Средневзвешенная процентная ставка по рублевой ипотеке в ноябре 2009 г., по данным ЦБ РФ, составляет 14,6%, а ставка по ипотеке в иностранной валюте равна 13,1%, говорится в обзоре агентства финансовой статистики StatBanker.ru. Однако банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, предлагают этот кредитный продукт уже как минимум на 3-4 процентных пункта выше ЦБ. Согласно обзору, средняя объявляемая банками кредитная ставка по ипотечному кредиту в рублях составляет 18% годовых, а в долларах и евро — 15% годовых.

   Премьер-министр Владимир Путин предлагает передавать земли из-под ветхого жилья Фонду содействия развитию жилищного строительства для дальнейшей продажи. "Ветхое аварийное жилье, когда освобождается, не должно заселяться, оно должно сноситься, а во многих регионах оно находится в достаточно привлекательных местах, и земли там немало стоят", - сказал премьер в среду на встрече с главой Фонда Александром Браверманом. Он пояснил, что если земли "пустить в оборот по линии вашего ведомства, то мы могли бы строить жилье, снижать цены и минимизировать расходы". Как заверил А.Браверман, такой механизм разрабатывается и в течение двух месяцев будет доложен.

Недвижимость – предмет в высшей степени заметный. В карман ее не спрячешь, за границу не вывезешь. Этот факт, а также весьма немаленькая стоимость квартир, дач, коттеджей и т.п. привлекает к объектам real estate пристальный интерес государства. В первую очередь, конечно, налоговых органов. Можно без преувеличения сказать, что ни один шаг владельца недвижимого имущества не остается без внимания.

Если собственников помещений несколько

Часто в одном здании, расположенном на неделимом участке, торговые площади или офисы принадлежат на праве собственности нескольким лицам. В этом случае владельцы помещений имеют право приобрести земельный участок в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.

Если же помещения в таком здании принадлежат одним лицам на праве собственности, а другим на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то выкупить землю не получится. Последние имеют право на земельный участок только по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Однако в этом случае потребуется согласие сторон на вступление в договор других правообладателей помещений в этом здании.

Сколько платить за землю?

Точная стоимость конкретного участка устанавливается субъектами РФ, а в земельном законодательстве обозначены лишь пределы, выше которых цена подниматься не может. Так, до 1 января 2010 г. стоимость земли установлена в пределах:

• 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн человек;

• 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Скоро регистрировать права на недвижимость можно будет по e-mail.
Процесс регистрации недвижимости упростят – его можно будет оформить по электронной почте, но при наличии подписи заявителя заверенной нотариусом. Этот законопроект Госдума приняла 9 декабря во втором чтении. Разработчики документа надеются, что он поможет разгрузить пункты приема граждан и сократит очереди. Вдобавок, этот законопроект продлит срок окончания переходного периода применения закона "О государственном кадастре недвижимости" до 1 января 2013 года.

Одна из самых часто встречающихся отговорок для бездействия людей, которые хотят купить квартиру, в том, что им никто не выдаст ипотечный кредит по той или иной причине. Эта задача действительно стоит передо многими людьми и бывает её не так просто решить.

Конечно, если у человека большая «белая» заработная плата, и он хочет получить относительно небольшой кредит, то никаких особых трудностей не возникает. А если как в большинстве случаев, заработная плата «серая», да еще и так, что у вас действительно нет такого дохода, какой нужен для получения кредита, а вы хотите погашать кредит из сумм полученных от сдачи купленной на этот кредит квартиры или кредит будут погашать ваши родственники, которые в силу возраста или еще каких-либо причин, не могут выступить с вами созаемщиками, то задача в получении ипотечного кредита сильно усложняется.

Итак как же всё-таки получить ипотечный кредит, если вы не проходите по критериям Банка? В этой статье, я коротко опишу, что требуется Банку для того, чтобы выдать ипотечный кредит, основное внимание уделено именно неафишируемых требованиям Банка. Как сделать так, чтобы упростить эту процедуру и получить ипотечный кредит с первого раза?

После получения третьего ипотечного кредита и нескольких отказов в выдаче кредита, длительного общения с ипотечными брокерами, я начал понимать, что нужно банкам, и по какому алгоритму нужно действовать. Итак, начнем.

   В элитном поселке `Рай в шалаше`, расположенном в Курортном районе Санкт-Петербурга, разгорается скандал. 
 
