Недвижимость в Красноярске

Новые налоги, особенности их исчисления, увеличение сроков владения повторно продаваемой недвижимостью, вступающие в силу, с 1 января 2016

Админ — Wed, 23 Dec 2015 08:08:37 GMT

С наступлением 2016 года ожидается вступление в силу ряда новшеств в отношении налогообложения продаваемой недвижимости.

Так, вся недвижимость, которая будет приобретена в собственность, начиная с 1 января 2016 года, может быть продана без подоходного налога размером в 13 % уже по истечению более длительного срока, нежели это было ранее.

Также со следующего года будет введен нижний предел исчисления базы налогообложения – ранее она не была ограничена никакими рамками и рассчитывалась, исходя из цены на объект недвижимости, которая указывалась в договоре купли-продажи.

Это следует учитывать и знать всем, кто намерен совершать в ближайшее время сделки с недвижимостью. Возможно, для некоторых участников рынка это станет стимулом ускорить процесс купли или продажи недвижимости, остальные же должны хотя бы знать об этих изменениях, чтобы новые правила не застали их врасплох.

Чего же можно ожидать от этих изменений на самом рынке недвижимости? Как это может сказаться не нем – активизируются ли продавцы и покупатели, или, наоборот, налоговые новшества понизят активность участников этого сегмента?

Согласно Указа Президента РФ № 382-Ф3 от 29 ноября 2014 года предусмотрено введение в Налоговый Кодекс двух немаловажных изменений, касающихся правил исчисления (расчета) подоходного налога на доходы от продажи недвижимости. Первое касается увеличения временного периода, который должен пройти между покупкой и продажей недвижимости для применения льгот в обложении подоходным налогом в размере 13 %. За исключением нескольких пунктов, для большинства продавцов недвижимости эти сроки возрастут до 5 лет.

До конца 2015 этот срок еще будет составлять три года; однако, начиная с первых чисел 2016 года, льготный налоговый вычет можно будет применить только в случаях, если:

– продаваемый объект недвижимости частично или полностью получен в наследство от близкого родственника;

– продавец недвижимости приватизировал ее;

– лицо, продающее недвижимость, получило его в результате дарения, причем дарителем в таком случае может быть только близкий родственник, член семьи в частности;

– продаваемая недвижимость обременена договором пожизненной ренты.

Для всех других случаев между куплей и продажей недвижимости должно будет пройти минимум 5 лет.

То есть, если человек купит недвижимость по договору, например, долевого участия, и договор вступит в силу после первого января следующего года, то в случае повторной продажи данного объекта недвижимости ранее, чем по истечении 5-летнего периода, у него не будет оснований для получения льготного налогового вычета.

Второй нюанс касается самих правил исчисления подоходного налога. При повторной продаже недвижимости раньше истечения 5-летнего срока после ее приобретения, сумма налогового вычета будет приравнена к стоимости покупки или же будет составлять 1 млн. рублей. В отличие от прежних условий по этому пункту, база исчисления (расчета) подоходного налога теперь не может составлять менее, чем 70 % от кадастровой стоимости продаваемого объекта недвижимости. То есть, применяется коэффициент, равный 0,7.

Начиная с 1 января 2016 года вступит в силу также и действие минимального значения данной налоговой базы. На первом этапе действий этих изменений в наилучшем положении окажутся те налогоплательщики, чьи объекты недвижимости будут расположены регионах, где не успеют просчитать и определить кадастровую стоимость недвижимости. В таких случаях базой для исчисления подоходного налога по-прежнему останется сумма, которую будут указывать в договорах купли-продажи. Однако в больших городах, вероятней всего, на такую удачу все же рассчитывать не придется – там кадастровую стоимость рассчитать к тому времени уже успеют. Кроме того, существует вероятность, что в некоторых регионах вместо коэффициента 0,7 будет действовать коэффициент 0,5, однако больших городов это, снова-таки, не коснется.

На примере это будет выглядеть так:

Предположим, человек купил квартиру после момента наступления 2016 года, за 8 млн. рублей, решил продать ее ранее истечения 5-летнего периода за 10 млн. В договорах купли-продажи в обоих случаях указаны эти же суммы. Тогда при продаже квартиры человек должен будет рассчитывать на исчисление и последующую уплату подоходного налога следующим образом: 10-8=2 (млн.рублей) – это разница между ценой покупки недвижимости и ценой ее продажи. 13 % от 2 млн. рублей будет составлять 2*0,13=0,26 – то есть, 260 000 рублей.

Если же квартира приобретена до наступления 2016 года, и будет продана по окончании трехлетнего периода, то подоходный налог вообще не нужно будет платить.

После начала 2016 года можно избежать уплаты подоходного налога в случае, если между покупкой продажи недвижимости (купленной после 1 января 2016 года) и ее продажей будет промежуток времени не менее 5 лет.

Можно, конечно, будет и по наступлении 2016 года купить недвижимость (будь то дом или квартиру) и затем продать ее хоть через две недели, указав при этом в качестве суммы договора и при покупке, и при продаже одну и ту же стоимость. База налогообложения тогда составит 0 рублей, и соответственно, подоходный налог не будет из чего рассчитывать. Однако сумма, указанная в таком случае в договорах на покупку и продажу жилья должна составлять не менее 70 % от его кадастровой стоимости. И размер кадастровой стоимости должен соответствовать данной величине на момент сделки. Трудно предугадать, какой будет кадастровая стоимость жилья, и будет ли она совпадать с его рыночной стоимостью?

И кроме того, далеко не всякий покупатель согласится указать заниженную стоимость в договоре – это дополнительный риск, на который готовы пойти далеко не все. Найти просто покупателя, которому подойдет Ваша недвижимость, и найти покупателя, который дополнительно будет соответствовать данным нюансам – не одно и то же, и второй вариант может оказаться весьма проблематичным.

Законопроект о саморегулировании в риэлторской деятельности внесут в Госдуму в декабре

Админ — Mon, 30 Nov 2015 10:52:20 GMT

Законопроект о саморегулировании в риэлторской деятельности сейчас находится в разработке, его планируется внести на рассмотрение Госдумы до конца года, сообщил депутат, член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Дмитрий Ушаков на встрече с журналистами, прошедшей в среду.

По словам Ушакова, в основу законопроекта положена модель саморегулирования профессиональной деятельности, дополненная механизмами имущественной ответственности специалистов.

Проект закона предполагает, что все риэлторы должны будут состоять в саморегулируемой организации (СРО). При этом имущественная ответственность каждого риэлтора будет осуществляться за счет компенсационного фонда СРО, а также с помощью страхования профессиональной ответственности риэлтора. Пополняться компенсационный фонд будет за счет единовременных взносов специалистов, принятых в организацию.

