В России с 15 августа вступили в силу новые санитарно-эпидемиологические правила и нормативы к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Соответствующий документ подписал главный государственный санитарный врач РФ Геннадий Онищенко.

Согласно новым требованиям, жилые здания должны располагаться в жилой зоне в соответствии с генланом территории, функциональным зонированием территории города, поселка и др....

Это общежитие на улице Вавилова только с первого взгляда кажется пригодным для жизни. Внутри дом напоминает гигантскую помойку. Периодически здесь случаются пожары, горит мусор. Одна половина здания заброшена, во второй живут более сорока семей. 36 из них осенью будут праздновать новоселье. И еще 5 отказываются уезжать из разрушенного дома.

Рост цен на квадратный метр ожидается уже к концу 2010 года. Такие прогнозы в один голос озвучивают и банки, и строители, и статистики. 

Это будет уже вторым повышением цен в этом году, после относительно долгой стабильности первый раз стоимость увеличилась в мае. Тогда квадратный метр и на первичном, и на вторичном рынках подорожал на 8%, сейчас средняя его стоимость, по словам строителей, около 38 тысяч. Этот рост специалисты связывают.....

18 августа Арбитражный суд Красноярского края признал ЗАО «Сибстоун» банкротом. Как сообщили САН в пресс-службе суда, в отношении фирмы введено конкурсное производство до 18 февраля 2011 года. Исполнять обязанности конкурсного управляющего будет Хамит Малаев. 

Директора стройфирмы Сергея Шапочкина обвиняют в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество, совершенное в особо крупном размере»), ч. 1 ст. 201 («Злоупотребление полномочиями»). Пока в отношении Шапочкина огласили обвинительное заключение. Судебное заседание по данному делу состоится сегодня, 19 августа, в 14 часов в Ленинском районном суде Красноярска.....

Правительство наладило систему сбора жалоб российских и иностранных инвесторов на действия органов власти. В частности, открыт специальный сайт, где предприниматели смогут размещать свои обращения, сообщает АЭИ «Прайм-Тасс». 

Как сообщил первый вице-премьер Игорь Шувалов на заседании президиума правительства, создан единый канал получения таких жалоб, а в Минэкономразвития сформирован специальный департамент, анализирующий поступающую информацию. По его словам, более половины жалоб касается административных барьеров и таможенных процедур. Затем идут жалобы на миграционное и трудовое законодательство.....

Максимальная сумма, которую можно будет взять в долг — 3 миллиона рублей. 10% — минимальный первоначальный взнос и 30 лет — максимальный срок кредитования. Программы фонда всегда отличаются низкой процентной ставкой, поэтому эксперты считают, что новый кредит существенно повысит доступность малоэтажного жилья....

В Красноярском крае дома строят не только строительные компании, но и сами жители. Так, за первое полугодие 2010 года жилье собственными силами возвели более тысячи человек. В основном, строительство домов ведется за счет собственных и заемных средств, поясняют в Красноярскстате. 

Всего за январь-июнь возведено 1030 домов общей площадью в 113203 кв. метров. Лидером по строительству стал Емельяновский район, где за полгода местные жители построили 144 дома, еще 99 домов было построено в Курагинском, 57 – в Шушенском районе.... 

По утверждению депутата Госдумы Галины Хованской, в кризисное время проявилась тенденция к деприватизации квартир. Их собственники мотивируют это тем, что пользоваться услугами социального жилья гораздо дешевле. Так ли это на самом деле? 

Смотреть в корень

История деприватизации довольно коротка. Как только появился документ – разрешение на перевод квартир в частную собственность «О приватизации жилья», так через короткое время чиновники дали обратный ход и «сконструировали» бумагу «О деприватизации». Такой шаг объяснялся тем, что поначалу приватизировали квартиры все кому не лень, не задумываясь о том, насколько это выгодно или, наоборот, неудобно. Статья 20 Закона о введении в действие ЖК РФ гласила, что «граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации»...

Согласно Стратегии развития ипотеки до 2030 года, подписанной недавно премьером Владимиром Путиным, через два года кредитов будет выдано в полтора раза больше: в 2012 году ипотека станет доступной для 23% семей, а к 2030 году - для 60% семей. По мнению экспертов, учитывая текущие тенденции на рынке ипотеки, прогноз правительства выглядит весьма фантастическим. Об этом пишет консалтинговая компания "SV Development" 

Разработчики Стратегии развития ипотечного кредитования до 2030 года, среди которых ЦБ, АИЖК, Минфин, МЭР и Минрегионразвития, полагают, что в 2012 году рынок ипотеки восстановится и по объему кредитов превзойдет докризисные значения....

