Сегодня 22.07.2025, 01:06

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска
Бесплатная реклама
Долевое
Недвижимость
Реклама
Интересная работа
Пригласи друга
Погода
Яндекс.Погода
Главная » Статьи » Новости недвижимости » Читать новости

Что такое оформление прав на земельный участок?
На практике часто говорят об оформлении прав на земельный участок. Это сложившееся словосочетание и его часто применяют риэлторы. Так многим гораздо проще объяснить суть собственной или чьей-то потребности, не уточняя специфических особенностей самого процесса (тем более, что сам процесс "оформления прав на земельный участок" иногда непрост и запутан).
Вместе с тем - специалисты всегда уточнят: о каком "оформлении прав на земельный участок" идет речь.
Так - в процессе существует первоначальное состояние т.н. "выделения земельного участка" (землеотвода), которое различается "для целей строительства" или "для целей эксплуатации" построенного объекта (например, здания). Получение земельного участка и оформление прав на земельный участок может быть результатом не выделения участка, а конкурсных процедур (аукционы, конкурсы) - пока таковая система в процессе формирования. На этой стадии первоначальной стадии "оформления прав на земельный участок" еще не происходит, однако - будущий объект строительства уже получил первоначальную легализацию.

Существует понятие "аренда земельного участка" - таковая возникает на основании договора аренды земельного участка, заключаемого с собственником участка или с правомочным органом собственника (например, в Москве - c Департаментом земельных ресурсов г.Москвы).
Существует также такая важная фаза "оформления прав на земельный участок" как регистрация прав (например, регистрация договора аренды земельного участка или регистрация прав собственности на земельный участок) в едином государственном реестре прав (ЕГРП) Федеральной регистрационной службы РФ. Строго говоря - указанная процедура регистрации в ЕГРП имеет в качестве результата свидетельство о регистрации прав на земельный участок: представляется, что в этом смысле говорить об "оформлении прав на земельный участок" более точно.
Кроме того, важно знать о такой составляющей процедуре "оформления прав на земельный участок" как внесение данных о земельном участке в земельный кадастр, а в будущем - в единый кадастр недвижимости.
Соответственно, результатом такого внесения в кадастр соответствующих данных будет получаемая правообладателем кадастровая справка (чаще говорят - кадастровый план) земельного участка.
Таким образом - когда идет речь об "оформлении прав на земельный участок", следует иметь в виду разные "комплекты документов" в качестве результата такого "оформления прав", однако - в первую очередь понимается: а) свидетельство ЕГРП о регистрации в ФРС РФ права собственности на земельный участок, или б) заключенный договор аренды земельного участка, который также зарегистрирован в ФРС РФ. В любом случае из приводимых - важнейшим элементом "оформления прав на земельный участок" будет кадастровый план земельного участка.

Важно знать, что в процессе оформления прав на земельный участок мы говорим о сложившемся земельном участке. Однако - существует и сам процесс формирования земельного участка (в части установления его границ, назначения и ограничений на использование, он имеет несколько этапов, продолжается на всем протяжении инвестиционно-строительного цикла и заканчивается только после того, как получен акт приемки построенного объекта и зарегистрированы права на него.

При этом - в оформлении прав на земельный участок следует видеть важность т.н. распорядительных" актов: их может быть несколько (как правило - более одного, а в Москве - часто три, причем каждое из таких постановлений может изменять или уточнять размер земельного участка).

Заявителю (инвестору, застройщику) часто (в зависимости от региона России) приходится не менее трех раз оформлять права на земельный участок: а) договор краткосрочной аренды на период проектирования (или "договор резервирования участка"), б) договор краткосрочной аренды на период строительства, в) договор аренды земельного участка под построенным объектом.
Последний из указанных договор на практике также в основном заключается на короткий срок - от 2 до 5 лет, и крайне редко более 10 лет. То есть, новый собственник построенного здания вынужден постоянно переоформлять права на земельный участок, а также периодически вносить все новые выплаты за регистрацию своих непродолжительных прав на землю.

Источник: http://www.zastenoy.ru/

Категория: Читать новости | Добавил: Модератор (14.01.2010)
Просмотров: 807 | Теги: оформление прав на земельный участо | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Оставить заявку
Поиск недвижимости
Меню сайта
Центр займов
Форма входа
Реклама
Недвижимость
НОВОСТИ
Категории раздела
Смотреть новости [23]
Читать новости [1371]
Наш опрос
Кем вы являетесь?
Всего ответов: 2699
Альянс Капиталъ
Актив Инвест
Социальные сети
Block content
Статистика
Copyright MyCorp © 2025

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.