Предполагается, что саморегулируемые организации примут участие в разработке профессиональных стандартов, и риэлторы будут периодически сдавать экзамены, чтобы подтверждать квалификацию.

Проект закона в ближайшее время планируется обсудить на площадке Координационного совета по развитию строительной отрасли при полномочном представителе Президента в СЗФО. По словам Дмитрия Ушакова, пока негативных отзывов на законопроект от профессионального сообщества не было. До конца декабря законопроект планируется внести на рассмотрение Госдумы.

Идею саморегулирования риэлторской деятельности поддерживает президент СРО НП «Национальная палата недвижимости» Дмитрий Щегельский. По оценкам эксперта, многие посредники в сделках с недвижимостью сейчас находятся в серой зоне, что делает рынок недостаточно безопасным.

«По опросу агентов по недвижимости и клиентов, в Петербурге порядка 90% сделок на рынке купли-продажи жилья проходит при участии какого-то посредника. Сами агентства оценивают свой рынок примерно в 40-50%. Значит, мы можем сказать, что порядка 40% от предоставляющих посредническую услугу на рынке недвижимости являются серыми участниками рынка», - отметил Дмитрий Щегельский.

По материалам: http://grmonp.ru

Риелторские услуги – как отличить рекламу от реального качества.

Админ — Wed, 15 Jul 2015 09:50:58 GMT

Известное дело, любой участник рынка, какие бы товары или услуги он ни предлагал, прежде всего заявляет о несомненно высоком качестве своего продукта. Это – реклама. Трудно представить предприятие, заинтересованное в привлечении потребителей, но заранее предупреждающее, что сапоги данного бренда разлезутся в первую неделю, едой из этого ресторана можно отравиться, этот юрист может отправить клиента за решетку, а риелторское агентство доставит больше проблем, чем удобств, если еще и не “кинет на деньги”. Все говорят, что их услуги и товары – будут непременно высокого качества, и как это окажется на самом деле, потребитель сможет убедиться, только воспользовавшись предложенной услугой или товаром. Вот только если испорченный хот-дог будет стоить не более 100 рублей, и, поняв, что он несвежий, его можно просто выбросить, то обращаясь в агентство недвижимости, потребитель зачастую рискует чуть ли не всем, что у него есть. Ведь жилье – это одна из самых дорогих и значимых ценностей – как в плане важности его для нашей жизни (ну кому охота оказаться на улице или в сарае вместо дома?), так и в плане финансовом – стоит очень недешево.

Итак: как же определить – стоит ли доверять риелторскому агенству, в которое Вы решили обратиться?

Прежде всего: удостоверьтесь, что компания, предлагающая риелторские услуги, располагает сертификатом соответствия предоставляемых услуг национальному стандарту.

Наличие такого сертификата может гарантировать потенциальному потребителю, что качество услуг, которые агентство предоставляет своим клиентам, находится на значительно более высоком качественном уровне, нежели у не сертифицированных компаний – конкурентов. В чем залог такой гарантии? В том, что все сотрудники сертифицированных риелторских компаний в обязательном порядке проходят обучение и обладают всем необходимым багажом знаний и навыков – юридических и экономических, – необходимых для удачного совершения сделок на рынке недвижимости. Сотрудники таких компаний не только проходят обучение, но и сдают профессиональные экзамены, на основании которых им выдаются квалификационные аттестаты. Такие специалисты хорошо ориентируются на рынке, они знают, как обеспечить финансовую и юридическую безопасность клиента при совершении сделки, знают, какие опасности вероятны при любой из форм расчета и как этих опасностей избегать. Такой уровень компетенции – обязательное условие для работы в сертифицированном риелторском агентстве. Квалификационный уровень сотрудники сертифицированных компаний в обязательном порядке подтверждают не реже, чем один раз в три года. Кроме того, сертифицированные риелторские компании предоставляют своим клиентам грамотно составленную и отработанную договорную базу. Любой договор, разработанный и предоставляемый такой компанией, полностью соответствует всем требующимся нормам действующего в государстве законодательства, эти договора не ущемляют прав клиентов, в какой бы они роли ни выступали. Продавцы, покупатели, арендаторы или арендодатели – все, кто обращается за оказанием услуг в такую компанию, могут уверенно рассчитывать на гарантированно законное и обоюдовыгодное совершение требуемой сделки. Гарантом законности договоров, составляемых и заключаемых сертифицированной компанией, выступает экспертная комиссия, состоящая из независимых юристов и проверяющая все договоры, с которыми работает предприятие. Кроме того, каждый клиент может быть уверен, что все услуги, оговоренные с агентством, будут гарантированно выполнены в полном объеме, а плата за них будет соответствовать установленным компанией тарифам.

Важным фактором юридической защищенности клиентов сертифицированных риелторских агентств является страховая защита совершаемых сделок – это значит, что в случае возникновения судебного спора все затраты, связанные с оплатой работы риелтора, будут возмещены клиенту в полной мере страховой компанией.

Кроме того, деятельность сертифицированных риелторских компаний контролируется государственными органами надзора. Так, в Красноярском крае контроль работы таких агентств осуществляется Территориальным органом по сертификации и комиссией по профессиональной этике и разрешению спорных ситуаций. В случаях, когда клиент остается недоволен качеством оказанных агентством услуг, он может подать претензию на выполненные услуги в Комиссию по разрешению спорных ситуаций, состоящую при “Красноярском Союзе Риелторов”. Это позволит решить спорный вопрос без обращения в судебные органы. При этом вынесенное этой комиссией решение по спорному вопросу в обязательном порядке подлежит исполнению сертифицированным риелторским агентством.

Обязательным условием для выдачи государственной лицензии риелторской компании является наличие зарегистрированного на предприятие офиса, где непременно должны быть потребительский уголок с доступной для клиентов информацией о компании и отдельное помещение для проведения конфиденциальных переговоров.

Наличие сертификата у предприятия, работающего на рынке недвижимости, является также свидетельством того, что данное предприятие входит в профессиональное риелторское сообщество, все члены которого стремятся к формированию и поддержанию цивилизованных отношений в том секторе рынка, где эти предприятия работают – то есть, на рынке недвижимости.

Следует учитывать, что сертификация риелторского предприятия – процедура сложная и многоступенчатая, и проходят ее далеко не все участники рынка. Например, в Красноярске работает свыше двухсот риелторских агенств, и лишь 17 из них имеет необходимую сертификацию. Вот они:

По г. Красноярску: ИП Николаев Д. А. Агентство недвижимости «Альянс Капиталъ», ООО «АРЕВЕРА-Недвижимость», АН «Общество риелторов - Рица», ООО «Красноярское Инвестиционное Агентство Недвижимости» («КИАН»), ООО «Доступное жилье», ООО «КРОМ», ИП Кириенко А. А. «Актив-Инвест недвижимость», ООО «ПОСАД», ООО «ИЖИ», ООО «Ариэлтика», ООО «ГРАНТА-недвижимость», ООО «Авиатор»По г. Железногорску: ООО «Любимый город», ООО «Городское агентство недвижимости», ИП Михалева О. А. «Железногорское агентство недвижимости», ООО ПБ «Глорис» в Абакане и ООО «Кредитно-финансовый консультант» в Ачинске.