В июле банкиры продолжали снижать процентные ставки по ипотечным кредитам примерно такими же темпами, как и в июне. Средняя ставка предложения по рублевым кредитам на покупку вторичного жилья к началу августа снизилась с 13,41% до 13,19% годовых. По кредитам в иностранной валюте средняя ставка опустилась незначительно – с 10,63% до 10,52%. 

Индекс «БН-Ипотека» (рассчитывается с января 2010 года как аннонсирует по ипотечному кредиту под залог приобретаемой недвижимости в размере 1 млн руб. сроком на 15 лет) составил 85,33%. То есть средний ежемесячный платеж по кредиту (без учета комиссий) сократился с начала текущего года на 14,67% до 12 777 руб. В июле по сравнению с июнем величина аннуитета снизилась на 1,13%. Средняя ставка по кредитам в долларах США и евро по кредитам под залог приобретаемой недвижимости в июле изменилась незначительно, опустившись с 10,63% до 10,52%. Значение ипотечного индекса в иностранной валюте с начала текущего года снизилось на 11,06 процентных пунктов до 88,94%....

В Красноярске в 2010 году в 3,5 раза увеличились темпы строительства по сравнению с 2009 годом. Об этом сообщает пресс-служба мэрии. За первое полугодие в Красноярске введено в эксплуатацию 350 тыс. м2 жилплощади. 

Строительную деятельность на территории Красноярска осуществляют 5 022 организации. Более 50 организаций-застройщиков строят жилье. Доля проводимых в краевом центре работ в сфере строительства составляет более 40 % от общего объема строительных работ по краю. В январе — феврале 2010 года крупные организации использовали в 2,8 раза больше инвестиций, чем в январе — феврале 2009 года...

Президент РФ Дмитрий Медведев распорядился разработать закон, обязывающий дачников заботиться о пожарной безопасности на своих участках. 

Подготовкой документа займется МЧС, Минюст и Генпрокуратура, а контроль за выполнением поручения возложен на главу МЧС Сергея Шойгу, передает портал IRN.

По словам юристов, по закону «О пожарной безопасности» владельцы недвижимости, в том числе загородной, и так должны соблюдать требования пожарной безопасности, иметь в своих помещениях и строениях первичные средства тушения пожаров и противопожарный инвентарь, уведомлять при обнаружении возгорания пожарную охрану, а до ее прибытия принимать посильные меры по спасению людей, имущества и тушению пожаров....

Кризис фактически обрушил строительную отрасль, отбросив ее показатели на 12 лет назад – до уровня дефолтного 1998 года. Так считает большинство аналитиков рынка. Отчасти это подтверждает официальная статистика. Строители говорят, что от кризиса строительной отрасли удастся оправиться в лучшем случае лишь через 2–3 года. Рост цен начнется уже нынешней осенью. 

«В 2010 году мы должны были построить 70 миллионов квадратных метров, – заявил руководитель Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман. – Однако, в реальности удастся построить лишь половину этого объема – то есть около 35 миллионов». Согласно его прогнозу, это будет худший год по объемам ввода жилья с кризисного 1998 года, когда, согласно данным Росстата, было введено в действие 30,6 млн. квадратных метров….в целом по России идет огромное падение объемов ввода жилья, а рост следует ожидать не раньше 2012 года». По его мнению, государство должно обеспечить застройщиков площадками с готовой инфраструктурой, коммуникациями, что позволит экономить при строительстве порядка 30–35% стоимости одного квадратного метра жилья....

В Красноярском крае выдано более 45 000 сертификатов на получение средств материнского, или семейного капитала, размер которого в этом году составляет 343 тысячи 378 рублей 80 копеек. Об этом сообщили в пресс-службе Отделения Пенсионного фонда РФ по краю. 

В 2010 году по программе материнского капитала Пенсионный фонд России выделил красноярским семьям почти 1 млрд. рублей. Из них 179 млн. 128 тысяч рублей были потрачены на приобретение или строительство жилья (533 семьи), еще 1 млн. 512 тысяч рублей — на образование детей, и только 330 тысяч рублей пошли в накопительную часть пенсии.....

Средний годовой доход от сдачи однокомнатной квартиры в аренду составляет 335 тыс. рублей, сообщается в пресс-релизе компании "Инком-Недвижимость". 

Этих средств хватит на покупку нового автомобиля в базовой комплектации отечественных, среднеазиатских и французских производителей мощностью от 51 л.с. до 98 л.с. и объемом двигателя до 1,6 литра.

По данным компании "Инком-Недвижимость", доходность от сдачи жилья в аренду составляет 6,7% годовых. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в настоящее время составляет 22,4 тыс. рублей в месяц....