Мало того, что сроки его сдачи отодвинуты уже на несколько лет, качество строительства оставляет желать лучшего, так теперь оказалось, что элитный комплекс уже сдан госкомиссии, хотя в домах нет ни нормального электричества, ни воды, ни газа. С газом - вообще отдельная история. Если проследить форумы дольщиков этого жилого проекта, то станет видно, что газ застройщик им обещает `вот-вот` уже года полтора, как минимум. Последний срок газификации, обозначенный застройщиком - 15 декабря 2009 года. Посмотрев репортаж, понимаешь, что это может случиться, только если Дед мороз появится в этом райском местечке вместе с газопроводом и на 15 дней раньше Нового года. И это при том, что все отопление поселка завязано на газ!

По аналитической информации за минувший месяц текущего года цены на недвижимости вторичного рынка в 35-ти городах России увеличились на 0,1 процента. Падение цен на предложения по вторичному рынку произошло в 15-ти российских городах. Число городов, где цены падают и сегодня, с каждым месяцем минимизируется. То есть, в целом по России сегодня прекращается период падения цен на предложения, но, в качестве локального явления падение цен еще возможно. Предельный уровень падения цен на предложения в минувшем был зарегистрирован в городе Курск 2,2 процента, а также в таких городах как Ставрополь и Рязань. Значительные темпы падения цен в прошлом месяце более одного процента были зафиксированы только в 8-ми из 35-ти городов.

В 19-ти российских регионах цены за минувший месяц увеличились. В их количество вошли такие города как Москва 0,2 процента и Санкт-Петербург 0,3 процента. Кроме того, цены поднялись на предложения Подмосковного рынка недвижимости на 0,6 процента. Значительный рост цен на предложения был зафиксирован в городе Самара 2,3 процента, а также в городе Томск 2,9 процента, и в городе Ульяновск 3 процента.

В октябре риэлторы с удивлением и радостью наблюдали нехарактерное для этого месяца оживление среди нанимателей — число запросов на аренду возросло. Собственники квартир попытались на этом сыграть — повысив расценки. В ноябре цена аренды вновь упала: предложение велико. К «кризисному» спаду спроса добавился сезонный фактор. Аналитики объясняют: собственники, не сумевшие найти жильцов в период наиболее интенсивного спроса, переориентируются на краткосрочную аренду — на нее есть запросы в преддверии новогодних каникул. Предложение продолжает подпитываться и квартирами, купленными ранее в инвестиционных целях.

Клиенты активно ездят на просмотры, «мониторят» рынок, но сделок практически нет — признают опрошенные «Ведомостями» риэлторы. По подсчетам специалистов, число сделок по аренде сейчас почти в полтора раза меньше, чем в докризисные времена. Особенно из регионов, наиболее пострадавших от кризиса (Урал, некоторые города Приволжского и Северо-Западного федеральных округов). Из-за продолжающегося спада производства, увольнений и снижения уровня жизни население этих городов вынуждено ехать в столицу в поисках заработков.

Пока что общее число нанимателей квартир, по данным агентств недвижимости, неуклонно снижается. Но, так как рынок по-прежнему «серый», утверждать, что арендное жилье в Москве перестает пользоваться спросом, нельзя. Даже квартиры за несколько сотен тысяч рублей находят временных хозяев.

Купить квартиру или собственный дом сегодня не всегда под силу даже людям взрослым и состоявшимся. Что уж говорить о молодых, которые недавно только начали работать и зарабатывать. Как молодой семье решить квартирный вопрос: пытаться копить на собственную квартиру, откладывая каждый месяц определенную сумму? На это уйдет несколько лет, и все это время надо где-то жить. А значит, платить за съемное жилье. К тому же накопление может запросто «съесть» инфляция. Но у молодых красноярских семей сегодня есть альтернатива — они могут попасть в число участников государственной программы.
Тем, кто молод, состоит в браке, но при этом ещё не накопил достаточно средств на покупку собственной жилплощади, в решении жилищного вопроса способно помочь государство. Получить помощь для покупки квартиры в краевом центре молодые красноярцы могут двумя способами: став участниками краевой программы «Обеспечение жильем молодых семей на 2009–2011 годы» или городской программы «Молодой красноярской семье — доступное жилье на 2009–2011 год». Семьи, ставшие участниками проекта, получат социальную выплату для покупки квартиры или строительства дома в размере 25% или 30% от расчетной стоимости жилья в том городе или районе края, где живет семья. Размер денежной помощи зависит от того, есть ли в семье дети

Число российских семей, направивших средства материнского капитала на погашение ипотечных кредитов, достигло 100 тысяч. Общий объем средств, использованных на эти цели, составил 27 миллиардов рублей. Об этом сообщила пресс-служба Пенсионного фонда РФ.