При этом любой потенциальный клиент риелторской компании может самостоятельно убедиться в наличии или отсутствии у специалиста (риелтора или брокера), с которым ему предстоит работать, аттестата профессиональной квалификации. Для этого достаточно зайти на сайт “Российской Гильдии Риелторов” (http://reestr.rgr.ru//), где в форме поиска необходимо указать регион, название компании и ФИО сотрудника. С помощью этого интернет-портала клиент может не только выбрать надежное риелторское предприятие, но и оставить отзыв об имевшемся опыте сотрудничества с данным специалистом.

Еще одно свидетельство надежности риелторской компании – принадлежность ее к региональной и/или общегосударственной общественной организации. Так, в Красноярске предприятия, состоящие в “Красноярском Союзе Риелторов” и “Российской Гильдии риелторов”, гарантированно будут поддерживать свой статус участников рынка, придерживающихся стандартов практики риелторов Красноярского края и кодекса этики.

Для клиента это значит, что какой-либо обман или скрытые комиссии в работе с предприятием исключены, работа предприятия сохраняет совершенную прозрачность и понятность для любого клиента, а все рекламные объявления отражают действительную реальность.

Это – базовая информация, которой должен располагать клиент, намеревающийся принять участие в сделке на рынке недвижимости. Можно использовать десятки критериев, позволяющих оценить надежность и дееспособность предприятия, но в них легко запутаться или не получить желаемой картины. Но если потенциальные потребители риелторских услуг при выборе агентства будут учитывать факторы, перечисленные в данной статье, то клиентов, оставшихся довольными качеством полученных услуг, станет подавляющее большинство.

Задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

Админ — Thu, 04 Jun 2015 08:19:12 GMT

В кризисных условиях у кого-то могут возникнуть трудности со своевременным внесением платежей за коммунальные услуги. К каким неприятным последствиям приведет задолженность по квартплате и действительно ли из-за долгов можно лишиться квартиры?

Что - же ожидает тех, кто не платит квартплату в срок и кого легче выселить за долги – собственников или нанимателей жилья.

Наказание рублем
Обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить оплату за коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 Жилищного кодекса РФ. Для владельцев жилья она наступает с момента регистрации прав собственности на объект. Те, кто снимают квартиры и комнаты у государства, начинают оплачивать квитанции с момента заключения договора социального найма.

Даже если гражданин по каким-либо причинам длительное время (более пяти дней) не появлялся в жилом помещении, вносить платежи все равно придется. Впрочем, можно подтвердить факт своего отсутствия документами. Например, если кто-то на лето переехал жить на собственную дачу, ему следует взять справку у председателя садоводческого объединения, дачного кооператива или «сельсовета». На ее основании УК, ЖСК, ТСЖ обязаны сделать жильцу перерасчет платежей.

Квартплата за предыдущий месяц вносится, как правило, до 10-го числа текущего (в ряде случаев – до 20-го). Со следующего после неуплаты дня начинают начисляться пени. Это, собственно, первое неприятное последствие задержки оплаты коммунальных услуг для жильцов. Размер пени указан в квитанции. УК, ТСЖ или ЖСК по требованию гражданина обязаны сообщить, когда возникла задолженность.

Если граждане не платили квартплату месяц-другой, то пени будут небольшими, несколько десятков рублей. Но в том случае, когда сумма долга достаточно большая (свыше десяти тысяч) и он не гасится в течение года, пени уже исчисляются сотнями рублей и со временем будут только расти. Кроме того, сейчас правительство РФ внесло в Госдуму поправки в Жилищный кодекс, которые предлагают повышение штрафов для должников почти в два раза.

Как рассчитываются пени для должников

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, за каждый день просрочки жильцы с учетом суммы долга обязаны уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка. Пени рассчитываются ежемесячно по сложной форме. Сумма долга умножается на количество дней просрочки. Затем полученное число умножается на 1/300 и на размер (в процентах) действующей ставки рефинансирования ЦБ. Сейчас она составляет 8,25%. То есть, допустим, долг гражданина составляет 5 тыс. руб. Он не платил тридцать дней. Тогда размер пени составит 40 руб.

Как отмечает консультант Комиссии по недвижимости и владельцам жилья, и нанимателям важно знать, что взыскать долги по квартплате можно только за последние три года. Это требование предусмотрено статьей 196 Гражданского кодекса. Допустим, гражданин год не платил, затем три года исправно гасил все текущие платежи и указанные в квитанции пени, и при этом управляющая компания (или ТСЖ) в течение четырех лет не обращалась в суд – тогда сумма долга списывается. Если платежки со «старой» задолженностью продолжат приходить, можно обратиться в суд – он встанет на сторону бывшего должника.

По данным Жилищного комитета, неплательщиков немного – всего лишь около 2% населения. Но они задолжали за коммунальные услуги 8 млрд. руб.

Отметим, что примерно половина неплательщиков – это вполне состоятельные люди, у которых в собственности просторные квартиры площадью свыше ста «квадратов», расположенные в центральной части города. А в каждом третьем случае долги образуются из-за нежелания граждан оплачивать услуги, которые жильцами не востребованы. Например, кто-то не пользуется радиоточкой, антенной, телефоном и т. д., не считая нужным тратить на это лишние деньги. В этом случае необходимо оформить документальный отказ, иначе долг будет расти.

В случае накопления внушительного, по мнению управляющей компании, долга дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от того, является гражданин собственником помещения или проживает в государственном жилье на основании договора социального найма.

Собственник расплатится имуществом.

По словам председателя Ассоциации ТСЖ, в большинстве случаев ТСЖ (ЖСК, УК) выставят жильцам письменную претензию с требованием погасить имеющийся долг уже через два месяца после его появления. Документ отправят по почте заказным письмом или вручат под расписку. И если должник не уменьшит долг или не попытается договориться миром о вариантах рассрочки платежей, графика погашений и т. п., то стороны рискуют встретиться в суде.