Когда супруга получила фиолетово-бежевый листок с синей печатью, именуемый «Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал», я не имел на его счет никаких иллюзий, так как все предшественники этого государственного посула – сертификаты на покупку автомобилей, ваучеры, государственные краткосрочные облигации, акции «Такой-то нефти» и «Такого-то банка» – в конце концов оставили их держателей известно с чем. ...

На этот раз не для того, чтобы найти нарушения и наказать за них, а наоборот - с целью выбрать лучшие и отметить их своеобразным знаком качества. 

Но на первой же стройплощадке специалисты заметили сразу несколько нарушений. Так, этот будущий жилой дом — фактически классический образец точечной застройки. Ходить по площадке приходится впритык к работающему крану. А по нормам дорожки внутри стройки должны быть такой ширины, чтобы по ним грузовая техника и люди спокойно перемещались. К тому же каски на входе членам проверяющей комиссии никто даже не предложил. И это при том, что на конкурс компании заявлялись сами....

В Красноярске будет уменьшено количество домов, подлежащих ремонту, в связи с сокращением финансирования федеральной программы капитального ремонта жилых домов. Об этом сегодня сообщил начальник управления реализации бюджетных программ компании «Жилфонд» Константин Буряченко. 

«Начиная с 2009 года, мы формировали заявку на получение финансовой поддержки для проведения капитального ремонта многоквартирных домов в текущем году. Мы рассчитывали на финансирование в размере 1 млрд 80 млн рублей. Но сейчас финансирование урезали почти в 12 раз — осталось чуть больше 80 млн, — рассказал Константин Буряченко. — Соответственно, все те дома, которые планировали отремонтировать, мы сделать не сможем. Красноярцы могут посмотреть, попал ли их дом в число ремонтируемых, на сайте «Жилфонда».....

Строители «Новолэнда» плохо рекламируют преимущества малоэтажного жилья. Такой вывод сделал губернатор Красноярского края Лев Кузнецов после посещения строящего жилого массива и совещания по вопросу малоэтажного жилищного строительства в Красноярском крае. 

Жилой массив «Новолэнд» расположен на площади 105 га, там будет построено 600 коттеджей и таунхаусов, 46 многоквартирных домов. Число жителей составит около 7 тысяч человек. Также в поселке собираются построить школу, четыре детских сада, аптеки, спортивно-оздоровительный комплекс, православный храм, парк с дендрарием, водоемами и маяком. На сегодняшний день завершено строительство 29 жилых домов, объекты на первой улице введены в эксплуатацию. В разной стадии готовности находится 98 объектов, в 2010 году запланирован ввод 18 200 кв м. Стоимость строительства жилья без учета затрат на инженерные сети и дороги от 30 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, средняя цена домов варьируется от 6 до 8 млн рублей. Куплено только несколько домов.....

В России за первые пять месяцев 2010 года было выдано ипотечных кредитов на 105 миллиардов рублей, что в 2,36 раза больше аналогичного периода прошлого года, сообщил в понедельник на заседании президиума правительства вице-премьер по социальным вопросам Александр Жуков. 

"У нас в этом году рынок ипотеки восстанавливается. У нас был большой спад в прошлом году в связи с кризисом", - сказал Жуков......

Госдума РФ приняла в третьем чтении поправки в законодательство, предусматривающие возможность использования материнского капитала для проведения индивидуального жилищного строительства или ремонта домов. 

При этом выдача денег будет производиться двумя равными частями: половина – после получения разрешения на строительство и вторая половина – не ранее, чем через 6 месяцев при условии предоставления документов, подтверждающих проведение строительных работ.....

Сегодня каждый, кто умеет читать и хоть немного пользоваться интернетом, может с легкостью самостоятельно найти объявления о продаже недвижимости 

Если объявление о продаже не содержит номера квартиры или даже дома - это первый признак того, что квартиру продают не эксклюзивно...

Рано или поздно при покупке недвижимости наступает этап просмотра объявлений о продаже. Все они составлены по-разному - как по числу параметров, так и по их точности. И как опытный HR-директор по резюме узнает о кандидате больше, чем тот хочет о себе рассказать, так и специалист по недвижимости уже по тексту объявления делает важные выводы об объекте. Теперь вы сможете делать их самостоятельно, зная «условные коды».....

Муниципальные имущественные комплексы Красноярска не должны стать предметом коммерческих сделок. Об этом заявил заместитель главы города - руководитель департамента муниципального имущества и земельных отношений Евгений Кирилюк на совещании по вопросам аренды площадей, временно свободных от уставной деятельности в социальных муниципальных учреждениях. 

