Сегодня 21.07.2025, 19:37

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска
Бесплатная реклама
Долевое
Недвижимость
Реклама
Интересная работа
Пригласи друга
Погода
Яндекс.Погода
Календарь
«  Август 2010  »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031
Главная » 2010 » Август » 12 » ВЕРНУТЬ КВАРТИРУ ГОСУДАРСТВУ: ВЫГОДНО ЛИ?
ВЕРНУТЬ КВАРТИРУ ГОСУДАРСТВУ: ВЫГОДНО ЛИ?
13:55
По утверждению депутата Госдумы Галины Хованской, в кризисное время проявилась тенденция к деприватизации квартир. Их собственники мотивируют это тем, что пользоваться услугами социального жилья гораздо дешевле. Так ли это на самом деле?

Смотреть в корень

История деприватизации довольно коротка. Как только появился документ – разрешение на перевод квартир в частную собственность «О приватизации жилья», так через короткое время чиновники дали обратный ход и «сконструировали» бумагу «О деприватизации». Такой шаг объяснялся тем, что поначалу приватизировали квартиры все кому не лень, не задумываясь о том, насколько это выгодно или, наоборот, неудобно. Статья 20 Закона о введении в действие ЖК РФ гласила, что «граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации».

В случаях деприватизации город получает обратно жилье, ранее выведенное из его собственности. Властям это выгодно. Ведь если квартира расприватизирована и является городским имуществом, после смерти или переезда нанимателя в другое место жительства высвобожденное жилье снова можно предоставить очередникам. Словом, деприватизация автоматически увеличивает жилой фонд города».

Но деприватизация тоже имеет свои ограничительные мерки и время – Если произошли сделки, если вы получили квартиру по наследству или если квадратные метры куплены, их уже невозможно деприватизировать. Деприватизировать можно только то, что человек лично сам приватизировал. Что от власти получил, то власти и отдал. И теперь живет в этом же жилье, только на условиях социального найма». «А это означает, что деприватизация лишает гражданина права продать, подарить или передать в наследство жилье, которое когда-то было его частной собственностью. Деприватизация жилья к тому же не возвращает право второй раз перевести квартиру в свою собственность.

При этом если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, то на деприватизацию необходимо согласие всех его обладателей. А если один из них является инвалидом или находится в несовершеннолетнем возрасте, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. До 2006 года деприватизация была «доступна» только малоимущим гражданам, с внесением изменений в закон данное ограничение было снято. И тем не менее только небольшое количество лиц может позволить себе прибегнуть к этой «процедуре». Ведь в столице почти две трети всех имеющихся квартир уже подвергались каким-либо сделкам.

Кому это надо?

Давайте возьмем обыкновенного собственника без высокой зарплаты, то есть малообеспеченного гражданина или пенсионера, который уже приватизировал свою квартиру. Страховать ее надо? Надо! Потому что ремонт, не дай бог, если случится пожар или авария, стоит очень больших денег, так уж лучше воспользоваться страховкой. Платить за капитальный ремонт надо? И эта процедура также ложится на плечи собственника. Налоги платить надо? Надо! И какими они будут в ближайшее время – пока неизвестно. Зато известно, что пенсионеры, которые сегодня освобождены в массовом порядке от уплаты некоторых «податей», платить их все равно будут. Потому что у местной власти карманы в дырах, а их бюджеты как решето, а потому уже в скором времени местные депутаты постараются подкорректировать свои законы о налогообложении пенсионеров. Вот люди и стали задумываться, а не стоит ли снова отдать свою квартиру местной власти? То есть деприватизировать ее. Норма, надо сказать, особенно в период кризиса была широко востребована.

И в самом деле, в большинстве своем прибегли к деприватизации квартир собственники, которыми управляло банальное желание сэкономить на налогах на жилье, которые пока все еще невелики (ныне этот налог называется налогом на имущество физлица), но теоретически могут и вырасти (с введением в скором, как надеются законотворцы, будущем единого налога на недвижимость).