Судебные разбирательства, длящиеся от четырех месяцев до полугода, обернутся для всех нервотрепкой и потерей времени. Но вот выселить собственника будет практически невозможно. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса суд примет решение об изъятии квартиры должника по квартплате только в том случае, когда у него в собственности есть другое жилье. Размер долга должен быть сопоставим с кадастровой стоимостью всего жилого помещения. С учетом того что сейчас кадастровая оценка жилых помещений максимально приближена к рыночной, сумма коммунального долга должна быть астрономической. Иначе выселить собственника практически невозможно.

Во всех остальных случаях суд решит взыскивать долги с помощью продажи движимого имущества гражданина (автомобиля, антиквариата, бытовой техники и т. д.), посредством удержании денег с зарплаты (до 50%) и иных доходов, списании задолженности со счетов в банке. После решения суда представители ТСЖ (ЖСК, УК) получат на руки исполнительный лист и обратятся в службу судебных приставов. Ее специалисты известят должника об обязанности внести плату за коммунальные услуги в течение пяти дней. И если гражданин откажется, то приставы начнут действовать – могут наложить арест на имущество, выставить его на торги.

90-95% неплательщиков рассчитываются по счетам в первые недели после принятия судом к рассмотрению иска ТСЖ (ЖСК, УК) о взыскании задолженности.

Как отмечают юристы, при этом долг гражданина автоматически может вырасти еще на 7% – это оплата услуг приставов. Такие расходы суды возлагают на проигравшую сторону. Еще одним крайне неприятным сюрпризом может стать отказ банков в одобрении кредита. Согласно последним законодательным новациям долги по коммунальным платежам и алиментам теперь могут испортить кредитную историю.

Пока судебное разбирательство не завершено, должников может ждать еще один сюрприз – ограничения в поставке коммунальных услуг. Конечно, нельзя перекрыть воду или отопление, не навредив другим жильцам многоквартирного дома. Но, благодаря современным технологиям, можно ограничить доступ к канализации. Для этого на фановую трубу в квартире должника коммунальные службы могут установить запорное устройство.

По шесть «квадратов» на брата.

В отличие от собственников должники-наниматели в большей мере рискуют переехать в коммуналку или общежитие. Но и здесь есть свои тонкости.

Согласно статье 687 Гражданского кодекса районные администрации имеют право расторгнуть в судебном порядке договор социального найма с жильцом, который не платил в течение полугода. Но если, к примеру, наниматель на пятый месяц оплатит хотя бы часть коммунальных расходов), то отсчет начинается заново. А если дело все же дошло до суда, то в ходе разбирательства должник может сообщить об уважительных причинах, по которым он не смог исполнить свои обязанности. Это, например, потеря работы, задержка зарплаты, наличие малолетних детей, находящихся на иждивении, тяжелое заболевание, требующее дорогостоящего лечения и т. д. Как правило, суды встают на сторону граждан и предоставляют им время (но не более года), чтобы уладить проблемы.

При самом худшем раскладе, если суд принял решение о выселении должника, на улице он все равно не окажется. В соответствии со статьей 105 Жилищного кодекса, районные власти должны будут предоставить ему помещение, площадь которого равна социальным нормам проживания в общежитии. Это 6 кв. м на человека.

Часто были ситуации, когда уже после решения суда о выселении нанимателя он в тот же день полностью оплачивал весь свой долг. И с искренним негодованием встречал приставов, пришедших его выселять. Но изменить в этом случае уже ничего было нельзя. Так как по завершению разбирательства суд выносит решение не только о требовании погасить задолженность, но и разрыве договора соц. найма.

По данным Жилищного комитета, в 2014 году в суды было передано свыше 30 тысяч исков о взыскании коммунальных задолженностей. По семи делам иски удовлетворены и вынесено постановление расторгнуть договоры социального найма.

Взыскание долгов с жильцов – дело хлопотное, долгое, и только в исключительных случаях заканчивающееся выселением граждан. Но это не значит, что можно смело не платить за коммунальные услуги годами. Помимо ежемесячно растущих пеней должник рискует столкнуться с потерей имущества, удержанием зарплаты и неизбежной нервотрепкой в ходе судебных разбирательств с УК (ТСЖ, ЖСК).

Источник: Бюллетень недвижимости

5 советов тем, кто покупает жилье в кризис

Админ — Thu, 15 Jan 2015 10:28:26 GMT

5 советов тем, кто покупает жилье в кризис

Наступивший год обещает стать непредсказуемым для российского рынка недвижимости. Степень влияния запутанной ситуации в экономике на цены и покупательскую активность с точностью не берутся оценить даже эксперты. Однако жизнь не стоит на месте, и россияне продолжают покупать квартиры: кто-то с целью сохранить сбережения, кто-то спешит решить давно назревшие жилищные вопросы. Как не прогадать со сделкой во время кризиса?

1. Покупка вторички – заключайте договор задатка и будьте осторожны с альтернативой

В последние несколько недель на рынке вторичной недвижимости возникла тенденция сокращения предложения: собственники жилья, которые еще совсем недавно планировали продавать недвижимость, спешно снимают объекты с реализации. По мнению специалистов, это связано с нестабильностью рубля: продавцы планируют подождать, чтобы оценить ситуацию и решить, стоит ли продавать квартиру.

Если вы решили приобрести квартиру на вторичном рынке и уже выбрали конкретный вариант, нужно принять меры, чтобы сделка не сорвалась. Самый эффективный способ – заключить договор задатка и прописать в соглашении условие, что в случае отказа продавца сумма должна быть возвращена в двойном размере.

Конечно, даже это вряд ли остановит владельца, твердо решившего не продавать квартиру. А вот если речь идет о минутном капризе, собственник не раз подумает, прежде чем расстаться с деньгами. Также нужно настороженно отнестись к затягиванию сроков: если вы внесли аванс пару недель назад, а оформление сделки еще не состоялось, есть вероятность, что покупка квартиры и вовсе сорвется.

Кроме того, покупатель может обезопасить себя, заключив предварительный договор. В этом документе фиксируются все основные аспекты предстоящей сделки: сроки, стоимость недвижимости, порядок передачи денег. Если купля-продажа окажется под угрозой, пострадавшая сторона может обратиться в суд с требованием заключить сделку или хотя бы возместить убытки.

Также осторожность следует проявлять участникам альтернативных сделок с длинными цепочками: даже промежуточную квартиру следует выбирать с тем, чтобы в ней можно было комфортно пережить непростые времена, если многоступенчатый обмен затянется. Еще риелторы советуют по возможности избегать участников альтернативы, работающих без агента или посредника – непрофессионалу вряд ли удастся в срок собрать нужные документы и уладить все формальности.

2. Квартиры в новостройках – выбирайте надежность

Инвестиции в квадратные метры в новостройках становятся особенно популярными в период нестабильности экономики. Однако, приобретая квартиру в строящемся доме, важно понимать, что успех вложений зависит от грамотного выбора застройщика. Если проект заморозится, покупатель рискует остаться без жилья, денег и пополнить ряды обманутых дольщиков. Эксперты дают покупателям новостроек следующие советы:

- Найдите надежного застройщика.