«Департамент муниципального имущества и земельных отношений не может допустить нарушения целостности имущественного комплекса и продать в частную собственность часть площадей муниципального учреждения», - объяснил Евгений Кирилюк.

С 19 июля специалисты отдела приватизации департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска возобновят прием красноярских арендаторов, имеющих возможность выкупа в собственность арендуемых помещений. 

Напомним, 16 июня депутаты Государственной Думы продлили максимальный срок выкупа арендуемых помещений на 3 года - до 30 июня 2013 года.

За пять месяцев этого года в Красноярском крае объемы введенного в эксплуатацию жилья, по сравнению с прошлым годом, выросли на 160,4%. Всего, по данным Красноярскстата, с января по май в крае введено в действие 910 жилых домов на 4651 квартир.

В краевом центре введены в строй 66 домов, 44из них построены населением за счет собственных средств. Кроме того, стройорганизации сдали в эксплуатацию 22 многоквартирных дома, что в 2,3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.....

Госдума в пятницу приняла во втором чтении законопроект, уточняющий отдельные положения о деятельности саморегулируемых организаций (СРО) в области инженерных изысканий, проектирования и строительства, а также национальных объединений СРО, передает корреспондент РИА Новости. 

Изменения вносятся в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты. Документ был принят в первом чтении 19 мая, после чего президент РФ Дмитрий Медведев потребовал от депутатов его доработать.

По словам председателя думского комитета по строительству и земельным отношениям Мартина Шаккума, в ходе доработки законопроекта к нему поступило 105 поправок, из которых 67 комитет рекомендовал к принятию.....

Любой, кто обращается в банк за кредитом, хочет, чтобы у него были самые лучшие условия кредитования: ставка ниже, кредит больше, ежемесячный платеж меньше. Первое, на что обращает внимание заемщик, это ставка по кредиту. Кажется, что чем ставка ниже, тем лучше, тем меньше денег заемщик переплатит в итоге. Конечно, это так, но примерно в 50% случаев. Кроме ставки, нужно обращать внимание на различные сборы и комиссии, которые банк взимает с заемщика дополнительно к ставке, на размер кредита, на первый взнос, который заемщик должен внести из собственных средств. Грамотный выбор ипотечного предложения - выбор комплексный, учитывающий и ставку, и дополнительные расходы, и размер кредита......

Жители Красноярска часто путают два схожих по своим функциям учреждения - «Центр приватизации жилья», где составляют договор приватизации, и Управление Росреестра, где регистрируется право на приватизированную недвижимость. Об этом сообщили в Управлении Росреестра по краю. 

Как подчеркнула начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по краю Елена Ященкова, в Центр приватизации красноярцы должны обратиться в ближайшие три года, а срока для регистрации договора о приватизации законом не предусмотрено, поэтому в Управление Росреестра гражданин может обратиться в любое время - и через полгода, и через год, и через пять после получения договора о приватизации......

1 июля вступил в силу дополнения к законодательству, регулирующие деятельность строителей в рамках саморегулируемых организаций. Начал действовать «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ФЗ № 384 от 30.12.2009). 
Он заменил собой устаревшие СНИПы и ГОСТы, говорит Леонид Бандорин, директор департамента Национального объединения строителей (Нострой). Теперь все стадии жизни здания (от инженерных изысканий до строительства) будут регламентироваться более прозрачно и по более четким правилам. Более того, любой желающий может посмотреть в интернете, что именно закон требует от строителей при возведении зданий и сооружений. Но данный регламент требует принятия еще нескольких: это должны быть более подробные своды и стандарты работы. Сейчас Национальное объединение подготовило и вынесло на обсуждение в регионах пути разработки стандартов СРО, которые, с одной стороны, не должны дублироваться и противоречить друг другу, а с другой — должны обеспечивать качество и безопасность в строительстве, способствовать внедрению новых технологий, говорит президент объединения «Нострой» Ефим Басин.....

Согласно опросу риелторов, сейчас на рынке примерно 70% сделок — альтернативные. Серьезно осложнить жизнь покупателю жилья на вторичном рынке могут ранее зарегистрированные на этой жилплощади лица.

Может случиться, что семье продавца будет некуда выписаться на момент продажи либо кто-то из членов семьи по каким-то причинам не снимется с регистрационного учета до сделки, объясняет Светлана Бирина, руководитель департамента "НДВ-Недвижимость". Но зарегистрированный человек может и не выписаться, и новому собственнику предстоят длительные судебные процессы о принудительном снятии с учета прописанного лица.

Риелторы говорят, что в судах такие дела рассматриваются неохотно: ни одному судье не хочется обрекать кого-либо на бомжевание....