В связи с продажей участков без подряда все больше стало появляться «шанхаев» с разнообразием строений – от незатейливых домов из обыкновенного бруса до вычурных каменных палат. Коробки трехэтажных коттеджей вперемешку с низенькими каркасными домиками порой смотрятся как группа клоунов на арене цирка. Одни в серых трусах и белых майках, другие в синих шароварах и красных рубахах. Словом, кто во что горазд. Правда, за последний год появилась и масса компаний, и группы рядовых «шабашников», готовых исправить положение и придать любому дому достойный вид.

Ретюнинг или ребилдинг?

Мне и самому пришлось столкнуться с представителями этого вида бизнеса. Изба, построенная 16 лет назад из бревен и изрядно проконопаченная обыкновенной паклей, перестала «смотреться», когда вокруг стали появляться аккуратные домики, отделанные сайдингом, с веселыми балкончиками и лоджиями, башенками и встроенными в крышу оконцами. И нам тоже захотелось чего-то необыкновенного. Мы обратились в небольшую компанию, специалисты которой готовы были сделать из любой лачуги «дом-конфетку».

«Итак, чего тебе надобно, хозяин?» – осмотрев со всех сторон дом, спросила «золотая рыбка», то бишь дядька лет сорока, представившийся архитектором компании. Я сказал, что бревна чересчур грустно смотрятся на фоне елок, растущих на участке, и неплохо было бы отделать дом сайдингом или вагонкой, а также поменять наличники на окнах. «Это будет ретюнинг», – констатировал дядька и назвал довольно приемлемую сумму за работу. Я понятия не имел, что такое ретюнинг, и продолжил свои фантазии: «А еще хотелось бы укоротить большую комнату на втором этаже и на высвобожденном месте организовать светлую лоджию, смастерить аккуратное крылечко, вставить в крышу пару выносных окон и удлинить веранду». «А это уже ребилдинг!» – почесав карандашом затылок, отозвался архитектор и удвоил все еще приемлемую сумму. Мы хлопнули по рукам, и уже на другой день на участке появились еще четыре «золотых рыбки» с пилами и топорами. Честно признаться, о ребилдинге я также слышал впервые, но доверился архитектору и специалистам. Ведь стоимость работ и материалов меня вполне устраивала.

О новых понятиях в строительной отрасли я постарался выспросить у сведущих людей.< ... Читать дальше »

Проживая многие годы в одной и той же квартире, большинство людей даже не задумываются о реальной цене собственного жилья.

Однако порой все же приходится столкнуться с необходимостью оценки стоимости квартиры - как правило в случае, если предполагается ее продать или использовать в качестве залога. Что такое оценка стоимости квартиры

Оценка стоимости квартиры - это определение рыночной цены права собственности или иных вещных прав на нее. В настоящее время на рынке работает немало организаций, осуществляющих оценку стоимости квартиры - это могут быть как специализированные оценочные бюро, так и соответствующие подразделения юридических компаний или агентств недвижимости. Имеется и необходимая нормативно-правовая база - Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ и федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)".

Для каких целей необходима оценка стоимости квартиры

Оценка стоимости квартиры необходима в следующих случаях:

* для использования ее качестве объекта залога

* при проведении сделки купли-продажи

* для проведения страхования

* при решении имущественных споров

* для вступления в права наследства

* при декларировании имущества

Факторы, оказывающие влияние на стоимость оцениваемой квартиры

Многие факторы играют существенную роль при оценке стоимости квартиры. Среди наиболее значимых стоит выделить следующие:

* местоположение квартиры (транспортная доступность, расстояние до центра, благоустроенность территории и т.п.)

* состояние жилого дома, в котором находится квартира (тип здания, год постройки, материал стен и т.п.)

* функциональные характеристики квартиры (площадь, этаж, планировка и т.п.)

Профессиональные агентства учитывают все особенности оцениваемой квартиры и на основе открытых и закрытых источников информации проводят детальный анализ рынка недвижимости. Кроме того, для более объективного результата при оценке стоимости квартиры могут использоваться три подхода: сравнительный, затратный и доходный.

Сравнительный подход предполагает изучение схожих по характеристикам объектов, стоимость которых уже ... Читать дальше »

Бум ветхого жилья заканчивается. Каждый год Администрации муниципальных образований обещают закончить переселение жильцов из домов, предназначенных под снос. Акция по выдаче новых квартир взамен старых выполнила и перевыполнила свою рекламную функцию: несколько предыдущих лет она собирала целые очереди покупателей, а цены в таких домах были едва ли не на 50% выше рыночных. Но лихо въехать в рушащуюся квартиру и тут же получить новую получилось не у всех. Для защиты от не очень нуждающихся, но очень предприимчивых в процедуру переселения включили довольно серьезные фильтры. Из-за которых доказывать свое честное проживание в хрущевке пришлось всем жильцам подряд.

Дом под снос – это перспективно. При перераспределении и выселении собственникам квадратных метров выдадут равнозначные по площади и количеству комнат квартиры, но новые. А тем, кто живет в неприватизированной квартире, будут исчислять жилплощадь из расчета 18 кв. м на человека (если семья больше двух человек).

То есть стандартная семья из двоих родителей и двоих детей получит после хрущевки-малометражки аж 72 кв. м. Поэтому многие пытаются менять квартиры в несносимых и вполне сносных домах на ветхие постройки. А если туда еще вписать и бабушек, племянников, двоюродных братьев, так, наверное, вообще можно хоромы урвать?

Оказывается, нет.

1. Лишние метры за родственников? Во-первых, вписать больше людей, чем из расчета 10 кв. м на человека, не получится по нормам квадратуры. А во-вторых, и за тех родственников, на которых места хватает, вам дадут при переселении лишнюю площадь только в том случае, если отселение планируется не раньше, чем через 5 лет. А вписать родственника в этом случае будет сложн. Город будет всячески отказывать во вселении, и вам придется в судебном порядке подтверждать родство, а также «вселение в качестве члена семьи нанимателя». А еще будет иметь значение тот факт, имеется ли у него иное жилье (социальный наем или на праве собственности).

При этом наличие собственности будут проверять не только у самих прописанных членов семьи нанимателя, но и у их родственников. Например, в аварийной квартире прописаны муж с женой и две их дочери, при этом одна из дочерей замужем, и у супруга имеется квартира. Та ... Читать дальше »