Совет банальный, но более эффективного способа не ввязаться в долгострой не придумано. Чтобы оценить компанию, изучите ее историю (особенно в период кризиса 2008-2009), количество реализованных объектов, узнайте, были ли переносы срока сдачи домов, и с чем это было связано.

- Остановите выбор на объекте с высокой степенью готовности.

Конечно, покупка новостройки на стадии котлована кажется более выгодным делом, но вкладываться в такие проекты можно, только если его строит компания с безупречной репутацией. В остальных случаях в нынешней обстановке – лучше не рисковать.

- Оцените темпы строительства и объем проданных квартир.Чем выше эти показатели, тем больше шансов на успешное завершение проекта.

- С осторожностью отнеситесь к объектам 2-3 очередей.

Речь идет о масштабных жилых комплексах, где первые очереди уже благополучно введены в эксплуатацию. Если застройщик на продолжение работ получил валютный кредит в еврозоне, нагрузка по нему в настоящее время может быть весьма существенной.

- Приобретайте квартиру в новостройке только по договору долевого участия. Права дольщиков наиболее полно защищены законом.

- Изучите технические условия и узнайте, как дом планируют подсоединять к инженерным коммуникациям.

Оптимальный вариант – когда новостройку будут подключать к уже существующим мощностям, ведь на создание сетей и строительство подстанций нужно время.

Также при покупке новостройки нужно обратить внимание на объем заемных средств, привлекаемых застройщиком, и узнать, с какой конкретно компанией – головной или дочерней, предлагается заключить ДДУ. Второй вариант менее надежен – в случае банкротства у дольщиков мало шансов вернуть потраченные деньги, поскольку активы «дочек» невелики.

3. Валютные тонкости – особенности расчетов

Один из самых животрепещущих вопросов для покупателей – как быть с ценой недвижимости, чтобы пока сделка не совершена, скачки валют не ударили по кошельку. На этот счет эксперты советуют следующее. Если доллар и евро растут, стоимость квартиры нужно зафиксировать в рублях. В обратной ситуации цену недвижимости следует фиксировать в иностранной валюте на день совершения сделки.

Счастливчикам, у которых есть сбережения на покупку жилья в долларах или евро, не стоит поспешно переводить их в рубли. Сначала найдите подходящую квартиру и привяжите ее при помощи задатка и предварительного договора. Иначе велик риск столкнуться с предприимчивыми продавцами, которые регулярно повышают цену из-за валютных колебаний, а потом отказываются заключать сделку.

4. Налоговые нововведения – разбираемся что к чему

Напрямую налоги на недвижимость с покупкой квартиры в кризис не связаны. Но в непростой экономической ситуации на счету может оказаться каждая копейка. Лучше заранее прикинуть, какие расходы придется нести и в каких случаях часть потраченных средств можно вернуть.

Первое, что нужно учесть покупателям недвижимости, - с 1 января 2015 года в силу вступает новый порядок уплаты налога на имущества физических лиц. Теперь размер пошлины будет зависеть от кадастровой стоимости. По оценкам специалистов, в результате нововведений россиянам предстоит платить как минимум в 3 раза больше. Налоговая ставка для жилья кадастровой стоимостью до 10 млн руб. составит 0,1%, от 10 млн до 20 млн рублей – 0,15%, от 20 млн до 50 млн рублей – 0,2%, от 50 млн до 300 млн рублей – 0,3%.

Кроме того, с 2016 года продать инвестиционную квартиру будет сложнее: чтобы избежать уплаты НДФЛ, хозяину недвижимости нужно владеть ею не менее 5 лет.

Что касается правил получения налогового вычета, то с 2014 года была увеличена максимальная сумма, с которой он рассчитывается. Покупая жилье стоимостью до 2 млн рублей, россияне имеют право на получение на 13%-ный вычет по НДФЛ.

5. Избегайте ненужного риска

Неспокойная экономическая обстановка в стране и байки о людях, обогатившихся за счет игр на курсах валют, подталкивают многих из нас к необдуманным поступкам. Однако даже в непростые времена лучше сохранять хладнокровие: не ввязываться в сомнительные инвестиционные проекты, максимально обезопасить себя при совершении сделки, объективно оценивать свои возможности при оформлении жилищного кредита.

В целом же покупку жилой недвижимости даже в условиях кризиса можно провести выгодно или хотя бы без существенных потерь. Главное, четко осознавать свои цели и финансовые возможности и избегать опрометчивых решений.

По материалам: http://www.gdeetotdom.ru

Зачем нам нужен риэлтор?

Админ — Fri, 17 Oct 2014 03:12:45 GMT

За два последних десятилетия общественное мнение о профессии «риелтор» сильно изменилось не в лучшую сторону. Что скрывать, и сами риелторы изрядно подмочили свою репутацию. Настоящие и будущие владельцы недвижимости уверены в том, что агент — бездельник, тунеядец и плут, желающий поживиться за чужой счет. Мы решили привести пять веских аргументов в защиту риелторов, ведь этот специалист нужнее, чем кажется.

Риелтор знает точную, объективную картину рынка недвижимости. Кажется, в интернете есть всё. Прямые контакты с продавцами и покупателями, юридические аспекты купли/продажи/аренды недвижимости вплоть до пошаговых инструкций, адреса регистрационных учреждений, контакты с ипотечными банками и страховыми компаниями, свободный доступ к объявлениям — все это создает иллюзию, что теперь операции с недвижимостью совершать просто, а информационный посредник в лице риелтора никому не нужен. И все было бы верно, если бы агент занимался исключительно информационным посредничеством. На деле оказывается, что юридическая помощь — не рецепт борща, и даже пошаговая инструкция не гарантирует, что совет будет дельным, а не опасным. Оказывается, что прямой контакт с государственными органами иногда оставляет неприятный осадочек. Что разобраться в хитросплетениях банковских продуктов не так-то просто.

И, самое главное, 70% объявлений — информационный и рекламный шум.

Порталы, предоставляющие базы недвижимости всем желающим, зарабатывают не на качестве, а на количестве объявлений. Заниматься «чисткой» и удалять повторяющиеся объявления разных риелторов об одном и том же жилье никто не будет. Это попросту не выгодно: рекламные услуги оплачены, а клиент, как известно, всегда прав. Об актуальности и правдивости информации говорить тоже не приходится: черное выдадут за белое, хрущевку за сталинку, кирпич за панель, и ни чего ни кому за это не будет. Здесь-то помощь «посредника в цепочке» и придется как нельзя кстати.

