| RSS

Сегодня 21.07.2025, 21:07

Недвижимость Красноярска - Главная

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска

Бесплатная реклама

Долевое

Недвижимость

Реклама

Интересная работа

Пригласи друга

Погода

Главная » Статьи » Новости недвижимости » Читать новости

Без юриста -никуда!

Еженедельно на страницах «Полезной Площади» публикуются ответы юристов на присланные в редакцию вопросы. Ежемесячно проводятся горячие телефонные линии с представителями юридических компаний. При этом одни и те же темы периодически повторяются – все новые нижегородцы и жители области становятся участниками сделок с недвижимостью.
Все это позволяет нам уверенно говорить о том, что роль юристов в сфере недвижимости переоценить трудно. Если резюмировать, то по этой теме можно выделить несколько основных моментов.

1. Стоимость квартиры во много раз превышает стоимость одной юридической консультации, а цена ошибки, если что-то будет сделано «не так», слишком высока. Поэтому вряд ли стоит экономить на юридических услугах.

2. Самостоятельно разобраться во всех хитросплетениях законодательства для непрофессионала довольно сложно. Недвижимость регулируется целым пакетом законодательных актов, ежегодно претерпевающих достаточно серьезные изменения. Да и нужно ли этим заниматься? Это – поле деятельности для специалиста.

3. Даже если вы уже принимали участие в операции с недвижимостью, и все получилось, все равно вряд ли можно чувствовать себя абсолютно уверенно в следующий раз – одна сделка не похожа на другую, а законы меняются. Тем более нельзя полагаться на опыт знакомых, совершивших подобную сделку два или три года назад. Повторимся - то, что на тот момент было юридически правильным, сегодня, скорее всего, изменилось вместе с законодательством.

4. Пакет документов для совершения сделки для каждого вида недвижимости (для вторичного рынка, для новостроек, для земельного участка, для сделок с жилищными кредитами) разный: Поэтому по вопросам недвижимости лучше обращаться к юристу, специализирующемуся по вопросам недвижимости, либо в те риэлторские компании, где есть юридический отдел. Как и у врачей, у юристов важна специализация.

Эксперты убеждены - на современном российском рынке недвижимости юрист - это консультант с широким объемом знаний, способный просчитать затраты, риски и последствия той или иной сделки.
Что касается основных проблем по самым распространенным видам сделок в недвижимости, то о них можно сказать следующее.

Договор на вторичном рынке жилья

Как известно, большинство нижегородцев (порядка 80 процентов на сегодня) предпочитают решать свои жилищные проблемы именно с помощью «вторички». Поэтому ей – особое внимание.
Следует знать, что перед совершением сделки на вторичном рынке жилья необходимо получить достоверные ответы на целый ряд вопросов:

- какие документы следует собрать для совершения сделки;
- какие права на данную жилплощадь есть у собственников квартиры;
- какие права есть у прописанных здесь лиц;
- кто, в какой момент сделки, какие документы предоставляет;
- насколько юридически правильно оформлены справки и документы, действительны ли они на момент совершения сделки;
- и очень важно, каким образом и когда происходит процесс передачи денег.
Согласитесь – без юриста все сделать правильно довольно сложно.

Немаловажен и вопрос о переходе права собственности. Следует знать, что он происходит не сразу после заключения договора купли-продажи, а лишь после его государственной регистрации и внесения в реестр. То есть примерно через месяц после подачи соответствующих документов в федеральную регистрационную службу. И далеко не факт, что регистрация пройдет успешно с первого раза.

Теперь представьте себе, что деньги продавцу вы уже отдали, а собственность по причине неправильного оформления документов зарегистрировать не можете. Вам в этом случае гарантирована долгая судебная тяжба, которой можно было бы избежать, если бы все выяснилось до передачи денег. То есть своевременная консультация юриста могла бы помочь.

