Человек, сдающий квартиру, всегда претерпевает массу рисков. Из более серьезных можно отметить: угрозу физического сохранения недвижимого имущества, потенциал неплатежей и другие проблемные вопросы с ЖЭК и органами местного самоуправления. Давайте поговорим об этом более подробно.

Налоги: как ни крути, а платить придется.

Итак, одним из основных из рисков для владельца жилой недвижимости является то, если мстительный арендатор «сдаст» его в налоговый комитет. Подобных ситуаций на столичном рынке было предостаточно. Например, в прошлом году суд головинского района приговорил неудачливого владельца жилой недвижимости к административному штрафу в размере ста тысяч рублей. Отметим, что получаемый арендный доход подлежит налогообложению в размере тринадцати процентов, что является непреклонной и неукоснительной позицией федеральной налоговой службы. 

В ценовом сегменте от пяти тысяч долларов владельцы жилой недвижимости почти все следуют данным рекомендациям. Исключения имеют место крайне редко, так как результат разоблачения с этим бюджетом бывает достаточно неприятным. Что касается нижнего ценового сегмента, то есть, самого дешевого, то тут все обстоит наоборот. Редчайшими исключениями являются люди, принявшие решение платить налоги. Другие разными методами пытаются укрыться. Мы не будем защищать тех, кто уклоняется от налогообложения, а постараемся объяснить, вследствие чего люди ведут себя подобным образом. Изначально, заплатить налоги сложно в техническом понимании. Налоговый комитет встречает человека, который желает выполнить свой административный долг, поначалу очередями. Затем возникают явления, которые проще описать словом «хамство».

К примеру, налоговый специалист потерял документ о том, что вы уплатили все налоги. Что он в этом случае делает? Думаете, он позвонит, извинится, и в вежливой форме расскажет обо всем, что произошло? Скорее всего, нет. Он отправить вам строжайшее уведомление о том, что вы не заплатили налоги в срок, и что в отношении вас в ближайшее время будут применены соответствующие административные или уголовные санкции. Еще один пример. В минувшем году налоговый комитет объявил, что хочет облегчить жизнь арендаторов, для чего предлож ... Читать дальше »

Что же такого страшного при покупке квартиры по доверенностям? Почему их боятся даже опытные риэлторы. У них просто глаза сразу тускнеют, когда они слышат от продавца, что квартира продается по доверенности. Почему? Да все очень просто - любой опытный риэлтор хорошо понимает, какой объем дополнительной работы кроется за одной это фразой, и у него сразу возникают нехорошие мысли: а вдруг сделка сорвется, или вообще все это «развод»? И тут риэлтор прав - случается и то и другое. В общем, сделки с доверенностями к «школе недвижимости» никак не отнесешь, скорее они попадают сразу в курс университета. Причем ближе концу. И никогда, ни в одном агентстве сделка, где есть доверенность, не пройдет «сама собой», а только под жестким контролем начальства. Разумеется, я говорю, только о профессиональных агентствах недвижимости, а не о конторах-однодневках.

Итак, начнем… с простой истории... Сделка, в которой квартира продавалась по доверенности, с самого начала как-то не понравилась менеджерам фирмы. Ну да, именно не понравилась. Если вы часто ходите в магазин за мясом, вам тоже может сходу не приглянуться какой-то кусок. Почему? Очень долго придется объяснять, одним словом – опыт. Вот и в этот раз, несмотря не безупречное поведение представительницы продавца, опыт подсказывал менеджерам, что проверять в этой сделке надо ВСЕ!!! Чем они собственно и занялись. Хотя сама доверенность (как документ) сомнений не вызывала. Но только была выдана она начальником… тюрьмы. Ну и что? Ведь продавала квартиру по доверенности жена осужденного! Стало быть, супруги договорились или разделить квартиру, или … В общем, деньги в такой ситуации вещь нужная.

Жена осужденного спустя пару дней примерно так все и объяснила в доверительной беседе с директором агентства. Но директор, дама опытная, 17 лет проработавшая в недвижимости, как-то не прониклась слезливой историей жены. Даже скорее напротив, в общем-то правдивая история заставила ее задуматься. В результате сотрудница агентства была послана в командировку в места не столь отдаленные. Дальше начинается роман, место которому не в интернет–издании. Поэтому приведу только концовку. Сотруднице удалось выяснить, что смертельно больной муж давно лежит в тюремном изоляторе, и подписать доверенность тремя днями раньше просто не мог физически. Подписали эту доверенность за н ... Читать дальше »