С грамотным риелтором юридические ошибки при оформлении документов исключены. Конечно, агент — не юрист. Но он знает базовые основы права, позволяющие начать работу с клиентом, и как можно раньше позовет себе на подмогу юриста. Российское законодательство и судебная практика распологает массой противоречивых случаев и казусов, поэтому грамотный риелтор всегда работает в паре с грамотным «законоведом».

Риелтор экономит время. Чтобы найти приличную квартиру самостоятельно, придется съесть не меньше пуда соли и посмотреть дюжину вариантов с ржавыми ванными и выцветшими обоями преклонного возраста. Если дело до этого, конечно, дойдет. Вероятнее всего, серьезные проблемы начнутся еще на этапе изучения какой-нибудь базы из интернета. Без агента вы обречены на многочасовые обзвоны и бесконечный анализ информации в сети. Вот перед вами подборка однокомнатных квартир, отвечающих вашим требованиям, на одном из порталов. Предположим, в указанных вариантах стоимость 1 квадратного метра — 168,5 тыс., 165,7 тыс. и 142,1 тыс. рублей соответственно. Где правильная цена, а где намеренно заниженная?

Почему объект в одном доме и на одном и том же этаже продается с разницей в 400 тыс. рублей?

Ведь, скорее всего, речь идет об одной и той же квартире. Каждый объект придется «прозвонить», задать список вопросов и убедиться, что квартира, указанная в объявлении, существует в реальности. А теперь представьте себе список из двух десятков квартир. Сколько потребуется времени на эту работу? Будет собрана только актуальная информация, а ведь еще надо обработать результаты и сделать правильные выводы. Сможет ли неподготовленный пользователь правильно прочитать информацию в базе, актуализировать объявления и выявить справедливую цену? Сможет, но на получение таких знаний уйдет время. Практика показывает, что в среднем на покупку квартиры уходит 7-8 месяцев. На сбор информации, анализ и принятие правильного решения неподготовленному человеку действительно нужно столько времени. Агент может значительно его сэкономить, так как все предлагаемые клиенту варианты видел заранее и приводит его уже на все готовенькое.

Риелтор помогает диагностировать потребности клиента и соизмерить их с его финансовыми возможностями. Предположим, некий специалист понял: чтобы зарабатывать больше, ему придется переехать в другой город. Возможно, он уже получил предложение по работе, но по каким-либо причинам не планирует работать на новом месте всю жизнь, поэтому не собирается продавать недвижимость на родине и покупать ее на новом месте. Он будет интересоваться арендой. Грамотный риелтор, в свою очередь, без лишних расспросов лучше всякой гадалки определит, что клиенту необходим простой маршрут до работы, что разница между новой зарплатой и арендной ставкой должна быть очевидно больше, так как он едет зарабатывать, что в его местности свои представления о качестве недвижимости. Кроме того, риелтор всегда на стороне своего подопечного, защищает его интересы и общается с собственниками арендных квартир, понимая, как мыслит его клиент и какие из его потребностей необходимо удовлетворить.

Агент - организатор всего процесса. По сути, риелтор — это универсальный солдат, и в его обязанности входит не просто найти/продать/снять жилье. Покупатель, продавец, сотрудники банка, регистрация, бумажки и справки — агенту до всего есть дело. А все, что остается клиенту — просто принять решение и подписать бумаги.

По материалам: http://knowrealty.ru/

Как правильно писать «риэлтор» или «риелтор»

Админ — Fri, 08 Aug 2014 04:37:50 GMT

Понятие «риэлтор» появилось в русском языке относительно недавно, но сразу стало распространенным. Разногласия на тему правильности написания названия профессии агента по недвижимости существуют, с самого момента её появления на российском рынке. Prorieltora провели исследование целесообразности использования каждого из названий. В данной статье вы узнаете, почему вариант «риэлтор» более приемлем.

Происхождение названия риэлтор (realtor)

Название имеет американское происхождение. Слово realtor произошло от слов обозначающих недвижимость (real estate, realty) и переводится «агент по продаже недвижимости». Интересно что в Англии чаще употребляется другое, более дословное, название »Estate Agent«. Действительно, для понимания сущности профессии необходимо слово агент. Вот определение словаря «Агент — юридическое или физическое лицо, совершающее определенные действия по поручению другого лица от его имени и за его счет без права подписи документов по сделкам». Тем не менее, название более лаконичное, статусное иностранное название риэлтор более часто употребляется в обиходе работников сферы недвижимости. Интересно, что в Америке право называться риэлтором, необходимо заслужить. Для этого необходимо пройти аттестацию и вступить в «Национальную ассоциацию риэлторов.

Почему не могут договориться?

Основной противоречие существует между двумя вариантами «риЭлтор» и «риЕлтор» – хотя иногда встречаются можно встретить риелтер, реелтор, риелтэр, риэлтер. Что же породило данный спор и множественные варианты написания?

В первую очередь к единому мнению не могут прийти сами лингвисты. Каждый словарь предлагает свои собственные каноны написания. Приведем примеры

В «Большом энциклопедическом словаре» «Большом юридическом словаре» и словаре Новикова «Практическая рыночная экономика» термин пишется как «риэлтор»
«Орфографический словарь русского языка» и «Грамматический словарь русского языка: Словоизменение» сходятся в названии «риелтор».
В «Большом словаре иностранных слов» указывается ещё один вариант «риэлтер»

Такое разнообразие мнений связанно с недавним появлением профессии. На сегоднящний день происходит адаптация слова к особенностям современного русского языка. Как говорят лингвисты слово ещё не «устоялось». О других терминах сферы недвижимости вы сможете прочитать в нашем словаре риэлтора.

Вообще если следовать логике употребления иностранных слов на русском языке, то правильно будет писать, употребляя в спорных чередованиях буку е (риЕлтор). С другой стороны в народе чаше всего употребляется вариант (по принципу « как слышим, так и пишем») риэлтор. Иногда это порождает проблемы. Так, например, существуют Российская гильдия риэлтОров и Кузбасская гильдия риэлтEров. Тем не менее многие профессионалы и специалисты склоняются именно к варианту риэлтОр.

Почему целесообразнее писать риэлтОр

Так как на сегодняшний момент невозможно вывести правильное название, необходимо все же с ним определиться при ведении данного бизнеса. Тут стоит исходить из принципа популярности употребления конкретного варианта. Особенно это важно при продвижении вашего сайта. И тут к нам на помощь приходит статистика запросов поисковых ситстем.

Согласно версии wordstat.yandex основным запрашиваемым слово является:

« РиЭлтор» более около 90 % запросов.

«риЕлтор составляет 9 %

Количество остальных вариантов незначительно.

