Найти профессионала, который поможет с решением жилищного вопроса, непросто. Между тем ошибка в выборе риелтора приведет как минимум к потере времени (что иногда равнозначно потере денег), а как максимум — к утрате недвижимого имущества. 

Казалось бы, в такой ситуации надо без колебаний обращаться в агентство недвижимости. Но даже риелторские объединения не всегда могут привлечь к ответственности недобросовестного специалиста или компанию. Свои услуги покупателям или продавцам недвижимости предлагают на рынке многие. Попробуем рассмотреть все варианты и выбрать оптимальный. 

Частный маклер 

Так называемый частный маклер — это риелтор, работающий сам по себе, вне принадлежности к какой-либо организации. Некоторые из них регистрируются как индивидуальные предприниматели, иногда даже заключают договоры, но таких — минимум. В большинстве случаев все сводится к устным договоренностям. Немалая доля частных маклеров — бывшие агенты компаний, решившие уйти на вольные хлеба. 

Назовем плюсы, которые сулит выбор специалистов данной категории:

- меньшая стоимость услуг (по сравнению с расценками агентства); 

- максимум внимания. Как правило, частный маклер очень заботится о своих клиентах, так как они при хорошем отношении дают положительные отзывы. Один раз допустишь ошибку — и рекомендаций больше не дождешься. 

Что касается минусов, то они вытекают из плюсов: 

- низкая квалификация специалиста. Трудно предсказать возможные последствия работы с таким «риелтором»; 

- частные маклеры преимущественно одиночки, следовательно, могут отвлекаться от сделки (вероятны поездки к родственникам, в отпуск и т. д.); 

- ограниченные финансовые возможности. Частный маклер оперирует только своими денежными средствами, поэтому не может организовать нормальную рекламную кампанию продаваемого объекта, ограничивается минимальными затратами.  

«Левачащий» агент

 Он также может представляться частным маклером, поэтому следует уточнять реальное положение вещей. В действительности «левачащий» агент — это сотрудник, желающий скрыть факт проведения сделки от родной компании. 

Нужно иметь в виду, что, как правило, риелтор из агентства недвижимости выполняет функцию привлечения, удержания клиентов, а также занимается технической стороной сделки (сбор справок, показы квартир и т. д.) ... Читать дальше »

   Рынок ипотечного кредитования серьезно пострадал от кризиса: уменьшилось и число банков, работающих с ипотекой, и количество заемщиков, готовых воспользоваться долгосрочными кредитами для решения жилищного вопроса. Но сейчас чувствуется некоторое оживление. Конечно, до «докризисных» показателей еще далеко, тем не менее, они лучше, чем в начале года. Эту тенденцию мы решили обсудить с экспертами.

Для начала журнал Metrinfo.Ru познакомит вас с официальной статистикой, которая, как известно, беспристрастна. А цифры показывают нам, что падение ипотечных показателей прекращается. И намечается скромненький рост.

Во II-м квартале 2009 г. ипотеку на балансе имели 564 банка – это на 36 меньше, чем в начале года. Из 50 крупнейших банков ипотечные кредиты новым заемщикам выдавали 40. Это данные Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

А по данным Центробанка РФ, в I квартале 2009 года ипотечных кредитов было выдано меньше в шесть раз (всего - 24,4 млрд. руб) по сравнению с аналогичным периодом прошлого, 2008 года.

Во II квартале наметилась положительная динамика, кредитов было выдано больше – на 30,8 млрд. руб., но по сравнению с прошлым годом это тоже меньше примерно в шесть раз. Всего за I полугодие 2009 г. банки выдали 44 тыс. ипотечных кредитов, тогда как за аналогичный период прошлого года – 213 тыс., что практически в пять раз меньше.

Больше всех кредитов выдали Москва, Тюменская область, Санкт-Петербург, Московская область и Пермский край. 

В Московском регионе в июле 2009 г. количество выданных ипотечных жилищных кредитов составило1384 кредита. Это в два раза больше, чем в июне, но все еще в 2 раза ниже среднемесячного показателя 2008 года.

Согласно прогнозу АИЖК, за весь 2009 г. будет выдано ипотечных кредитов на сумму 100-120 млрд. руб., что в шесть раз меньше чем в 2008 г., а в количественном выражении 117 тыс. штук – это в 4 раза меньше по сравнению с прошлым годом.

Как выглядел «средний» ипотечный кредит в последние месяцы 2009 года? Вновь воспользуемся данными АИЖК и ЦБ РФ. Подавляющее число ипотечных кредитов выдается в рублях. Доля валютных кредитов - всего 7%. А ставки достигли уровня 2005-2006 года, в среднем по рублевым кредитам они составляют 14% годовых, а в долларах – 13,4% годовых. Cрок, на который выдаются ипотечные кредиты, в I квартале по кредитам в ... Читать дальше »