По данным ПФР, в течение 2009 года было выдано 867 тысяч сертификатов на материнский капитал - в 1,7 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. На выплату материнского капитала в 2009 году в бюджет фонда заложены 44,3 миллиарда рублей.

Пресс-служба также сообщила, что территориальные отделения фонда приняли более 1,3 миллиона заявлений на единовременную выплату из средств маткапиала в размере 12 тысяч рублей на повседневные нужды. Такие выплаты уже получили более 1 миллиона семей.

Жилищно-коммунальные услуги в Москве в будущем году заметно подорожают. В частности, тарифы на электричество с 1 января вырастут в среднем на 14,5%, а тарифы на услуги горячего водоснабжения увеличатся более чем на четверть. Соответствующее постановление подписал мэр Москвы Юрий Лужков.

Теперь один киловатт-час электроэнергии обойдется потребителям в 3 рубля 45 копеек в домах с газовыми плитами. Москвичи, имеющие электрические плиты, будут платить за киловатт-час 2 рубля 42 копейки. Ставки платы за пользование жилым помещением по договору найма вырастут в будущем году почти на 20%. Жители многоквартирных домов со всеми удобствами будут платить ежемесячно 5 рублей 8 копеек за каждый метр площади. Плата за техобслуживание в домах без ТСЖ вырастет на 8-10%.

   Бесплатное жилье в России должны получить все нуждающиеся ветераны Великой Отечественной войны, вне зависимости от сроков постановки на учет. Депутаты Госдумы приняли в среду в окончательном чтении изменения в закон "О ветеранах". 

Как указано в документе, по заявлению ветеранов, которые живут в стесненных условиях, должна предоставляться единовременная денежная выплата на строительство или приобретение жилого помещения площадью 36 квадратных метров.

С 1 декабря КБ «МИА» понижает уровень процентной ставки по кредитам, предоставляемым участникам московской городской программы «Социальная ипотека» с 11,7% до 10,5% годовых по кредитам в рублях. Об этом сообщили в пресс-службе КБ «МИА».

Понижение процентной ставки позволило банку вернуть условия предоставления социального ипотечного кредита очередникам города Москвы на докризисный уровень - первоначальный взнос по кредиту от 10% стоимости приобретаемого жилья, максимальный срок кредита может достигать 30 лет, ставка 10,5% годовых по кредитам в рублях.

В пресс-службе напомнили, что КБ «МИА» принимает участие в реализации программы «Социальная ипотека» с 2005 года. За этот период социальной ипотекой воспользовались более 10 тыс. московских семей, а объем предоставленных банком кредитных средств превысил 5,6 млрд рублей. За 11 месяцев 2009 года банк выдал более 3700 социальных ипотечных кредитов, на общую сумму более 1,2 млрд рублей.

Говорят, что аренда сейчас выгоднее, чем ипотека. Мол, дешевле и меньше будет проблем, если вдруг потеряешь работу. Люди просто боятся брать ипотеку, хотя есть мнение, что сейчас это даже выгодно. Мы спросили об этом наших экспертов.

Иван Новицкий, депутат Мосгордумы:

– Мне такое сравнение кажется не совсем корректным: естественно, ипотека – мероприятие затратное. И если сложить все затраты, связанные с приобретением квартиры (стоимость квартиры, проценты по кредиту, комиссия риелтору и прочие расходы), и сравнить с затратами на аренду квартиры, то на первый взгляд результат будет не в пользу ипотеки. Но достаточно произвести простые арифметические расчеты, чтобы понять (здесь многое зависит от квартиры и процентов по ипотечному кредиту), что расходы уравняются лет за 12 или даже больше.

В случае ипотеки через те же 12 лет вы уже будете жить в собственной квартире (сможете продать ее, подарить, оставить в наследство своим детям и внукам), во втором случае вы будете продолжать платить за аренду.

Немаловажен и психологический момент – одно дело выплачивать деньги за уже фактически свою квартиру, а совсем другое – платить «чужому дяде» за снимаемую жилплощадь.