Из этого можно сделать вывод, что для успешного продвижения сайта или публикации объявлений в интернете стоит употеблять название «риэлтОр» в противном случае клиент вас вряд ли найдет. Тем более что даже на запрос «риэлтЕр» яндекс выводит в топ страницы с популярным «риэлтОр».

По материалам: http://prorealtora.ru

Рынок недвижимости близится к стагнации?

Админ — Thu, 31 Jul 2014 09:29:11 GMT

Начало 2014 года ознаменовалось для рынка недвижимости резким подъемом спроса на покупку жилья. Однако ажиотаж, вызваны нестабильностью российской валюты, постепенно идет на спад. При этом некоторые эксперты говорят о том, что неблагоприятный макроэкономический и политический фон, ужесточение условий по ипотечным кредитам могут привести рынок жилья к стагнации уже в конце этого года. Правда ли это? Попробуем узнать у профессионалов рынка.

Действительно ли рынок недвижимости приближается к стагнации?

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

Смотря о каком показателе говорить. Основных индикаторов, характеризующих состояние рынка недвижимости, три: предложение, спрос, цены. Объем предложения растет (новые проекты на рынок выходят регулярно). Спрос – тоже растет, причем сегодня он максимальный за последние 10 лет развития рынка. А вот цены растут на уровне инфляции, что скорее говорит о стагнации или стабильности (кому как нравится).

По большому счету говорить о том, что рынок приближается к новому кризису рано.

С декабря по апрель мы наблюдали всплеск активности. В апреле-мае рынок вернулся к своим средним показателям, но никакого «обвала» не было. Говорить о стагнации можно будет в случае, если снижение спроса будет наблюдаться относительно средних значений 2011-2013 годов. Для этого должны произойти действительные существенные изменения в условиях реализации недвижимости, в первую очередь – повышение ведущими банками ставок по ипотечным кредитам.

Виталий Иванов, генеральный директор АН «ДК-Мегаполис», вице-президент КР «Мегаполис-Сервис»:

С одной стороны, так как факторы роста в целом миновали, то прогноз летней стагнации сохраняется. Действительно, доллар и евро ползут вниз, отзывы лицензий банков хоть и не прекратились, но стали предсказуемы и менее масштабны. Все это приводит к тому, что те, кто хотел срочно переложить свои деньги, уже произвел покупку. С другой стороны, ситуация на Украине продолжает оставаться напряженной, что повышает ценность московского и подмосковного жилья в глазах покупателей, по сравнению с хранением средств в валюте, либо на депозитах. Недвижимость по-прежнему сохраняет лидирующие позиции в средствах инвестирования у простых граждан, и эта тенденция может сохраниться некоторое, даже летнее время, что приводит к росту цен со стороны продавцов.

Что будет происходить с ценами на недвижимостью летом и осенью 2014 года?

Сергей Чемерикин, MRICS, директор отдела оценки Cushman&Wakefield:

Цены на жилую недвижимость летом и осенью существенное не изменятся. Вполне возможно, что в рублях они незначительно увеличатся, также как и ставки по рублевой ипотеке. Однако продавать квартиры в ближайшее время не стоит, если нет острой потребности в деньгах.

Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли»:

Существенных изменений ситуации в отношении цен ожидать не стоит. По-прежнему расти будут квартиры в строящихся объектах, остальные останутся на том же уровне. Влияние на средние показатели будет оказывать изменение структуры предложения. По итогам года средние цены, скорее всего, не превысят размер инфляции.

Строящиеся объекты, безусловно, будут расти в цене за счет повышения стадии строительной готовности. Как правило, рост цен в среднем составляет 10-15% в год.

Как будут расти в цене строящиеся объекты?

Аналитический центр ГК «Премьер:

Цены на строящиеся объекты будут расти вместе с ростом инфляции. МЭРТ прогнозирует на конец года рост инфляции – 6%.

Цена на строящиеся объекты также будет расти еще и за счет того, что власти начали более жестко бороться с теми застройщиками, которые не вводят во время социальную инфраструктуру. Им не разрешается сдача домов и заселение, пока не будут построены указанные в плане социальные и другие инфраструктурные объекты. Прецеденты уже есть (ЖК «Лесной уголок» в Химках). Для того, чтобы не попадать в такие ситуации, застройщики будут повышать цены на квартиры, чтобы заведомо им хватило средств возвести запланированную инфраструктуру вовремя.

А вот цены на вторичку, по нашим оценкам, летом останутся почти без изменений. Возможен небольшой сезонный рост осенью – 2-3%.

Стоит ли продавать квартиры в ближайшее время?

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

Все зависит от целей продавца. Если он планировал инвестиции в определенный проект, который уже достаточно вырос в цене, то сейчас один из моментов, когда можно активизироваться и продать квартиру. Правда, в этом случае возникает другой вопрос – в чем хранить вырученные от продажи жилья средства? Процентная ставка по депозитным вкладам не покрывает уровень инфляции. Для того, чтобы играть на бирже, нужны опыт и знания. Так что получается, что сегодня материальный актив в виде недвижимости самый удобный способ сохранения и преумножения средств. Поэтому сейчас большинство людей не продают, а покупают жилье.

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate:

Я всегда предполагал, да и опыт показывает, что люди продают квартиры при возникновении такой необходимости, когда нужны для чего-то деньги. Думаю, что так же надо поступать и сейчас. Выиграть значительные деньги на ожидании повышения цен на жилье в ближайшем будущем вряд ли удастся.

Что будет к кредитными ставками и условиями по ипотеке? Будут ли они и дальше ужесточаться?

Руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин:

В последнее время банкам стало сложнее сохранять действующие условия кредитования. На фоне последних событий стоимость заимствования денежных средств на межбанковском рынке выросла. Издержки растут, и в данной ситуации увеличение процентных ставок является логичным шагом. В последнее время несколько игроков объявило об изменении условий кредитования, однако рост ставок назвать существенным нельзя. Увеличение составило всего 0,3-0,4%.

Стоит еще отметить, что банки, опасаясь возможных негативных тенденций, стараются более тщательно проверять заемщиков на предмет их платежеспособности. Хотя, я бы не сказал, что андеррайтинг как-то заметно ужесточился. Пока процент одобрений со стороны банков находится на прежнем уровне.

Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet:

На сегодняшний день уровень процентных ставок составляет 12-12,5%, и вероятнее всего до начала 3 квартала он останется неизменным. С середины лета, особенно по мере приближения к осеннему деловому сезону, ставки могут вырасти всреднем на 0,5%, а до конца года – на1%.Возможный рост процентных ставок связан с тем, что ряд российских банков получает иностранное инвестирование, с которым из-за напряженной ситуации на международной арене могут возникнуть трудности.

Ожесточения требований к заемщикам не предвидится, поскольку большинство банков, напротив, используют упрощенную схему кредитования – снижают возрастной порог и размер первоначального взноса, смягчают требования к форме подтверждения дохода.

