К сожалению, мошенничество на рынке недвижимости, было, есть и, как это не парадоксально, будет. К сожалению, многогранность рынка новостроек настолько велика, что позволяет застройщикам каждый день находить все новые и новые схемы обмана. Безусловно, существует как косвенный, так и прямой обман, как с целью ухода от соблюдения действующего законодательства или ухода от налогообложения, так и с целью дополнительного обогащения. Но обман есть обман и не стоит думать, что даже если застройщик очень крупный или известный, то от него не стоит ждать «подвохов», как показывает практика, на аферу способна любая компания. Расскажем о самых распространенных способах обмана.

Итак, о некоторых вариантах обмана дольщиков - покупателей.

 - Компания заключает договоры на реализацию недвижимости с иными организациями, которые так же реализуют приобретенные права на квартиры или офисы третьим лицам. При этом сам приведенный выше застройщикам так же реализует обычным физическим лицам уже проданные объекты недвижимости со ссылкой на прекращение договорных отношений с юридическими лицами, которым уже ранее данные объекты были проданы. Кто бы в этом примере не был прав, от застройщика или инвестиционных компаний, но результат всегда один и всегда не в пользу дольщиков, а именно, два или более претендента на один объект недвижимости и полное отсутствие возможности вернуть оплаченные денежные средства от застройщика или инвестиционной компании.

 - Застройщик, не соблюдая действующего законодательства, предлагает к заключению не договор участия в долевом строительстве, который регистрируется в государственной регистрационной кадастровой службе, а, например, предварительный договор купли-продажи. Как известно, предварительные договоры в силу гражданского законодательства не подлежат оплате, однако денежные средства с покупателя как-то получить застройщику нужно, для этого заключается договор купли-продажи векселя на сумму стоимости квартиры. Схема, уже повсеместно работающая на первичном рынке недвижимости, однако никак не защищающая права дольщиков. Хорошо, если такой договор купли-продажи векселя заключается с самим застройщиком, а если с третьей компанией, тогда что? А вот тогда у покупателя вообще нет никаких ... Читать дальше »

В последнее время стало известно о случаях отправки SMS-сообщений на номера мобильных телефонов собственников жилья и брокеров, выложенные в открытом доступе на тематических ресурсах по недвижимости.

В тексте сообщается, что вы получите контактные данные желающего купить или снять квартиру, если отправите сообщение на определенный номер. Адресатами таких сообщений становятся лица, разместившие объявления о продаже своего жилья, а также риелторы. За отправку такого SMS-сообщения с абонента могут снять до 150 рублей.

Мошенники играют на психологии продавцов и риелторов, которые готовы поверить во что угодно, лишь быть продать квартиру. Мы настоятельно рекомендуем при получении таких сообщений не идти на поводу у мошенников и обращаться в правоохранительные органы и службы безопасности операторов сотовой связи.

Если раньше мошенники просто воровали базу номеров мобильных телефонов и делали веерную рассылку, то теперь они приступили к освоению тематических сообществ. Как мы помним, почти с самого начала всеобщего использования мобильных телефонов мошенники умело пользовались людскими слабостями, сначала теша веру в фортуну ("Вы выиграли приз, позвоните на номер..."), затем – играя на порядочности (абонент получал SMS: "Счет пополнен на 100 рублей", - а вслед за ним просьбу: "Я ошибся, не могли бы вы пополнить мой счет на 100 рублей"), на родительских чувствах ("Мама, срочно положи мне денег на (номер), у меня проблемы, дома все объясню"). С развитием технологий стали появляться: "Вам пришло MMS-сообщение от... Чтобы посмотреть, перейдите по ссылке…". По ссылке (если телефон подключен к мобильному Интернету) может обнаружиться вирус либо просто спишутся деньги со счета. Или, например, мошенники часто имитируют системные сообщения провайдера, в которых оператор якобы уведомляет, что по техническим причинам переходит на новое оборудование и, чтобы "переподключить" абонента, просит отправить SMS на короткий номер. Нельзя не отметить, что они тонко чувствуют конъюнктуру.

По данным пресс-службы главного управления МВД по Северо-Западному Федеральному округу на лже-риелторов заведено уголовное дело: «черные риелторы», как их еще называют, не просто создали свое агентство недвижимости, но еще и насильно принуждали граждан переоформлять на них свою собственность. Расследование этого дела взял на себя следственный комитет при прокуратуре РФ по городу Санкт-Петербургу. 

