Ставки снижаются, объемы выданной ипотеки квартал от квартала растут, что ни неделя — появляются новые сообщения о грядущем снижении ставки то до 7%, то уже до 5%. Государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию уже успело отчитаться о том, что в выдаче кредитов рынок близок к рекорду очень удачно складывавшегося 2014 года. Ситуацию обсудили представители банков и аналитики рынка недвижимости, собравшиеся на круглом столе в пресс-центре газеты «Комсомольская правда».

Ставки по ипотеке падают с самого начала года, и некоторые банки к этому моменту успели скорректировать свои программы несколько раз. Сегодня взять кредит по базовым программам банка можно под 9,5% годовых, а давно ли 10,4% казались низкой ставкой? Вместе со ставками уменьшается первоначальный взнос по кредиту, причем его снижают не только небольшие игроки ипотечного рынка, но и Сбербанк, с лета начавший кредитовать тех, кто способен внести 15% своих средств при покупке квартиры.

Требования банков к клиентам при этом строже не становятся и цены на недвижимость не растут. Казалось бы, все складывается очень благоприятно, чтобы брать ипотеку. Но, как рассказали эксперты на круглом столе, брать ее почти некому. Большинство тех, у кого была необходимость в ипотеке, к этому моменту уже взяли кредиты, а оставшиеся заемщики отличаются гораздо более низким качеством. Многие из них не имеют «белой» зарплаты, уже обслуживают несколько действующих кредитов и не могут похвастаться положительной кредитной историей.

«Сегодня на рынок вышли те заемщики, которые не могли получить ипотеку под 12—14 процентов, качество заемщиков иное», — отмечает исполнительный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская.

Никак не изменился еще один фактор, от которого напрямую зависит спрос на ипотеку, — доходы населения. «То, что средний чек на протяжении двух лет находится на одном и том же уровне — 1,5—1,6 миллиона рублей — говорит, что денег у населения больше не стало, возможности у покупателей брать в кредит большие суммы нет», — рассказывает Ирина Томаровская.

Тот позитивный информационный фон, который сейчас активно создается на рынке ипотеки, просуществует еще несколько месяцев, считают эксперты. Выдача кредитов заемщикам, многие из которых зачастую не способны обслуживать ипотеку, может привести к росту плохих кредитов и проблемам на рынке.

«После марта 2018 года все может измениться, скорее всего, мы не увидим радужных ставок в 6 процентов годовых. У меня эйфории по поводу ажиотажа на рынке ипотеки нет, я очень хорошо помню период перед кризисом 2008 — 2009 года и очень боюсь повторения тех событий, не случится ли так, что рванет тот мыльный пузырь, что надувается сейчас на рынке ипотеки», — отмечает Ирина Томаровская.

Источник: www.sibdom.ru