Цены на квартиры будут и в дальнейшем лишь повышаться, и финансовый кризис не сможет воспрепятствовать этой тенденции. Так говорят не эксперты-аналитики, это то, чего ждут люди (согласно недавно проведенным опросам). Правы ли они, или все же цены на недвижимость будут снижаться? Поговорим об этом.
Самый трудный вопрос - квартирный. Финансовый кризис, уже подействовавший и на российскую экономику, кажется серьезно усложнил его решение. Застройщикам не хватает денег, проекты начинают либо буксовать, либо вообще останавливаются. Банки в свою очередь либо ужесточают требования к заемщикам, либо совсем прекращают кредитовать сделки с недвижимостью. Нет средств - нет и квартиры. Понижение спроса на жилье должно бы, по идее, повлечь за собой автоматически снижение цен на недвижимость. В регионах продавцы уже начали скидывать квартиры по низким ценам. В Москве тоже продавцы жилья все охотнее двигаются в цене. Тем не менее, ведь останавливается строительство, что означает снижение объема предложений. Это дает предпосылку для дальнейшего повышения стоимости жилья. Вот поэтому-то никто не может сейчас с уверенностью сказать, как же поведут себя цены в будущем году. Это и заставляет собственников жилья надеяться, что недвижимость если и не вырастет в цене в следующем году, то уж не упадет точно. Более половины из опрошенных граждан убеждены, что цены на квартиры повысятся, и только десятая часть думают наоборот. При этом со значительно большей надеждой ждут понижения цен москвичи и петербуржцы.

Правительство РФ намерено в 2010 году дополнительно использовать около 250 миллиардов рублей на поддержку ипотеки.
«Часть пенсионных накоплений, находящихся под управлением ВЭБа, будет вложена в надежные ипотечные облигации российских банков. Речь идет о 163 миллиардах рублей. Кроме того, на выкуп таких бумаг ВЭБ направит еще до 50 миллиардов рублей собственных средств. Еще плюс 40 миллиардов поступят от АИЖК», - сообщил премьер-министр РФ Владимир Путин.

   Премьер-министр РФ Владимир Путин заявляет, что одна из важнейших задач российского правительства - улучшить жилищную ситуацию для тех, кто проживает в наиболее неблагоприятных условиях.

"Мы с вами должны вытащить людей из трущоб - это одна из важнейших социальных и политических задач, это просто долг наш перед гражданами России, которые до сих пор живут в таких условиях", - сказал В.Путин в пятницу на совещании по жилищному строительству.

Премьер-министр также поставил задачу как можно скорее ввести нормативы строительства жилья эконом-класса.

"Необходимо как можно скорее ввести в действие стандарты жилья эконом-класса и нормативы его стоимости", - заявил В.Путин. Глава правительства отметил, что жилищная проблема десятилетиями стоит в стране "так остро, как, может быть, ни в какой развитой, цивилизованной стране".

   Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) нашло рыночное применение ставке рефинансирования ЦБ: оно привяжет к ней стоимость ипотеки.

В отчете за III квартал АИЖК сообщило, что разрабатывает продукт с плавающей процентной ставкой. Ввести такой кредит гендиректор АИЖК Александр Семеняка предлагал еще в октябре 2004 года. Пока ипотеку со ставкой, привязанной к ставке ЦБ, предлагает только ВТБ24.

Директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК Константин Ярославец объясняет, почему продукт с плавающей ставкой вводится именно сейчас: сроки заимствования на рынке сократились, а их стоимость возросла. Последние выпуски облигаций АИЖК (с 12-го по 15-й) привязаны к ставке рефинансирования ЦБ и параллельно агентство начало разработку и внедрение продукта с переменной ставкой, говорит он.

   Статистика цен на жилье в России непрозрачна, ее источники нельзя назвать в полной мере достоверными, она имеет разрозненную структуру. Такие мнения были высказаны в ходе пресс-конференции риэлторов и аналитиков, организованной порталом Gdeetotdom.ru и агентством в центральном офисе "Интерфакса" в среду. По данным начальника управления статистики цен и финансов Росстата Ирины Горячевой, участвовавшей в мероприятии, средняя цена 1 кв. метра жилья в Москве сейчас составляет 130 тыс. руб. "Существует понятие так называемой "средней цены" на жилье на той или иной территории, и этот показатель усредненный", - сказала И.Горячева.

   Около 3300 московских семей получили в этом году социальные ипотечные кредиты по ставкам значительно ниже рыночных. Об этом телеканалу «Недвижимость» сообщили в Департаменте жилищной политики Москвы. 

Всего на начало ноября было выдано льготных кредитов на сумму более двух с половиной миллиардов рублей. Кроме того, около 1800 очередников получили в этом году субсидии на приобретение жилья на общую сумму почти в 8 миллиардов рублей. Еще 1400 семей смогли купить жилье с рассрочкой платежа. 

В целом финансовый кризис почти не отразился на столичных программах улучшения жилищных условий очередников.

   С марта будущего года можно будет поставить объект недвижимости на учет через Интернет, не посещая офис Росреестра. Об этом заявил директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин.

Пользователи сети смогут также получать выписки из кадастра и реестра. Сами же офисы Росреестра в ближайшие месяцы должны заработать во всех регионах России, причем в режиме «одного окна».

