Сегодня 24.07.2025, 07:06

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска
Бесплатная реклама
Долевое
Недвижимость
Реклама
Интересная работа
Пригласи друга
Погода
Яндекс.Погода
Главная » Статьи » Новости недвижимости » Читать новости

Ипотека: не так страшен заемщик, как его кредитная история
И снова банки пытаются привлечь новых заемщиков. Помимо послекризисных изобретений, например, таких, как плавающая ставка, минимизирующих их финансовые риски, они начинают использовать и иной опыт западных банков, по крайней мере, частично.

На этот раз речь идет о том, чтобы все-таки начать давать кредиты тем, кто ранее подпортил свою кредитную историю.
Практически у каждого из нас есть знакомый или знакомый знакомого, которому банк не выдает кредит по этой причине. Причем, у большинства из них кредитная история подпорчена совершенно глупым способом еще во времена начала кредитования частных лиц. Большинство из подобных причин приведено ниже, хотя среди них есть и вполне серьезные нарушения, даже и умышленные:

- например, человек стал поручителем за кого-то при покупке телефона (мелочь казалось бы), а товарищ пару раз не вовремя погасил платеж.

- или заемщик пропустил срок платежа по непредусмотрительности, например, когда дата платежа пришлась на праздничный день, а он не догадался внести сумму заранее.

- иногда такие ситуации случаются, когда заемщик уезжает на неделю-другую в долгожданный отпуск. И совсем забывает о скором платеже
- следующая причина – это непредвиденные финансовые сложности, заявить о которых в банк заблаговременно заемщик либо не догадывается, либо до последнего надеется найти нужную сумму.

- такие неплатежи бывают и умышленными, мол, вы все равно выселить меня не сможете из ипотечной квартиры. Правда, в этом случае заемщик недооценивает краткосрочности такого «выходя из ситуации» и более серьезные последствия.

- бывают и случайности «хотел как лучше, получилось…». Вопрос, как банк расценит такое недоразумение. Вполне реальный случай: человек внес на кредитный счет сумму сразу за 2 месяца в силу личных причин. В следующий месяц, конечно, оплату не делал, так как был уверен, что деньги на счету. Банк же зачислил весь платеж сразу как досрочное погашение, а в следующий месяц квалифицировал неплатеж в установленный срок.

Т.е., иногда причина плохой кредитной истории не кажется настолько уж серьезной. Конечно, банк так не думает, так как платежа нет – нет и доверия.

Когда в конце 2009 года рынок недвижимости сдвинулся с мертвой точки, банки надеялись, что поток ипотечных заемщиков начнется и у них. Причины застоя рынка недвижимости тогда видели и в сложностях ипотеки, в ограничении банковского кредитного потенциала, и в высоких ставках. Но в начале 2010 оказалось, и банки наконец-то осознали в полной мере, что ни снижение ставок на 1-3 %, ни повышение кредитных резервов не принесет спасения, так как истинные причины лежат практически вне компетенции банков.
Причины - уровень доходов людей, когда они либо не могут фактически оплачивать расчетные платежи, либо не получают одобрение банка с точки зрения платежеспособности и форм подтверждения доходов. В том числе и из-за кредитной истории.
В итоге банки, поняв, что ставки не помогают, а на уровень доходов населения они повлиять не могут, взялись за кредитные истории.

Насколько эти способы окажутся безопасными для банков и полезными с точки зрения повышения выдачи кредитов, прогнозировать сложно. Западный опыт с этой точки зрения, как всегда, показывает нам пример «цивилизованного» решения проблемы. Остается лишь одна проблема – менталитет нашего заемщика. Это значительный фактор риска, отсутствующий или гораздо меньший в западном обществе.

Если речь идет об ипотеке, то некоторым гарантом, конечно, выступает залог объекта недвижимости. И то при условии, что цены на недвижимость сильно не снизятся, как показал печальный опыт прошлых лет.
Если же речь о кредитах без поручителей, коими тоже сейчас быть мало кто согласится, кроме разве что членов семьи, то ситуация иная. Часть заемщиков воспримет такую лояльность как благо, но часть может оценить это как вседозволенность. Чтобы минимизировать такие риски, банкам стоит изучать не сколько платежеспособность и справки и доходах, показывающих лишь количественную сторону вопроса, сколько понять моральную сторону. А выбор способов здесь весьма ограничен. Даже у риэлторов, продающих ту или иную квартиру этому заемщику, гораздо больше способов узнать его лучше.
Мне представляется возможным лишь один способ, доступный банкам, если у заемщика подпорчена кредитная история. Это изучить действия заемщика до и после возникновения этой просрочки, приняты ли предупредительные меры самим заемщиком, насколько быстро реагирует он на уведомления банка и т.д. И уже на основании этой истории делать выводы о перспективах повторения ситуации.

Поможет ли лояльное отношение к кредитной истории самим заемщикам получить кредит, прогнозировать сложно. Если у заемщика ранее возникали проблемы, это свидетельствует еще и о финансовых ограничениях. Даже если на его историю закроют гала, не факт, что он может подтвердить нужный уровень дохода и оплачивать необходимые суммы далее.

Источник: http://a-k24.ru/

Категория: Читать новости | Добавил: Модератор (01.04.2010)
Просмотров: 685 | Теги: ипотека | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Оставить заявку
Поиск недвижимости
Меню сайта
Центр займов
Форма входа
Реклама
Недвижимость
НОВОСТИ
Категории раздела
Смотреть новости [23]
Читать новости [1371]
Наш опрос
Кем вы являетесь?
Всего ответов: 2699
Альянс Капиталъ
Актив Инвест
Социальные сети
Block content
Статистика
Copyright MyCorp © 2025

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.