Статистике цен на жилье нужна единая система, считают аналитики и риэлторы
Статистика цен на жилье в России непрозрачна, ее источники нельзя назвать в полной мере достоверными, она имеет разрозненную структуру. Такие мнения были высказаны в ходе пресс-конференции риэлторов и аналитиков, организованной порталом Gdeetotdom.ru и агентством в центральном офисе "Интерфакса" в среду. По данным начальника управления статистики цен и финансов Росстата Ирины Горячевой, участвовавшей в мероприятии, средняя цена 1 кв. метра жилья в Москве сейчас составляет 130 тыс. руб. "Существует понятие так называемой "средней цены" на жилье на той или иной территории, и этот показатель усредненный", - сказала И.Горячева.
Она уточнила, что Росстат осуществляет наблюдение за ценами на рынке жилья в 240 городах России. Риэлторы и аналитики, в свою очередь, отметили непрактичность системы общей статистики, существующей в настоящее время. Они заметили, что вся информация берется из открытых источников, компетентность которых во многом вызывает сомнения.
"Сегодня каждый второй называет себя аналитиком. Информация этих аналитиков публикуется в печати, откуда затем ее берут органы статистики и риэлторы. Какая тут может быть точность данных?", - спросил участников генеральный директор агентства RWAY Александр Крапин. По словам специалиста, "это может прекратиться, только если будет введена сертификация риэлторской деятельности".
Эксперт напомнил, что сегодня на рынке есть два вида аналитиков - B2B-аналитики, занимающиеся исследованием общих закономерностей и решений; и B2C-аналитики, работающие на стимулирование покупателя к совершению сделки. "Последних большинство", - заметил А. Крапин.
Кроме того, по его словам, сегодня большинство сделок купли-продажи квартир регистрируются с указанной ценой в 1 млн руб. за объект для занижения налоговых выплат. "Если бы законодательно можно было бы прописать регистрацию реальной цены с комфортными для плательщика налоговыми условиями, статистика была бы прозрачнее", - сказал он.
Директор по маркетингу компании "Пересвет-Инвест" Ирина Кирсанова отметила, что риэлторы должны выработать единый и унифицированный инструмент определения цен на рынке жилья. "Пока единой системы нет, есть большое количество баз с повторениями и неточными данными", - сказала она.
Ведущий аналитик-маркетолог компании RRG Дмитрий Иванченко рассказал, что в основном, цены для статистики берутся из четырех источников: печатных изданий, специальных баз, данных агентств недвижимости и досок объявлений. Это, по словам эксперта, так называемый первый уровень цен. Второй уровень – "прозвоны продавцов", а третий - получение информации в процессе сделки. "Но это средняя температура по больнице", - сказал Д. Иванченко.
Директор департамента, консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Ольга Широкова отметила, что "когда потребитель хочет совершить сделку, его интересуют только два вопроса – сколько денег можно получить с продажи жилья и что можно приобрести на конкретную сумму денег в данный момент". "Нужно более детально отслеживать информацию о продажах в конкретных домах, а не прописывать среднюю цифру, не отражающую конкретики", - сказала эксперт. Она указала, что сегодня зачастую продавцы ставят на свои объекты заведомо завышенные ценники. "В Сочи некоторые продавцы до сих пор уверены, что их жилье стоит по $10 тыс. за кв. метр, очевидно, что реальная цена значительно ниже. Есть такие продавцы и в Москве", - отметила О.Широкова.
Независимый эксперт Валерий Барнинец считает, что "статистика оправдана тогда, когда она дает конкретную пользу человеку, участвующему в сделки купли-продажи недвижимости". Количество сделок, по его мнению, указывает и на положение вещей на рынке жилья. В свою очередь, президент компании Century21 Россия Нури Катц заявил, что "статистики в России вообще нет, есть только цены, которые можно охарактеризовать как рекламные". "Это то, что хотят получить продавцы, но не имеет никакого отношения к реальности", - сказал специалист.
Он пояснил, что статистики нет, так как продавцы не хотят показывать, за какую сумму они продали объект, покупатели не хотят показывать, за какую сумму они его приобрели, а риэлторы – сколько они на нем заработали. "Пока не будет риэлторской ответственности, прозрачной статистики не будет. Второй момент – нужно убрать наличные деньги из сделок с недвижимостью, систему ячеек, и выработать новую систему исключительно безналичного расчета. Тогда будет и статистика и хорошая собираемость по налогам", - сказал Н. Катц.