Жертвами преступников стали социально незащищенные, одинокие или злоупотребляющие алкоголем граждане. По версии следствия, лже-риелторы похищали этих людей и под угрозой смерти принуждали подписывать документы на отказ от своей собственности, а затем продавали квартиры потерпевших. При отказе от переоформления собственности, преступники не останавливались и перед убийством.

Данная банда лже-риелторов четыре года безнаказанно занималась своей преступной деятельностью. За это время преступники на продаже собственности своих жертв заработали сумму порядка нескольких миллионов долларов.

Следственным комитетом по данному факту заведено уголовное дело по части третьей статьи 126 Уголовного кодекса РФ (похищение человека). По полученной информации, несколько участников преступной группы задержаны, а один участник банды, признанный самым активным, объявлен в федеральный розыск.

www.reline.ru

 Около 2 тыс. человек, желавших купить новые квартиры, потеряли свои деньги, вложившись в потребительский ипотечный кооператив ( ПИК) ` Общее дело ` . Сейчас уголовное дело в отношении руководителей этой финансовой пирамиды рассматривает Мещанский суд столицы. На скамье подсудимых трое: учредитель кооператива Николай Пищиков, председатель Вэгель Копейкин и бухгалтер Ирина Федотова-Самаркина. Они обвиняются в мошенничестве и легализации полученных средств в особо крупном размере. 
 
Согласно материалам дела, инвестиционный кооператив предлагал гражданам ссуды на покупку жилья в Москве и Московской области под минимальные проценты — всего от 3 до 5% годовых. Для получения денег нужно было вступить в кооператив, заплатив взнос, и внести от 30 до 50% стоимости покупаемой квартиры. Через несколько месяцев кооператив обещал участнику выделить средства из общего паевого фонда на покупку квартиры. Срок погашения ссуды мог составлять от 1 года до 15 лет. 
 
Интересно заметить, что низкую процентную ставку компания объясняла тем, что ПИК ` Общее дело ` якобы является участником нацпроект ` Доступное жилье ` . 
 
` По телевидению и в газетах шла массированная реклама ` Общего дела ` , — рассказала на суде потерпевшая Евгения Каземская. — Везде делался упор на том, что компания — участник государственной программы ` . 
 
Однако из 2030 членов инвестиционного кооператива ( все они признаны следствием потерпевшими), действовавшего с 2004-го по октябрь 2007 года, квартиры получили только первые 300 человек. Причем менеджеры компании подыскивали самые дешевые предложения в Москве и пригородах столицы — Подольске, Пушкино, Чехове, Люберцах и др. В дальнейшем всем остальным предлагали либо ждать, либо доплатить еще. А в октябре 2007 года участникам кооператива объявили, что ПИК на гране краха. 
 
` Мне позвонили из ` Общего дела ` и попросили срочно приехать в офис, — рассказал на суде потерпевший Дмитрий Колпачков. — Там мне объяснили, что фирма рушится, и предложили срочно выйти из кооператива ` . При выходе из кооператива вкладчикам обещали выплатить внесенные деньги, однако за вычетом вступительного взноса. В результате Колпачков, который внес на счет организации 677 тыс. рублей, получил обратно 490 тыс. Первоначальный взнос в размере 187 тыс. рублей остался у организации. 
 
Марине Комборовой повезло меньше. Из 1,5 ... Читать дальше »

$IMAGE1-left$  Суть подобных мошеннических действий в том, чтобы получить лишь небольшую часть суммы сделки — как правило, это аванс, передаваемый продавцу после заключения договора купли-продажи квартиры. В масштабе всей суммы это небольшие деньги, однако, регулярно проворачивая подобные фиктивные договора, можно заработать немало — и иногда оставаясь «почти» в рамках закона.

Излюбленный метод работы мошенников, которые претендуют на ваш аванс, — заключение недействительного договора купли-продажи недвижимости. Существенными условиями договора купли-продажи считаются предмет договора (конкретно указанное продаваемое имущество). Если в договоре эти пункты указаны неявно, договор не будет считаться действительным, или же будет признан таким, который маскирует иную сделку.

Договор купли-продажи не может налагать условий на покупателя или продавца. При этом договор, который содержит постпродажные обязанности продавца (в том числе, например, проведение капитального ремонта в купленной квартире), при определенных условиях может быть признан недействительным. Продавец в этом случае, разумеется, будет утверждать, что форма договора была предложена покупателем, договор признают расторгнутым по вине покупателя, и аванс, который в таких условиях будет более чем щедрым, останется у продавца.

