В 2005 году был принят Жилищный кодекс РФ. Понятно, что жить и делать сделки с жильем по своду законов, принятому 40 лет назад в «эпоху развитого социализма» было явно неудобно. Однако, «хотели как лучше»...

В новом кодексе оказались явные «дыры», которыми пользуются нечистые на руку люди. Речь идет о том, что в принятом Жилищном кодексе дано такое определение доли в собственности на жилое помещение, которое сделало возможным рейдерские захваты квартир.

То есть в законе не прописана необходимость выделения доли в натуре. А это значит, что владелец доли в жилом помещении не является владельцем какой-либо конкретной комнаты, каких-то конкретных квадратных метров. Нет, доля - идеальная, и она есть везде. На кухне, в туалете, во ВСЕХ комнатах квартиры. Нет места, где можно «укрыться» от притязаний дольщика. То есть, если, не дай Бог, долю в Вашей квартире получит человек, он будет иметь право доступа во все помещения. И придется по суду определять порядок пользования жилым помещением.

Схема захвата квартиры проста и немысловата. Выкупается доля - как правило, достаточно скромная, у людей, которые уже отчаялись каким-то образом проникнуть в «свою» квартиру и воспользоваться своим правом собственности, готовых получить хоть какие-то деньги за эфемерное право собственности. Понятно, что в денежном выражении подобные собственники готовы довольствоваться весьма скромными суммами, хотя мне известны случаи, когда за небольшую долю (1\6 часть) была заплачена именно 1\6 часть рыночной стоимости квартиры. После выкупа жильцам - владельцам оставшихся долей- создаются невыносимые условия, настолько невыносимые, что они сами первые заговаривают о разъезде. Однако, как выясняется, у новых собственников свой взгляд на возможное расселение такой псевдокоммунальной квартиры. И просто получить обратно деньги, за которые была куплена доля у прежнего владельца их явно не устраивает.

Возможно, Вы спросите- позвольте, жили же люди в коммуналках многие годы? Да, были и там асоциальные элементы, но ведь на них находили управу! Увы, коренное отличие от коммунальной квартиры в ситуации, когда собственников несколько и владеют они долями, заключается в том, что любой из сособственников может требовать пользования любым квадратным метром квартиры- в том числе, и в любой ... Читать дальше »