Президент Российской гильдии риэлторов Григорий Полторак заявил, что снижения цен на объекты недвижимости в столичном регионе не будет. "Снижения цен не будет, я уверен, что мы сможем наблюдать некоторый рост цен на недвижимость", - сказал Г.Полторак. По его данным, спрос на недвижимость в Москве остается стабильным. "Если меня спросят, когда покупать квартиру, я отвечу, что покупать надо сейчас. Жилье - это особый вопрос, и не имеет смысла выжидать или выгадывать лучшее время для приобретения квартиры", - отметил Г.Полторак.
Он пояснил, что сейчас период снижения цен заканчивается: "сейчас мы на дне, и пробудем в таком положении еще примерно полгода. Жить нужно сейчас, покупатели же не думают когда им покупать колбасу, завтра или послезавтра и как ее цена зависит от бензина". По словам президента РГР, риэлторы готовы предоставлять данные по конкретной деятельности, но раскрывать операционную деятельность клиентов не будут никогда, так как это конфедициальная информация.
Г. Полторак тоже считает, что нельзя брать подоходный налог со сделок купли-продажи жилья. "Покупая однушку, продав точно такую же, но дальше от центра города, человек платит 13% налога. Разве это правильно? Налоги на такие сделки должны быть адекватными", - сказал он. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев говорит, что цена на жилье – это вообще не показатель состояния рынка. Этим показателем, по его словам, является объем сделок. "Сейчас объем увеличивается, что говорит о стабилизации рынка", - заметил вице-президент РГР.
Общество с ограниченной ответственностью «РОСХОЛДИНГ – МО» г.Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, 59. моб. +7964-392-2615, т/ф.(812) 343-1429 ____________________________ email: rosholding@mail.ru _________________________
ООО «Росхолдинг-МО» предлагает Вам принять участие в программе соинвестирования строительства жилого комплекса «Ладожский Парк» расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский район, ул. Кржижановского корпус 44 ( пересечение с ул. Латышских Стрелков кв 23-24.) Общая жилая площадь дома 23 тыс. м2. Ознакомиться с генпланом застройки проектной декларацией и планировками квартир можно на сайте httt://www.кvartira.ru Корпус 44 аналог корпусам 34 и 39.
ЦЕНЫ и УСЛОВИЯ: 1. При заключении договора на приобретение квартир общей площадью . от 250м2 до 1000м2 цены следующие: 1 комнатная квартира 48 тыс. руб. за 1м2 2 комнатная квартира 46 тыс. руб. за 1м2 3 комнатная квартира 44 тыс. руб. за 1м2
2. При заключении договора на приобретение квартир общей площадью от 1000м2 до 2000м2 цены следующие: 1 комнатная квартира 46 тыс. руб. за 1м2 2 комнатная квартира 44 тыс. руб. за 1м2 3 комнатная квартира 42 тыс. руб. за 1м2
3. При покупке более 2(двух) тыс.м2 цены оговариваются в индивидуальном порядке.
Указанные цены действуют до 1 июля 2010г. Форма оплаты любая, возможен бартер на стройматериалы и выполнение СМР. Все иные условия оговариваются при составлении графика платежей.
Предполагаемый результат данного бизнеспроекта: ЕСЛИ выкупается Вносится сумма при цене 45 т.р. за 1м2 ПРИБЫЛЬ при продаже + 10 т.р. за 1 м2 ПРИБЫЛЬ при продаже + 20 т.р. за 1 м2 ПРИБЫЛЬ при продаже + 30 т.р. за 1 м2 ПРИБЫЛЬ при продаже + 40 т.р. за 1 м2 1000 м2 45 млн. руб. 10 млн. р. 20 млн.р 30 млн.р = 1млн.$ 40 млн.р. 2000 м2 90 млн. руб 20 млн.р 40 млн.р. 60 млн.р.= 2млн.$ 80 млн.р.
Сегодня в Санкт-Петербурге 1м2 аналогичного жилья продается по 60-65 тыс. руб.
Директор ООО «Росхолдинг-МО» В.В. Лечицкий
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
Недвижимость Красноярска - Главная 