Кому еще выгодно жить в муниципальном жилье? – в первую очередь, большим семьям, которые живут в домах, подготавливаемых под снос. И тут есть своя выгода. Ведь если под снос идет приватизированная квартира, то жилье в новом доме будет аналогичным ранее занимаемой площади. А если в муниципальном, то власть по социальным нормам обязана предоставить на каждого из членов семьи по 18 кв. м. Обратная ситуация, если человек один занимает большую площадь – в этом случае ему приватизация просто необходима, иначе его многокомнатная квартира превратится в «однушку».

Похожая ситуация и с аварийными домами, но здесь, помимо переселения, добавляется и еще один щекотливый момент. Если, к примеру, течет крыша или покосился фундамент, то собственникам придется скидываться, нанимать строительную бригаду и выполнять ремонт за свой счет. Нанимателям же сорить деньгами не придется: ремонт будет выполнен за государственные средства. А если жилье пострадало основательно или полностью разрушилось после пожара, землетрясения или даже приземления на крышу дома летающей тарелки,  то муниципальное образование обязано будет предоставить нанимателю другое жилье. Владельцу же квартиры придется либо отлавливать пришельцев и требовать с них компенсацию, либо выкладывать за ремонт, восстановление, а то и покупку новой квартиры свои кровные.

Потребность в деприватизации существует у одиноких пожилых граждан, которые таким образом избавляют себя от оплаты налога на имущество, затрат по содержанию дома и придомовой территории, что по закону возложено на собственника жилого помещения. Также с этих позиции рассчитывается безопасность и защита от разного рода мошеннических действий.

Кому хорошо, а кому не очень

И все же, чаще всего деприватизируют квартиры люди, введенные в заблуждение и не осознающие всех последствий своих действий. И в самом деле, жизнь может повернуться так, что объявятся дети, любимые родственники или друзья, но вернуть обратно уже ничего будет нельзя. Да и каких-то особенных материальных выгод деприватизация не дает. Скорее всего, даже при увеличении налогов на имущество, по истечении некоторого времени будет принято постановление и о повышении платы за социальный наем, чтобы приблизить ее к рыночным ценам.

На сегодняшний день ситуация с налогами не очень понятна. 


Процедура деприватизации

Чтобы деприватизировать жилье, его владелец должен обратиться с заявлением, подписанным всеми собственниками, в Департамент муниципального имущества и земельных отношений города Красноярска. К заявлению прилагаются: 1) оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство); 2) документ, подтверждающий отсутствие ограничений (обременений); 3) техпаспорт (срок действия один год); 4) справка о регистрации или выписка из домовой книги (срок действия один месяц); 5) ксерокопии документов, удостоверяющих личность; 6) копия финансового лицевого счета (срок действия один месяц); 7) квитанция об оплате регистрационного сбора.

Но, прежде чем это сделать, стоит все-таки хорошенько подумать. Не зря на Руси с давних времен ходит пословица: «Семь раз отмерь, один раз отрежь». То же самое применительно и к процессу деприватизации.
Категория: Советы профессионалов | Просмотров: 1238 | Добавил: kirill4 | Рейтинг: 5.0/2 |
Оставить заявку
Поиск недвижимости
Меню сайта
Центр займов
Форма входа
Реклама
Недвижимость
НОВОСТИ
Категории раздела
Ипотека [29]
Материнский капитал [6]
Документы [13]
Профессия риэлтор [23]
Советы профессионалов [82]
Внимание мошенники [10]
Налогообложение [17]
Наследство [3]
Приватизация [10]
Долевое строительство [4]
Перепланировка [4]
Тенденции рынка недвижимости [10]
Государство и закон [23]
Новости Союза Риэлторов [21]
Для риэлтора [0]
Наш опрос
Кем вы являетесь?
Всего ответов: 2699
Альянс Капиталъ
Актив Инвест
Социальные сети
Block content
Статистика
Copyright MyCorp © 2025

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.