Министерство регионального развития РФ разработало проект строительства доходных домов в регионах. Проект должен ускорить решение квартирного вопроса россиян, пишет газета «Коммерсант».

Согласно проекту, застройщик будет получать от коммерческого банка кредит в 70% от стоимости строительства доходного дома. Займ будет выдаваться под 10% годовых сроком до двух лет. После завершения строительства дом будет выкупаться управляющей компанией, оформившей кредит в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию на срок до 20 лет под 10–11% годовых. Если застройщик решит продать квартиры самостоятельно по рыночной цене, предполагается ввести систему «отступных».

2011 год станет первым годом работы новой долгосрочной целевой программы «Переселение граждан, проживающих в городском округе город Норильск и городском поселении город Дудинка Красноярского края, в районы с благоприятными природно-климатическими условиями на территории Российской Федерации на 2011–2020 годы» и в то же время моментом, когда переселение из северных территорий примет совершенно другие масштабы. ...

Молодым красноярским семьям, участвующим в краевой программе обеспечения жильём, оставят возможность приобретать квартиры только эконом-класса. Правительство края решило внести соответствующие поправки в задачи долгосрочной программы «Обеспечение жильем молодых семей» на 2009–2011 годы. Отныне документ будет предполагать предоставление молодым семьям социальных выплат на приобретение или строительство только дешевого жилья. 

Кроме того, чиновники под конец действия программы решили практически переправить её паспорт с целевыми показателями. Ранее конечным результатом реализации программы в правительстве помимо развития строительства считали «создание условий для формирования активной жизненной позиции молодежи»....

Отправлен на доработку законопроект о выделении в Красноярском крае земельных участков инвалидам и участникам боевых действий. Сегодня, 24 марта, комитет Заксобрания по природным ресурсам и экологии не поддержал предложенные министерством строительства и архитектуры края поправки в проект закона «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», предусматривающие однократное бесплатное получение в собственность земли инвалидами, участниками боевых действий и их семьями. Представители министерства рассказали, что законопроект обяжет муниципальные образования выделять участки под индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства. 

По данным чиновников, потенциальными получателями земли на таких условиях пока являются 165 человек. Однако выяснилось, что существенные сложности с реализацией проекта возникнут в Красноярске и Сосновоборске, где по утвержденным генпланам участков под строительство жилья и ведение хозяйства уже нет, а в очереди еще стоят и многодетные семьи. 

В этом году управление архитектуры администрации Красноярска планирует утвердить проекты планировки и межевания территорий шести жилых районов: «Николаевский», «Пашенный», «Овинный-Таймыр», «Солонцы-2», III мкрн. «Иннокентьевский» и квартал жилых домов по ул. Семафорная - ул. Вавилова. При этом уже сейчас разработаны и утверждены 11 проектов планировки, среди которых - три микрорайона «Покровского», квартал ВЦ на Взлетке, «Ястынское поле», «Ботанический», территория Сибирского федерального университета. Планируется, что до 2015 года город получит еще порядка 15 этих значимых градостроительных документов.

«Проект планировки определяет потребности той или иной территории в инженерных коммуникациях, дорогах, детских садах и школах, поликлиниках и магазинах. В документе также содержатся расчеты в отношении того, сколько в данном районе возможно разместить жилья, с какой плотностью и этажностью застройки. Это некий свод правил, который необходим для устойчивого развития территории и создания благоприятных условий для проживания на ней», - объяснил руководитель управления архитектуры Вадим Пирогов...

Красноярская милиция просит обманутых дольщиков активнее участвовать в судебном разбирательстве по уголовному делу директора ЗАО «Сибстоун» Сергея Шапочкина. 18 марта в пресс-службе УВД по Красноярску сообщили, что долгое время откладывавшиеся судебные разбирательства по делу Шапочкина возобновились. 
Напомним, тот с 2003 по 2008 год заключал с людьми договоры на участие в долевом строительстве жилых домов на ул. Копылова, Гоголя, Ленина, пр. Мира, 52 «а», Баумана, 6 «г», квартиры несколько раз перепродавал, договоры так и не исполнил. Таким образом он похитил более 370 млн рублей у 156 физических и юридических участников долевого строительства....