Впрочем, возможностей по «ненасильственному отъему аванса» у квартирных мошенников довольно много. Чего стоит один только бизнес по просмотру квартир, когда покупатель и продавец уже готовы ударить по рукам, но тут неожиданно случается некая неприятность, и от сделки продавец отказывается, сохранив у себя и аванс по предварительному соглашению? Разумеется, у покупателя появляется возможность обратиться в суд, но пользуются этой возможностью не так уж часто. По рассказам очевидцев, если пригрозить мошеннику судом, авансовые деньги немедленно находятся, так что, видимо, авантюра рассчитана на юридически безграмотных людей, готовых уступить перед натиском злоумышленников.

Более осторожные и изобретательные мошенники разыгрывают перед клиентами целые театральные представления, используя подставного риелтора. Когда стороны достигают взаимного соглашения, подписывается договор и на руки выдается аванс, риелтор, как чертик из табакерки, появляется с сенсационным открытием — дескать, в квартире есть незаконная перепланировка, из-за которой зарегистрировать покупку будет проблематично. Или же в приватизации не участвовал ребенок, который сейчас проживает с бывш ... Читать дальше »

$IMAGE1-left$ На рынке аренды очень распространены аферы по принципу «вечером деньги — утром стулья». Как правило, схема проста: вы вносите за квартиру аванс, а потом ее владелец благополучно скрывается, не забыв при этом обобрать аналогичным образом ещё десяток таких же наивных покупателй. Либо такой вариант: аванс вам вернут, но через месяц-два после его беспроцентной «прокрутки». Как известно, в бизнесе - время это тоже деньги.

Некоторые аферисты не гнушаются даже маленькими сумами. У вас могут попросить 10–50 долларов за просмотр квартиры, которую никто и не собирается продавать или сдавать, или за использование мифической компьютерной базы данных. Психологически они все точно рассчитали — там, где миллионные сделки, такие суммы не считают, и в подавляющем большинстве обманутые клиенты не станут качать права.

При покупке квартир нужно также быть осторожным при передаче наличных денег. Вместо таковых вам могут подложить пачку резаной бумаги, фальшивые купюры, а для их проверки - предоставить такой же фальшивый детектор валюты.

Большая разновидность способов обмануть есть при обмене и расселении квартир. Самая простая афера при совершении обмена на «меньшую» квартиру — вы переезжаете из своей большей квартиры в меньшую и хотите получить доплату. Простой примерю Один пожилой человек, понял, что не может в одиночку содержать свою трехкомнатную квартиру на Кутузовском и хотел переехать в однокомнатную на западе Москвы. Его привели посмотреть очень хорошую однушку на Малой Филёвской. Квартира ему понравилась, и хозяин однушки, который был в сговоре с аферистами, объявил, что хочет за квартиру 30 тысяч долларов. Пожилой человек хотел ещё доплату в размере 60 тысяч. Дальше аферисты предложили старику продать свою квартиру за 90 тысяч долларов (30 — за однушку и 60 доплата), что тот и сделал. После того, как трехкомнатная квартира была продана подставному лицу (через три дня тот её перепродал за 210 тысяч долларов), деду сказали: «Извините, сделка сорвалась…». Таких историй очень много, и не всегда они заканчиваются благополучно.

При использовании в сделке генеральной доверенности нужно быть очень внимательным. Мошенник может оформлять квартиру или дом от своего имени, но по недействительной генеральной доверенности от продавца. Схема подобных афер весьма проста и доведена до совершенства. Вам покажут подлинные доверенность и документы, но в тот же день, когда по ним будет совершена сделка, «доверителя» сделает в нотариальной контор ... Читать дальше »

Со страшными историями про «черных маклеров» приходится сталкиваться всякому, кто решил продать, купить или обменять недвижимость. Жуткие рассказы о несчастных старушках и детях, выселенных на улицу, будоражат душу и вынуждают присматриваться к каждому, кто откликнулся на объявление о сделке с недвижимостью.

Между тем, есть несколько проверенных способов не встретить на своем пути «черного маклера». Для этого нужно знать, кого обычно выбирают своей мишенью нечистые на руку дельцы.

Прежде всего, «черные маклеры» присматривают одиноких пенсионеров, детей, оставшихся без попечения родителей, а также граждан, злоупотребляющих алкоголем. Разумеется, в их сети может попасть и здравомыслящий человек с кучей родственников, но такое происходит крайне редко — уж слишком велик риск для «черного маклера» нарваться на неприятности.

