коллегам о задачах, которые решают члены Союза, целях, к которым стремятся, и интересах, которые преследуют, и был создан Комитет по взаимодействию. 

Основным направлением деятельности комитета является взаимодействие с риэлторскими компаниями и частными предпринимателями, работающими на рынке недвижимости. Представители комитета регулярно проводят встречи с коллегами, рассказывают о том, почему риэлторам необходимо объединяться, и приглашают в свои ряды для решения общих задач. «Одна из целей Союза «КСР» – повышение статуса профессии риэлтор и формирование уважения к ее представителям, - говорит Лагутин Алексей Анатольевич (АН КРОМ), председатель комитета по взаимодействию. – Нам, 20 агентствам из 500, трудно что-либо сделать в этом направлении. Но чем больше нас будет, тем мы будем сильнее, и тем более качественные услуги сможет оказывать каждый из нас. Кроме этого, объединив усилия, нам проще общаться и с другими игроками рынка недвижимости, такими как банки, строители, а также с органами власти». Действительно, для риэлторов Союз «КСР» – это и площадка для обмена опытом, и источник получения новых знаний и умений, а также место, где можно наладить взаимовыгодные партнерские отношения с банками и застройщиками. 

Для того, чтобы как можно больше специалистов на рынке недвижимости владели актуальной информацией о деятельности Красноярского Союза Риэлторов, раз в 2 месяца комитет по взаимодействию приглашает всех интересующихся на открытые собрания, а также на Дни Открытых Дверей, где представители компаний, не входящие в состав КСР, могут пообщаться и подискутировать с уже действующими членами Союза.

На данный момент все усилия комитета по взаимодействию, также как и всех остальных комитетов, направлено на запуск первой в Красноярске Риэлтор ... Читать дальше »

23 июля 2012 года в красноярской общеобразовательной школе №10 прошло первое занятие Школы Риэлторов. Разработчиком обучающего курса «Основы риэлторской деятельности» выступил Красноярский Союз Риэлторов. Теперь более 30 специалистов по недвижимости из разных агентств в течение двух недель будут изучать основы риэлторской деятельности и повышать уровень своей компетенции. 

Организация Школы в нашем городе преследует 2 цели. Первая – это подготовка специалистов по недвижимости к прохождению итогового аттестационного экзамена на квалификацию «Агент», а получить документальное подтверждение своей квалификации желают многие риэлторы города и края. До недавнего времени тем, кто принимал участие в аттестации, приходилось готовиться к ней самостоятельно. Однако не во всех компаниях есть собственные ресурсы, способные обеспечить качественную подготовку сотрудников к экзамену. В программу же Школы Риэлторов включены все темы, которые присутствуют в списке экзаменационных вопросов. Вторая цель – презентация опытным риэлторам стандартов работы и повышение их профессионального уровня. Так, среди слушателей Школы будут и те специалисты, кто только начинает себя реализовывать на рынке недвижимости, и те, кто проработал не один год, но желает узнать о профессии как можно больше. 

Уникальность Школы Риэлторов состоит в том, что материал читают успешные практики риэлторского бизнеса, специалисты, которые желают поделиться своим опытом и достижениями. В роли преподавателей выступят руководители и ключевые сотрудники компаний Аревера-недвижимость, Доступное жилье, КГСН, КИАН, КРОМ, Рица, а также Яна Анатольевна Лурье – известный российский бизнес-тренер. Педагоги поделятся своими секретами, которые помогу увеличить объемы продаж каждого участника Школы. «Все, о чем мы будем говорить, в принципе, не секрет – это есть в открытом доступе, в том же Интернете, - говорит Лагутин Алексей Анатольевич (КРОМ). - Однако одно дело просто прочитать, другое – услышать от человека, который успешно применил это на практике и знает все подводные камни и нюансы. Мы с удовольствием поделимся со слушателями Школы своими наработанными знаниями, потому что стремимся быть открытыми к сотрудничеству с коллегами. ... Читать дальше »