За январь—февраль 2011 года в Красноярске сдали в эксплуатацию 26 жилых домов, сообщили в пресс-службе Красноярскстата 14 марта. За первые 2 месяца в Красноярском крае за счет всех источников финансирования сдано в эксплуатацию 292 жилых дома общей площадью 144,7 тыс. кв. метров. Это на 23,5% меньше, чем в январе — феврале 2010 года. В том числе в сельской местности сдано 163 жилых дома общей площадью 15,5 тыс. кв. метров. 

Средняя стоимость строительства в крае составила 34,166 тыс. рублей за кв. метр. За счет собственных и заемных средств населением в январе—феврале 2011 года построено 276 жилых домов общей площадью 31,6 тыс. кв. метров, или 21,8% от общего объема введенного жилья.

В феврале 2011 года лидером по росту цен на вторичном рынке среди городов России стал Красноярск, где стоимость квадратного метра за месяц увеличилась на 5,2% до 42,5 тысячи рублей.

На втором месте расположился Якутск. Цена квадратного метра за месяц выросла здесь на 4,3% и составила 47 тысяч рублей. Третью позицию поделили Новосибирск и Иваново, где жилье подорожало на 3% до 46,9 и 33,2 тысячи рублей за «квадрат» соответственно.

Согласно обзору, наибольшее снижение цены в январе отмечено в Самаре (-3,6%), Саратове (-2,4%) и Сыктывкаре (-2,1%). Стоимость квадратного метра в этих городах составляет 44,1, 33,3 и 41 тысячу рублей соответственно.

Председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников предлагает законодательно определить размер минимальной доли собственности в квартирах. 

Как сообщили журналистам в понедельник в пресс-службе комитета, соответствующий законопроект депутат уже внес на рассмотрение палаты.

Как избежать незаконной регистрации в вашей квартире

«В предложенном законопроекте предлагается установить размер минимальной доли в праве собственности на жилое помещение в зависимости от его общей площади. При общей площади до 30 квадратных метров доля в праве собственности должна составлять не менее 1/3, для жилых помещений площадью от 30 до 60 квадратных метров — 1/6, от 60 до 120 квадратных метров — 1/10», — отмечает Крашенинников.

Эти правила не распространяются на жилые помещения площадью свыше 120 квадратных метров, а также на случаи, когда доля в праве собственности возникает при наследовании жилого помещения.....

Премьер-министр РФ Владимир Путин поставил задачу к 1 июля 2012 года решить проблемы подавляющего большинства обманутых дольщиков и полностью урегулировать вопрос до конца будущего года.

«Прошу руководителей регионов активно включиться в эту работу, мы понимаем, где и как распределяется ответственность, чтобы уже к 1 июля 2012 года мы решили проблемы подавляющего большинства обманутых дольщиков, а до конца будущего года — полностью урегулировали эту проблему», — сказал глава правительства.

По оценкам, в ЦФО порядка 18 тысяч обманутых дольщиков, в Москве — примерно 6 тысяч.
Путин признал ответственность государства в возникновении проблемы обманутых дольщиков.

Эксперты констатируют: рынок жилья восстанавливается крайне неравномерно. 

Проанализировав 36 ведущих рынков недвижимости, эксперты портала Global Property Guide отметили рост цен на недвижимость в 15 странах и снижение на 21.

По итогам прошлого года больше всего жилье подешевело в Ирландии. Средняя стоимость объекта недвижимости в стране составила 191 тысячу евро, упав на 11.6%. Стоимость жилья падает не первый год, с пикового 2006 года дома потеряли в цене почти 40%.

В Болгарии, Хорватии, на Украине и в Литве цены на жилье также падали. Несмотря на это, по сравнению с 2009 годом падение цен заметно снизилось. Эксперты портала также отметили, что рынки Северной Европы, демонстрировавшие в 2009 заметный рост цен на жилье, исчерпали себя в прошлом году.

