Власти никогда не старались напрямую воздействовать на цены недвижимого имущества. А если и старались, то весьма слабовато. К примеру, было дело, когда Ресин сердито поругал застройщиков за поднятые цены. Преимущественным образом чиновник делал акцент на то, что завышенные цены, это вина производителей строительных материалов, в основном цемента. Слава богу, в списке конечных к тем временам уже не была Батурина, которая успела реализовать собственные заводы «Евро цементу». Вместе с этим критиковали строительные компании, и вице-премьер Медведев, и генеральный директор питерских застройщиков Вахмистров.
В результате этого серьезного потока слов, вышло смешное поручение генерального прокурора, федеральной службу по анти монополии проверить девелоперские компании столицы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, и попробовать найти возможного какого-либо сговора. Все это, разумеется, ничем не закончилось, а цены повышались еще 2 года с большой скоростью. В первом квартале текущего года, едва выйдя на работу после новогодних каникул, Юрий Лужков, Ресин и Росляк в один голос сказали, что ждать спада цен не следует, потому что каких-либо оснований к этому не существует. Комментировать эти утверждения будет лишним.
Городская правительственная власть, и отдельные чиновники, разумеется, нередко вызывают веселые эмоции, но почти никогда не принимают действий, и не говорят тщетно. В их высказываниях всегда есть скрытый государственный смысл, который, не часто совпадает с непосредственным смыслом всего сказанного. Например, в начале 2006-го года, они занимались популяризацией, спровоцированной федеральными властями, и потом испугались за своих застройщиков, ликвидация которых была чревата серьезным моральным взрывом в Москве.
Не следует недооценивать мощность Московских административных ресурсов. Практически все столичные строительные компании зависят от власти, и большинство вопросов разрешаются с помощью удара кулака по столу. Заставить строительные компании снизить цены в порядке приказа, разумеется, чиновники могут, но в этой ситуации придется, одновременно ввести распределительную схему работу. В противном случае, в условиях рынка, который набирает обороты, квадратные метры жилья, по более низким ценам были бы моментально раскуплены частными предпринимателями. Хотя и сами строительные компании, раскупили бы такое жилье.
То есть, ссылки столичных чиновников на рыночные законы, которые не позволяют им регулировать ценовую политику, вполне справедливые. Однако с маленьким уточнением. В сфере столичного строительства, на сегодня складывается именно такой рынок, какой они сами и создали почти 20 лет. Базой этого рынка явилось то, что почти все строители и подрядчики были переквалифицированы в девелоперов и инвесторов. Можно предположить, что это случилось случайным образом. В начале 1990-х годов, когда Москва по привычке давала заказы на социальное жилье, а денежных средств не было, со строительнымикомпаниями расплачивались квадратурой. Изначально застройщики не могли представить, что с этим делать, и отдавали за сниженные цены перекупающим компаниям, однако вскоре освоились в условиях рынка, который рос до наступления дефолта, и по-иному работать уже никто не хотел.
После того как, с 2002 года, был намечен новый ростовой виток, городская столичная власть была уже полностью вооружена. Если ранее, строительные компании получали свой процент, и распоряжались им по своему усмотрению, то теперь все встало с ног на голову. Москва в инвестиционных контрактах оговаривала свой процент в современных проектах, сначала квартирами, потом денежными средствами. А сегодня в определении своего процента Москва всегда идет с опережением рыночных тенденций, и всегда выжимает из каждого объекта по максимуму. Например, в начале 2003 года столичная доля дошла до 35-ти процентов, даже в области, а по элитной недвижимости зашкаливала за 45 процентов. В начале 2006 года обременения могли дойти до 1000 долларов за квадратный метр, о чем в то время заявил в собственном интервью издательству «Коммерсант» директор федерации строителей РФ Николай Кошман. Соответственно подскочили цены и на вторичную недвижимость на стройплощадках. Проще говоря, девелоперы еще даже не подошли к площадке, но уже выложили 1000 долларов за квадрат жилья, которое будет построено лишь через несколько лет.
Следует отметить, что здесь речь идет только о законных, и документированных денежных средствах. Что касается других сумм, то здесь, как вы уже поняли, бессмысленно что-то утверждать без непосредственных доказательств. Вот что говорит президент строительной компании, которая ведет сегодня строительство дома эконом класса. Есть некоторое число квартир, которые мы должны реализовать тем, кому надо, ниже инвестиционной банковской себестоимости. Помимо всего прочего, 4 квартиры мы резервируем за собой, на случай, если у кого-либо появится срочная необходимость на получение бесплатного жилья.
Столичные чиновники охотно делятся своим мнением о том, что за счет своих долевых процентов по городскому заказу, возводятся сады для детей, и образовательные учреждения, также предоставляются льготные квартиры очередникам и переселенцам из местного фонда пятиэтажных домов. Следует также отметить, что переселение из 5-ти этажных домов, это программа, которая имеет главную цель, а именно, создание новых площадей для будущего строительства.
Однако даже если выдвинуть предположение, что все денежные средства от реализации площадок отправлены на исключительно лучистые цели, факт останется фактом. Столичное правительство на протяжении последнего времени, а именно, 15-ти лет было основным «быком» на рынке недвижимости. В действительности, городские чиновники не могли затормозить рост цен с помощью административных мер. Однако у них отлично получилось стимулировать эту ситуацию. На сегодняшний день, когда новые инвестиционные контракты не заключаются, а старые аннулируются, сдувание этой ситуации, происходит уже без какого-либо участия городских чиновников.
Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.
Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,
покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае
от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске.
Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска.
"Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то,
чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска.
Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости .
Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости.
Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь.
На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.
Недвижимость Красноярска - Главная 
Власти никогда не старались напрямую воздействовать на цены недвижимого имущества. А если и старались, то весьма слабовато. К примеру, было дело, когда Ресин сердито поругал застройщиков за поднятые цены. Преимущественным образом чиновник делал акцент на то, что завышенные цены, это вина производителей строительных материалов, в основном цемента. Слава богу, в списке конечных к тем временам уже не была Батурина, которая успела реализовать собственные заводы «Евро цементу». Вместе с этим критиковали строительные компании, и вице-премьер Медведев, и генеральный директор питерских застройщиков Вахмистров.