Оформляем договор коммерческого найма
Людей, сдающих квартиры, так же много, как и людей, снимающих жилье. Чаще всего и одна, и вторая стороны находят друг друга через агентство недвижимости. Заключается договор аренды, форма его предлагается агентством недвижимости. Но бывают ситуации, когда бумаги приходится оформлять и без агентства. На что следует обратить особое внимание.

   Власти Москвы предлагают внести поправку в Земельный кодекс РФ для бесконкурсного предоставления земельных участков жилищно-строительным кооперативам (ЖСК). Как сообщает пресс-служба Департамента имущества столицы, поправка в статью 30 Земельного кодекса РФ позволит предоставлять участки под строительство жилых домов ЖСК на бесконкурсной основе. «В целях привлечения в строительство жилья средств граждан предлагается предоставлять жилищным строительным кооперативам земельные участки без торгов на срок до 5 лет», - отметили в департаменте.

   Рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Московской области в 2010 году запланирован на уровне 13% в среднем по региону, сообщила министр финансов Подмосковья Татьяна Крикунова.

«Повышение тарифов планируется, в целом по области оно составит 13%. Конкретная стоимость будет зависеть от тарифов, устанавливаемых на той или иной территории», -уточнила министр.

   Московские власти готовят закон, который сможет защитить собственников жилья, не способных выдержать бремя приватизации. Как передаёт ИТАР-ТАСС, об этом сообщил в среду журналистам заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Владимир Брыков.

"Этот вопрос должен решаться на государственном уровне. Однако Москва как субъект Федерации имеет право подготовить свой собственный соответствующий закон, защищающий категорию граждан, которые разочаровались в приватизации. Они смогут на определённых условиях вернуть своё жилье опять в собственность города", - сказал он. По словам Брыкова, этот вопрос будет в ближайшее время вынесен на заседание столичного правительства, а затем направлен в Мосгордуму.

   Желающие приватизировать свою недвижимость должны успеть оформить документы до первого марта следующего года. Многих до сих пор пугает перспектива долгой бумажной волокиты. Корреспондент Анастасия Войнолович выяснила, насколько тернист путь оформления документов для приватизации недвижимости.

   Минрегион утвердил норматив стоимости квадратного метра недвижимости на четвертый квартал 2009 года. Для большинства регионов нормативы остались без изменений на уровне начала года. Исключение составили только три региона. 

Норматив стоимости квадратного метра недвижимости для Калужской области в четвертом квартале понижен с 41,95 до 30 тысяч рублей. Для Тульской и Магаданской областей стоимость квадратного метра, наоборот, увеличилась: в первом случае с 23,45 до 27,80 тысячи рублей, во втором - с 20,65 до 32,05 тысячи рублей.

   ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК) внесло изменения в стандарт реструктуризации ипотеки, расширив круг заемщиков, которые смогут получить помощь государства в погашении займов. Об этом сообщает ПРАЙМ-ТАСС со ссылкой на пресс-релиз агентства.

В сообщении АРИЖК поясняется, что теперь реструктурировать ипотеку смогут заемщики, которые взяли кредит до 1 июля 2009 года. Ранее на госпомощь могли рассчитывать только граждане, оформившие займы до 1 декабря 2008 года.

АРИЖК было создано Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в начале 2009 года для оказания помощи заемщикам, испытывающих из-за кризиса трудности с выплатой процентов по займам.

   Торг и скидки – обычное явление на рынке недвижимости в условиях кризиса. Зачастую их размер позволяют купить гораздо более удачную квартиру, чем планировалось ранее. Риэлторы поведали нам удивительные истории о миллионных уступках, которые «имели место быть» в реальной жизни. Однако не стоит завидовать ловким покупателям: за скидками могут крыться самые неприятные сюрпризы. 
 
Совсем недавно – в 2007-2008 гг. при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости требовать скидку считалось даже неприлично. В условиях галопирующего роста цен на недвижимость владельцы квартир были хозяевами положения – ведь спрос в несколько раз превышал предложение, - напомнил журналу Metrinfo.Ru Дмитрий Таганов руководитель аналитического центра Корпорации «Инком». Ажиотаж был такой, что рынок недвижимости, скорее, напоминал торговлю стремительно дорожающими акциями на бирже. Продавцы чувствовали себя очень комфортно, на одну квартиру могло претендовать несколько покупателей, и в процессе торга цена только росла, - добавила Екатерина Гурьева, руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills. Сейчас, конечно, все по-другому. Рынок продавца трансформировался в рынок покупателя, хотя в сознании продавцов понимание ситуации происходит медленнее, чем дешевеет жилье.