Больше всего по итогам 2010 года подорожало жилье в Латвии. За год стандартные квартиры в Риге подорожали в среднем на 19%. Стоит отметить, что в 2009 году недвижимость Латвии подешевела на рекордные 52,8%. Еще один существенный прирост цен произошел на рынке Эстонии. В 2010 году апартаменты в Таллине подорожали на 7,91%. При этом в 2009 году цены на жилье в столице Эстонии снизились на 31%. Такой сильный прирост цен в конце 2010 года аналитики Global Property Guide связывают с ожиданием перехода страны на евро, которое произошло в январе 2011 года.... 

В Брянске на межрегиональной конференции партии «Единая Россия», которая состоялась 4 марта, премьер-министр Владимир Путин пообещал работать над снижением процентной ставки по ипотечным кредитам.

«Будем делать все для того, чтобы создавать условия, понижающие ставки по ипотечным кредитам», — заявил премьер Путин.

Он отметил, что еще совсем недавно ставки по ипотеке составляли в среднем 14-14,5%, тогда как сейчас они снизились и в среднем по стране составляют 12,6-12,7%.

Путин напомнил, что до кризиса минимальный уровень ставок по ипотеке составлял в среднем 12,5%. "Мы вплотную приблизились к докризисному уровню кредитования в жилищной политике", - сказал премьер. Вместе с тем он отметил, что и нынешний уровень ставок считает высоким. "Я считаю, что и это многовато", - заявил премьер.....

В Красноярске разработана программа усиления сейсмоустойчивости жилых домов в микрорайоне Верхние Черемушки, сообщили 28 февраля в мэрии. Планируется, что дополнительные мероприятия по защите от землетрясений в этой части города начнут проводить уже в 2011 году. 

В последние 10 лет землетрясения в Красноярске ощущаются регулярно. С 1 января 2000 года территория Красноярского края отнесена к наиболее сейсмоопасным регионам России. В центральных районах официально признаны возможными землетрясения интенсивностью 6–7 баллов. В 2007–08 годах в Красноярске были проведены исследования по сейсмическим рискам. Они показали, что микрорайон Верхние Черемушки — наиболее сейсмоопасный район Красноярска. Главная причина — колебания уровня грунтовых вод, в связи с чем происходит разуплотнение грунтов и их дополнительная усадка....

Ставка нового налога на недвижимость, в который предполагается объединить налог на имущество и земельный налог, будет определена после оценки всех объектов, заявил глава Федеральной налоговой службы РФ Михаил Мишустин на пресс-конференции в РИА Новости. 

«После того, как оценка будет сделана, мы сможем судить об эффективной ставке налога, о том, как его применять», — сказал Мишустин, добавив, что границы этой ставки будут установлены Налоговым кодексом РФ, а ее окончательный размер будет определяться на местном уровне.

«Когда оценка будет закончена, ставка налога будет сильно понижена», — заявил Мишустин. По его словам, это будет более справедливое начисление налога, чем нынешняя схема.

Сейчас налог на имущество исчисляется от его инвентаризационной стоимости. В зависимости от этой стоимости его величина варьируется от 0,1% до 0,5%...... 

Эксперты компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" составили "календарь" покупок жилой недвижимости. По словам аналитиков, февраль и март характеризуются стабильной ситуацией на рынке и планомерным увеличением количества сделок. 

Традиционно в начале года активизируется спрос на объекты эконом-класса, запросы на более дорогие объекты появляются в апреле. При этом покупатели элитной недвижимости стремятся завершить все сделки до майских праздников. Также риелторы отмечают, что начиная с марта увеличивается количество сделок с квартирами без отделки. Это связано с тем, что покупатели предпочитают завершить все юридические вопросы к лету и начать ремонт.

Согласно исследованию, в конце апреля–мае возрастает количество альтернативных сделок, когда семьи с детьми улучшают свои жилищные условия. Такое оживление связано с тем, что родители пытаются решить квартирный вопрос летом, чтобы дети могли начать учебный год в новой школе.....