Аналитический центр ГК «Премьер»:

Еще с конца 2013 года банки проявляли повышенную лояльность к заемщикам: минимальное количество документов для получения, возможность учитывать «серый» доход, уменьшение размера первоначального взноса. Также снизилась планка и для застройщиков: выдавать ипотеку банки начинали на уровне котлована.

Результатом этого стало увеличение объема просроченной задолженности к 1 апреля 2014 года на 3,2% по сравнению с 1 января 2014 года.

На основании этого банки стали более аккуратно относиться к выдаче ипотечных кредитов.

Отказываются от учета «серых» доходов. Вернули требование по стадии готовности дома – 30-40%, чтобы начать выдавать ипотеку. Происходит постепенное повышение ставок. В начале отказываются от акций, затем повышают саму ставку. Происходить это будет постепенно – в течение 3 месяцев со дня повышения Центробанком ключевой ставки. А повышение ее с начала года произошло уже дважды: в начале в марте с 5,5% до 7%, а потом в апреле до 7,5%.

Таким образом, ипотечные кредитные ставки к осени 2014 года будут от 12,9% до 14,3%.

Отметим, что рост количества ипотечных кредитов на приобретение новостройки за 2013 год составил 79%. На 2014 мы прогнозируем рост на 25-35%. И совсем другая ситуация с ипотекой на вторичное жилье: в 2013 году рост количества ипотечных кредитов составил 4%. На 2014 мы прогнозируем падение 8-15%.

Что происходит на региональном рынке недвижимости?

Александр Щиголь, коммерческий директор девелоперской компании Brusnika:

На региональном рынке недвижимости пока нет существенных индикаторов, по которым можно было бы судить о приближающейся стагнации. Во-первых, это связано со спецификой некоторых регионов.

Например, в Новосибирской Тюменских областях в летний и осенний периоды традиционно наблюдается приток покупателей из соседних регионов – Якутии, Ямало-Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов. Поэтому даже летнее «затишье» продаж, которое обычно характерно для центральных регионов, в этих областях компенсируются повышенным спросом на жилье у иногородних покупателей, которые планируют переезд с севера и именно в этот период приобретают жилье.

Во-вторых, доля инвесторов в регионах значительно ниже, чем в Москве. Если в столице их около 15-20%, то у нас порядка 10-12%. В основном, покупатели в регионах приобретают недвижимость для собственного использования, чтобы решить квартирный вопрос для себя и своих детей. И если покупатели действительно решают свой квартирный вопрос, то вряд ли их удержит от покупки недвижимости нестабильная политическая и экономическая ситуация, в том числе инфляция. Для размышления, обеспеченность населения России составляет порядка 23,5 кв. м на человека. В Европе этот показатель равен порядка 50 кв. м, а в США – более 70 кв. м. Поэтому несмотря ни на что снижения спроса в регионах в ближайшем будущем мы не прогнозируем.

Скорее всего, никаких глобальных изменений цен региональный рынок недвижимости летом и осенью 2014 года также не увидит. На сегодняшний день стоимость жилья уже достигла своего пика, и ее дальнейший рост маловероятен. Также я не вижу предпосылок для снижения цен – спрос остается стабильным и вероятнее всего никакого падения в ближайшее время не будет.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ Автор: Волкова Анна и Спасская Маргарита

Возникновение права собственности

Админ — Mon, 21 Jul 2014 10:31:13 GMT

С какого момента считать право собственности - этот вопрос становится особо актуальным при продаже недвижимости. Согласно законодательству, если вы владеете недвижимостью больше трех лет, то вы не платите имущественный налог при продаже. В противном случае вы должны заплатить 13% стоимости квартиры в налоговый орган. Но иногда возникают сложные случаи, когда срок владения определить довольно сложно.

Сделки с недвижимостью требуют обязательного обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, поскольку право собственности возникает с момента регистрации сделки и перехода прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обычно в свидетельстве о собственности в графе дата выдачи это указано. Но это не поможет в ряде случаев.

Квартира получена в наследство

В этом случае отсчет следует вести от даты смерти наследодателя. Интересно, что наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим.

Изменился размер доли в квартире

Если квартира принадлежала мужу и жене по ½ доле каждому более 3 лет, а перед продажей муж подарил свою долю жене, доход, полученный супругой от продажи всей квартиры целиком, не облагается налогом.

С какого момента считать три года владения новостройкой?

Согласно законодательству, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры или прав на нее в строящемся доме, акт о передаче квартиры налогоплательщику или свидетельство о собственности на квартиру. Таким образом, за налоговым вычетом можно обратиться после получения акта приема-передачи квартиры застройщиком.

Если произведена перепланировка и получено новое свидетельство

Факт регистрации налогоплательщиком квартиры в связи с увеличением ее площади в результате перепланировки без изменения внешних границ не влечет прекращения права собственности налогоплательщика на данную квартиру. Моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является первоначальная государственная регистрации права собственности.

При копировании материала активная ссылка на reforum.ru обязательна

Торжественное подписание Договора о сотрудничестве между Союзом «КСР» и Красноярским обществом защиты прав потребителей

Админ — Mon, 28 Apr 2014 13:29:18 GMT

24 апреля 2014 года, в рамках закрытия Региональной школы по программе «Основы риэлторской деятельности», произошло знаковое событие - торжественное подписание Договора о сотрудничестве между Союзом «КСР» и Красноярским обществом защиты прав потребителей.

Решение о сотрудничестве между организациями было достигнуто на прошедшей Конференции «Рынок недвижимости: стратегии развития 2014» в марте месяце. В рамках этого соглашения, Красноярское Общество защиты прав потребителей обязуется разместить на своем сайте реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов сертифицированных компаний с целью информирования населения о профессионалах рынка недвижимости, уведомлять Союз «КСР» о спорах, касающихся сделок с недвижимостью.

Со своей стороны, Союз «Красноярский союз риэлторов» готов оказывать помощь в урегулировании споров, касающихся сделок с недвижимостью, опираясь на действующее законодательство, «Положение о комиссии по профессиональной этике Красноярского союза риэлторов», «Кодекс этики и стандарты практики риэлторов Красноярского союза риэлторов». Юридические службы компаний «Красноярского союза риэлторов» будут оказывать населению юридическую помощь в части оформления сделок с недвижимостью.

Слушатели Региональной школы, представители агентств недвижимости Красноярского края и Хакассии, были приятно удивлены, что присутствуют на таком уникальном событии. Достигнута главная цель сотрудничества - внедрение стандартов, повышение качества оказываемых услуг, выстраивание диалога между взаимодействующими участниками рынка недвижимости.