| RSS

Сегодня 21.07.2025, 06:11

Недвижимость Красноярска - Главная

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска

Бесплатная реклама

Долевое

Недвижимость

Реклама

Интересная работа

Пригласи друга

Погода

Календарь

Главная » » ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

12:34

Проживая многие годы в одной и той же квартире, большинство людей даже не задумываются о реальной цене собственного жилья.

Однако порой все же приходится столкнуться с необходимостью оценки стоимости квартиры - как правило в случае, если предполагается ее продать или использовать в качестве залога. Что такое оценка стоимости квартиры

Оценка стоимости квартиры - это определение рыночной цены права собственности или иных вещных прав на нее. В настоящее время на рынке работает немало организаций, осуществляющих оценку стоимости квартиры - это могут быть как специализированные оценочные бюро, так и соответствующие подразделения юридических компаний или агентств недвижимости. Имеется и необходимая нормативно-правовая база - Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ и федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)".

Для каких целей необходима оценка стоимости квартиры

Оценка стоимости квартиры необходима в следующих случаях:

* для использования ее качестве объекта залога

* при проведении сделки купли-продажи

* для проведения страхования

* при решении имущественных споров

* для вступления в права наследства

* при декларировании имущества

Факторы, оказывающие влияние на стоимость оцениваемой квартиры

Многие факторы играют существенную роль при оценке стоимости квартиры. Среди наиболее значимых стоит выделить следующие:

* местоположение квартиры (транспортная доступность, расстояние до центра, благоустроенность территории и т.п.)

* состояние жилого дома, в котором находится квартира (тип здания, год постройки, материал стен и т.п.)

* функциональные характеристики квартиры (площадь, этаж, планировка и т.п.)

Профессиональные агентства учитывают все особенности оцениваемой квартиры и на основе открытых и закрытых источников информации проводят детальный анализ рынка недвижимости. Кроме того, для более объективного результата при оценке стоимости квартиры могут использоваться три подхода: сравнительный, затратный и доходный.

Сравнительный подход предполагает изучение схожих по характеристикам объектов, стоимость которых уже известна. При наличии достаточно большого количества данных экспертам будет несложно сделать точные выводы о стоимости данной квартиры.

Затратный подход подразумевает оценку стоимости создания или восстановления данного объекта (так, стоимость двух идентичных по прочим показателям квартир, в одной из которых требуется установка стеклопакетов будет отличаться на стоимость работ по их установке). Кроме того, данный подход используется при оценке сравнительно уникальных объектов - например, нетиповых частных жилых домов.

Доходный подход в случае с жилой недвижимостью используется значительно реже и подразумевает оценку стоимости объекта на основе ожидаемых доходов от его использования. Как самому произвести примерную оценку стоимости собственной квартиры

Сразу стоит оговориться, что данный метод оценки квартиры может пригодиться только в том случае, если назрела необходимость так сказать «прикинуть» рыночную стоимость объекта при совершении сделки купли-продажи недвижимости.

Прежде всего, надо найти объявления о продаже квартир в Вашем районе. Благо сейчас это не проблема. Интернет, местные газеты, звонки в агентства недвижимости - данные источники информации вполне подойдут.

На основе полученных сведений о цене хотя бы нескольких квартир, рассчитывается средняя стоимость одного квадратного метра недвижимости. Затем эта стоимость умножается на квадратные метры определенной квартиры. Конечно, что бы эта стоимость была более реальной, нужно делать выборку из примерно однотипных квартир, расположенных в одном районе.

Этого в целом будет достаточно, чтобы сориентироваться в ценах и не продешевить. Однако, стоит учесть что в ряде случаев - для оформления квартиры в залог банку, использования информации о ее стоимости в суде и др. в обязательном порядке потребуется отчет профессионального оценщика, за составление которого придется заплатить. Стоимость данной услуги составляет от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей и зависит от многих факторов - метража квартиры, ее местоположения, целей оценки и, в немалой степени, - от запросов самого оценщика. Однако конкуренция в этом бизнесе весьма высока, поэтому подобрать толкового профессионала за вполне умеренные деньги вполне возможно.

Источник: http://digest.subscribe.ru

Оставить заявку

Поиск недвижимости

Меню сайта

Центр займов

Форма входа

Реклама

Недвижимость

НОВОСТИ

Категории раздела

Ипотека [29]

Материнский капитал [6]

Документы [13]

Профессия риэлтор [23]

Советы профессионалов [82]

Внимание мошенники [10]

Налогообложение [17]

Наследство [3]

Приватизация [10]

Долевое строительство [4]

Перепланировка [4]

Тенденции рынка недвижимости [10]

Государство и закон [23]

Новости Союза Риэлторов [21]

Для риэлтора [0]

Наш опрос

Альянс Капиталъ

Актив Инвест

Социальные сети

Block content

Статистика

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.