Росреестр планирует в будущем году создать единую систему недвижимости. Как рассказал заместитель руководителя Росреестра Сергей Сапельников, новую систему создадут за счет объединения существующих систем – кадастра недвижимости и реестра прав. 

«Она будет включать в себя информацию об объектах капитального строительства, жилом и нежилом фонде, и права – кому это принадлежит, – пояснил он. – Сейчас это де-факто одно ведомство, а де-юре два разных ресурса», - пояснил Сапельников.

Для граждан с 2012 года ничего не изменится, наоборот, процедура станет удобнее. Больше не будет необходимости подавать два заявления – на кадастровый учет и на регистрацию прав. Те замеры, которые были сделаны ранее сохранятся в документах. Кроме того, со следующего года появится институт кадастровых инженеров..... 

Правительство предлагает вменить собственникам зданий и сооружений ответственность перед третьими лицами. Соответствующий законопроект, подготовленный главой комитета Госдумы по строительству Мартином Шаккумом по поручению вице-премьера Дмитрия Козака, опубликован на сайте Минэкономики. Предполагается, что в случае обрушения или аварии собственник здания, за исключением собственников многоквартирных домов, должен будет немедленно выплатить пострадавшим установленную компенсацию, после чего регрессными исками взыскивать ущерб с непосредственных виновников, пишет «Коммерсант». 

Законопроект предполагает, что в случае разрушения здания или сооружения кроме гражданской ответственности, предусматривающей ответственность непосредственного виновника, собственник здания должен возместить ущерб пострадавшим в установленном размере: родственникам погибших — 3 млн рублей, за причинение тяжкого вреда здоровью — 2 млн рублей, средней тяжести — 1 млн рублей. В законопроекте оговаривается, что данное положение не распространяется на многоквартирные дома — таким образом, регуляционные нормы не поставят под угрозу ТСЖ и муниципалитеты..... 

Большинство россиян (75%) прогнозируют рост цен на жилье. Такие данные приводятся по результатам совместного всероссийского опроса Russian Realty Research (R3) и Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) в январе 2011 г. По данным опроса, мнения о степени роста разделились: половина из респондентов считает, что цены вырастут значительно, а другая половина прогнозирует умеренный (незначительный) рост цен. 

В том, что цены не изменятся, уверены теперь только 12% опрошенных, а о снижении цен говорит всего 1% населения. Если в мае 2009 г. 14% респондентов на вопрос "Как Вы считаете, как изменятся цены на жилье (недвижимость) в Вашем населенном пункте в ближайшие 3 месяца?" ответили, что цены вырастут значительно, то сейчас уже 37% ожидают подорожания жилья. В опросе отмечается, что доля людей, полагающих, что цены на недвижимость не изменятся, за прошедший год снизилась в двое (с 25% до 12%)....

Премьер-министр РФ Владимир Путин ставит задачу в 1,5 раза увеличить темпы жилищного строительства в России в течение пяти лет.

«Нам надо окончательно преодолеть последствия кризиса и вновь начать активно наращивать объемы жилищного строительства. За предстоящие пять лет нужно добиться роста в 1,5 раза: с 58 миллионов квадратных метров — в 2010 году до 90 миллионов квадратных метров — в 2015 году», — сказал Путин в Кирове на совещании по вопросу содействия развитию жилищного строительства в регионах.

По его словам, за период принятой в конце прошлого года ФЦП «Жилище», рассчитанной на период до 2015 года, должно быть построено почти 370 миллионов квадратных метров жилья....

09 февраля 2011 года с 16.00 до 19.00 в Большом конференц-зале МВДЦ Сибирь (г. Красноярск, ул. Авиаторов, 19, 3-ой этаж) состоится конференция по теме «Ипотека как рычаг стимулирования спроса. Увеличение продаж квартир с помощью ипотечных программ Газпромбанка».
Организатор конференции Филиал ГПБ (ОАО) в г. Красноярске по итогам 2010 года занял одну из ведущих позиции по объемам ипотечного кредитования на рынке Красноярского края.