Кто же такие — «черные маклеры»? На это вопрос нельзя ответить однозначно. Среди них есть и откровенные мошенники, действия которых попадают под статьи Уголовного кодекса, а есть и просто неопытные начинающие риэлторы, из-за непрофессионализма которых сделки с недвижимостью могут признать ничтожными.

Как бы то ни было, есть несколько рецептов уберечь драгоценное имущество от посягательств «черных маклеров». Вот некоторые из них:
Хороший знак для «черного маклера» — пометка в объявлении «агентствам просьба не беспокоиться». Это значит, что «клиент» пренебрег квалифицированной помощью риэлтора и юриста и предпочитает рискнуть. Не экономьте. Агентства берут процент за услуги, в которые входит проверка юридической чистоты приобретаемого жилья.
Сотрудник солидного агентства недвижимости тоже может быть «черным маклером». Используя офис, рекламу и репутацию агентства, субъект теневой экономики не заключает договор, действуя якобы от лица фирмы. После удачно (для него) свершившейся сделки он просто уйдет работать в другое агентство. Требуйте заключения договора!
Навещайте своих пожилых родственников, не давайте окончательно «упасть на дно» злоупотребляющим алкоголем. Бывали случаи, когда один алкоголик «подставлял» всю семью, связавшись с «черным маклером» и лишив родственников жилплощади. «Черные маклеры» идут на подделку любых документов, их интерес к квартирам никому не нужных людей весьма велик.

Сегодня «черных маклеров» гораздо меньше, чем 4-6 лет назад. Люди предпочитают доверять решение квартирного вопроса профессионалам, и это радует. Но пока у нас в стране еще продолжают самостоятельно лечиться, ... Читать дальше »

Любой человек, покупая квартиру, боится оказаться обманутым. Но многие, желая сэкономить трудовые доллары, боятся и переплатить. Поэтому мошенники всегда находят немало тех, кто хочет купить квартиру подешевле, забыв пословицу о бесплатном сыре.

Подрастающая смена

Рынок недвижимости давно привлекает жуликов всех мастей. Времена аферистов-одиночек прошли, и изощренным обманом доверчивых граждан сегодня занимаются хорошо организованные преступные группировки. Лучший способ избежать общения с криминальным элементом - поручить подготовку и проведение сделки опытному риэлтору. Однако воспринимая услуги известных и надежных риэлторских компаний как излишне дорогие и желая сэкономить, многие обращаются к любой фирме, лишь бы на вывеске значилось "агентство недвижимости".
В памяти многих москвичей еще, наверное, живы воспоминания о крупных жилищных аферах конца XX столетия. В результате деятельности таких компаний, как "Мосжилстрой" или "Юнистрой", почти тысяча наших сограждан осталась без денег и без жилья. Тогда аферисты - мнимые риэлторы - были разоблачены, но и сегодня находится немало любителей скорой и легкой наживы. Поэтому не случайно по указанию правительства Москвы и лично мэра столицы Юрия Лужкова стражи порядка пристально изучают деятельность многочисленных риэлторских фирм и фирмочек. И как показывает практика, совершенно не зря.

Вокруг пальца

Недавно сотрудники московского Управления по борьбе с экономическими преступлениями (УБЭП) раскрыли очередную крупную квартирную аферу и задержали троих мошенников из фирмы ЗАО "Экстра-сервис". Аферисты рассчитывали сорвать куш в размере более $1 млн, но благодаря оперативной деятельности милиции, успели получить только около $120 тыс.

Главный организатор предстоящей грандиозной аферы, некий 44-летний Николай Сатарсов появился в Москве, несколько лет назад. Проживал он нелегально, так как в столицу бежал из Ставрополя, где был объявлен в федеральный розыск за совершение крупного мошенничества. В Белокаменной Сатарсов познакомился с жителем подмосковного Одинцова 61-летним Виктором Кузякиным и 48-летней москвичкой Людмилой Рыдайкиной. Вскоре они стали компаньонами, зарегистрировав в Москве закрытое акционерное общество "Экстра-сервис", весь штат которого из них троих и состоял. Фирмачи, не имевшие лицензии на совершение операций с недвижимостью, не собирались заниматься легальной деятельностью, а затеяли мошенничество с продажей квартир.

В это время один из москов ... Читать дальше »