По словам риэлторов, последние два-три месяца цена реальных сделок с «хрущевками» существенно не меняется. Продавцы идут на торг, однако покупателям удается сбить не более 100000 рублей. «От цены, указанной в БН, можно смело отнимать 50000 - 100000 рублей — получим реальную сумму сделок по небольшим «хрущобам». Стороны торгуются, но уже не так активно, как полгода назад, когда цены ползли вниз», — делится наблюдениями  директор Агенства.

В прошлом году стартовала программа реновации кварталов, застроенных домами первых массовых серий (предполагается, что инвесторы будут переселять обитателей «хрущевок» в новое жилье по соседству).

По словам риэлторов, пока этот фактор не сказывается на вторичном рынке «хрущевок»: покупатели не интересуются перспективами приобретаемой квартиры (возможно — потому что не планируют оставаться в ней надолго), а продавцы не учитывают их при формировании цены.

Риэлторы не краснеют!

Проблем с выбором нет: за одну-две недели можно найти подходящий вариант, покупатели в среднем просматривают по пять — десять квартир.

В предложении панельных «хрущевок» почти половину составляют «двушки», примерно по 20% приходится на «единички» и «трешки», оставшиеся 10% — четырехкомнатные квартиры. В кирпичных домах однокомнатные составляют треть предложения, «двушки» — почти половину, трехкомнатные — пятую часть.

Самый большой выбор хрущевских квартир сегодня в Калининском районе — здесь много двух- и трехкомнатных вариантов. Далее по числу предложений идут Красногвардейский и Невский районы — с неплохим выбором «единичек». Практически все предложения по четырехкомнатным квартирам сосредоточены в Кировском районе.

В дефиците дома у метро «Новочеркасская», «Черная речка», в Московском районе: из-за хорошего сообщения с центром, развитой инфраструктуры, престижного соседства (рядом много «сталинок» и новых построек).

Самое низкокачественное жилье — 1950-60-х годов постройки — петербуржцы рассматривают лишь в крайнем случае. Причин много: плохой фундамент, невозможность утеплить стены (из-за увеличения нагрузки они могут просто обрушиться), комнаты по 4-6 кв.м. Иначе обстоит дело с домами 1963-1970 годов постройки: теплозащитные свойства стен выше, дома прочнее, планировки более удачные. Физический износ капитальных конструкций, как правило, не превышает 20%.

Специалисты отмечают, что за последние годы несколько улучшилось содержание хрущевских домов: обновляются коммуникации, стояки, не отремонтированная парадная — уже нонсенс. Риэлторам теперь не так стыдно приводить в эти здания покупателей.

В таких квартирах все чаще встречаются перепланировки. Наиболее распространенная — когда изолируется общая комната либо в 2-3-комнатной квартире одну комнату объединяют с кухней. По словам агентов, официальные согласования есть менее чем в половине случаев. (Это снижает цену, но скидка на «нелегальность» — дело индивидуальное.)

Неизменные покупатели «хрущевок» — бывшие обитатели коммуналок. В кризис число расселений снизилось, сейчас таких операций опять становится больше. Подобные квартиры пользуются популярностью и у «понаехавших» из регионов, причем небогатых.

Молодые люди за последний год стали благосклоннее к старым домам — но рассматривают их только в качестве стартового жилья. В АН «Сантас» приводят случай, когда клиенты, перебрались из новой квартиры в «хрущевку»: продали «единичку» в недавно построенном доме, добавили немного денег и купили «трешку» на первом этаже на ул. Космонавтов за 3,4 млн руб. Молодая семья расширила жилое пространство, использовав небольшую доплату.

В ближайшее время спрос на «хрущевки», вероятно, сохранится. В том числе — для использования в качестве «перевалочной базы» на пути к комфортному жилью. Требования покупателей к качеству квартир постоянно растут, и перспективы у этих домов туманные. Стоимость квадратного метра в них ниже среднерыночной и, скорее всего, больше не превысит этот показатель даже в случае общего ценового роста.

Источник: http://news.ners.ru/