В рамках конференции пройдет обсуждение изменений в программах ипотечного кредитования, позволяющих повысить эффективность сотрудничества между банками и риэлторами при продаже квартир.

Планы по вводу жилья в Красноярске в 2011 году могут оказаться под угрозой срыва. Причина - новые требования к сдаваемым объектам, введённые на федеральном уровне. Суть проблемы – в неурегулированности для многих объектов жилищного строительства вопросов по внеплощадочным сетям. Без решения этих вопросов по каждому конкретному дому, жилому комплексу или микрорайону ввод в эксплуатацию этих объектов будет невозможен.

Союз строителей Красноярского края сегодня составляет перечень всех объектов жилищного строительства (которые возводят участники Союза в Красноярске), у которых могут возникнуть (или уже возникают) проблемы с вводом в эксплуатацию из-за неурегулированности вопросов с внеплощадочными сетями. Параллельно идет работа по систематизации таких проблем и выработка методов их решения....

В Госдуму внесен законопроект, который должен положить конец практике, когда люди наживаются на регистрировании в своей квартире десятков граждан.

Согласно поправкам, размер минимальной доли в праве собственности на жилое помещение предлагается установить в зависимости от его общей площади.

Для жилых помещений площадью до 30 квадратных метров доля должна составлять не менее 1/3, для квартир от 30 до 60 «квадратов» — 1/6, от 60 до 120 квадратных метров — 1/10......

Красноярские банки начали выдавать ипотеку на квартиры в строящихся домах. Игроки строительного рынка связывают это со стабилизацией сферы в целом, что позволяет свести риск инвестиций в недвижимость к минимуму, пишут Dela.ru. 

По мнению руководителя кредитного отдела КГСН (ООО «Красноярская Городская Служба Недвижимости») Екатерины Калеевой, увеличение числа сделок на первичном рынке в первую очередь связано с доверительным и партнерским отношением участников рынка - застройщиков, риэлторов и банкиров.

После полутора лет фактического отсутствия инструмента ипотеки на рынке, сегодня наблюдается положительная динамика в этой сфере. Банкиры напрямую заявляют, что за прошедший год полностью стерлась грань для клиента куда обращаться в решении жилищного вопроса - к посредникам рынка или напрямую. Выгода стала явной - риэлтор связующее первое звено рынка.

Однако стоит заметить, что банки по-прежнему выдают кредиты только на одобренные, аккредитованные объекты. До момента оформления квартиры в собственность процентная ставка по кредиту на 2-3 пункта выше, чем при покупке готовой квартиры. После же оформления квартиры в собственность процентная ставка снижается до уровня ставки на вторичном рынке..... 

Губернатор края Лев Кузнецов поддержал введение моратория на застройку центра Красноярска. 28 января во вступительном слове на совещании в мэрии по дорожному строительству и застройке города глава региона заявил, что согласен с обращением депутатов Горсовета, которые попросили Петра Пимашкова ввести временный запрет на выделение участков под строительство в историческом центре Красноярска. «По центру города нужен отдельный взгляд — новый. И до принятия и утверждения соответствующей концепции нельзя ни в коем случае начинать новые стройки», — сказал Кузнецов......

Ставки по ипотеке в ноябре 2010 г. достигли докризисного уровня и составили 12,6%. Исторический минимум I квартала 2008 г. — 12,4%. 

По данным ЦБ, еще в сентябре 2010 г. ставка была 13,2%. Всего за два месяца стоимость ипотечных кредитов снизилась на 0,6 процентного пункта. За три квартала 2008 г. средневзвешенные ставки по ипотеке составляли 12,7%.

Как отмечают эксперты, на снижение ставок повлияли ведущие игроки — «АИЖК» (агентство по ипотечному жилищному кредитованию), Сбербанк и «ВТБ 24». «В разгар кризиса рынок поддерживался только программами АИЖК, розничные банки сворачивали ипотеку, устанавливали заградительные ставки», — цитируют «Ведомости» вице-президента «МБРР» («Московский банк реконструкции и развития») Максима Короткина.

Тамара Фёдорова, мягко говоря, не в восторге от предстоящих планов государства изменить налог на недвижимость. Сейчас собственники жилья платят по оценочной стоимости, с 13 года - по рыночной. Пенсионерка понимает, что налог вырастет в десятки, а то и сотни раз, и тем не менее покупает дочери загородный дом. Ведь как ни крути, это самое надёжное капиталовложение.

Получается, население приватизировало стареющий жилфонд, и теперь придётся платить за него так называемый "реальный" налог. Возьмём, к примеру, стандартную двухкомнатную квартиру в Красноярске. Она обходится собственнику в среднем 200 рублей в год. После внесения поправок в налоговый кодекс платить придётся уже примерно 2,5 тысячи рублей. Это притом, что налоговая ставка варьируется сейчас от 0,1 до 2% от инвентаризационной стоимости. В Госдуме прозвучало предложение установить 1% от рыночной цены - круто даже для зажиточных красноярцев. Но паниковать рано - в настоящий момент нет точной методики определения кадастровой стоимости.

Женщинам, награжденным почетным знаком Красноярского края «Материнская слава», будет приобретаться жилье с учетом членов семьи: супруга, несовершеннолетних детей, совершеннолетних детей, имеющих инвалидность с детства, и детей, не достигших совершеннолетия на момент награждения. Такой закон сразу в двух чтениях принят на сессии Законодательного Собрания края. 

Многодетные родители должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с Жилищным кодексом РФ и состоять на учете в администрациях городов или районов края по месту жительства.
Министерство социальной политики края будет предоставлять таким семьям единовременную денежную выплату (ЕДВ) на приобретение жилья в собственность из расчета 15 квадратных метров на каждого члена семьи. При расчете размера ЕДВ будет применяться средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья по краю, установленная министерством регионального развития РФ.
Средства будут перечисляться на счет продавца в банке на основании договора купли-продажи жилья.... 

Как стало известно «Ведомостям», при уплате единого налога на недвижимость, который будет введен не ранее 2013 г., Минэкономразвития предлагает установить универсальный вычет в 55 кв. м для жилья и 6 соток — для земли. То есть собственники недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов. Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 млн руб., что составляет примерно среднюю стоимость квартиры в России. 
В начале декабря правительство поручило Минфину и Минэкономразвития проработать вопрос о налоговых вычетах, которые необходимо установить одновременно с переходом на единый налог на недвижимость. По согласованному правительством плану реформы новый налог заменит действующие налоги на землю и на имущество граждан (см. врез) не ранее 2013 г.

«Ведомости» ознакомились с подготовленными Минэкономразвития предложениями (см. www.vedomosti.ru) — они направлены в Минфин.

Минэкономразвития предлагает установить два вида натуральных вычетов — в 55 кв. м с площади жилья и в 6 соток с площади земельного участка. То есть собственники недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов. Граждане смогут распределять этот вычет между объектами имущества по своему желанию, говорится в документе. Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 млн руб., это примерно средняя стоимость квартиры в России... 

Президент России Дмитрий Медведев считает, что в посткризисный период в строительной отрасли акцент следует сделать на жилье экономкласса.

«Не восстановился платежеспособный спрос на недвижимость, есть трудности у людей, поэтому нужно сконцентрироваться на жилье экономического класса», — сказал Медведев губернатору Рязанской области Олегу Ковалеву, который на встрече с главой государства сказал, что жилье сейчас покупают «не так активно».

По мнению президента, восстановлению экономики мешает кризис доверия.

«Очень многое будет зависеть от макроэкономической ситуации: если победим инфляцию, ставка рефинансирования будет снижаться и уменьшатся проценты по кредитам», — сказал Медведев, по словам которого, ставка рефинансирования могла бы снизиться больше, но не снижается из-за, так называемого, кризиса доверия.