Существует такое широко распространенное понятие, как «юридическая чистота квартиры». Не надо заблуждаться на этот счет. В нашей стране нельзя проследить, как в Европе, всю историю квартиры. Сделать это возможно только с 1998 года, когда стала действовать официальная регистрация в учреждениях юстиции, куда стекаются все сведения о сделках с недвижимостью. Так что стопроцентную гарантию юридической чистоты дать никто не сможет. Но специалисты могут хотя бы проверить документы, представленные продавцом:

- насколько они отличаются от существующих требований к правоустанавливающим документам;
- зарегистрированы ли они, когда и на кого;
- действительны или нет;
- зарегистрирована ли планировка, внесены ли соответствующие изменения в учреждения юстиции;
- есть ли прописанные лица, все ли они отражены в документах;
- наложены ли на квартиру обременения (ипотека, арест и т.д.),
- какие и у кого права на квартиру.

Юрист также обязательно подскажет, какие документы продавец должен предоставить при выписке из квартиры. Отразит в договоре и такой момент, как ее освобождение. Бывает, что квартира должна передаваться покупателю в благоустроенном виде, а продавец уносит с собой все двери, сантехнику. В этом случае возможно либо соразмерное уменьшение стоимости недвижимости, либо устранение за счет продавца нарушенных им обязательств. Но перед этим все они должны быть прописаны в договоре.
Конечно, можно договориться обо всем вышесказанном и на словах, но, при нарушении ваших интересов, договоренности, незафиксированные на бумаге, нельзя будет предъявить в суде, отстоять собственные права.

Договор долевого участия

Следует четко представлять, что это договор о намерениях. Он предполагает, что некто (застройщик) обязуется построить вам жилье за определенную сумму денег.
1 апреля 2005 года был принят новый федеральный закон № 214 ФЗ «О долевом участии в строительстве», регулирующий отношения в данной сфере, призванный защищать интересы дольщиков. Но он касается только тех застройщиков, которые получили разрешительные документы после 1 апреля 2005 года.
Принимая решение об участии в долевом строительстве, оцените уровень своих познаний.
Сможете ли вы ответить на следующие вопросы:
Что такое разрешительные документы, что они из себя представляют? Подлежит ли заключенный вами договор о долевом участии рассмотрению с точки зрения нового закона? Все ли существенные условия отражены в вашем договоре?

Если затрудняетесь с ответом хотя бы на один вопрос, считайте, что просто подарили кому-то свои деньги. В любом случае, нужно учесть, что договор долевого участия должен пройти госрегистрацию, это даст гарантии, что вы – единственный покупатель и что пакет документов у застройщика соответствует закону.
Только форма договора долевого участия на настоящий момент законна. Остальные формы (договор инвестирования, вексельные формы и т.д.) незаконны.
Если вы приобретаете по договору уступки прав требования, что законно, пакет документов еще более сложный, и здесь консультации юристов необходимы.

Договор найма жилья

В большинстве случаев здесь все ограничивается устными договоренностями. Никаких документов в принципе нет. А зря. Ведь существует масса возможных проблем.
Вы уверены, что ваш квартиросъемщик не пересдаст жилье третьим лицам? Не зальет соседей? Не перестанет вовремя платить? А если случится пожар – кто будет отвечать?
В свою очередь, может ли квартиросъемщик без договора быть уверенным, что его в одночасье не вышвырнут на улицу вместе со всеми вещами? Не обвинят в краже чужого имущества? В поломке дорогостоящей техники?
Если нет договора, в котором прописаны его существенные условия, то одна сторона рискует остаться в любой момент без крыши над головой, а другая - без имущества или даром сдавать свою жилплощадь.
Проект договора должен разрабатываться юристом, в нем должны быть учтены все важные моменты. Кто отвечает за капитальный или текущий ремонт? Как отразится на нанимателе повышение стоимости услуг, коммунальных платежей?
Так что продумывайте все заранее, обращайтесь к специалистам.

Дарение, наследство, рента

В этих сделках юрист поможет сделать осознанный выбор. Разобраться, какие права и в какой момент наступают при заключении данных договоров.
Он посоветует, как сделать, чтобы квартира досталась определенному члену семьи. Подскажет, как правильно оформить эти сделки, поможет сэкономить ваши деньги и получить налоговые вычеты.

А в заключение хочется сказать: «Обращайтесь к юристам, и удачных вам сделок!»

Источник:http://news.ners.ru/

Категория: Читать новости | Добавил: Модератор (16.03.2010)

Просмотров: 684 | Теги: юрист | Рейтинг: 0.0/0 |

Всего комментариев: 0

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Оставить заявку

Поиск недвижимости

Меню сайта

Центр займов

Форма входа

Реклама

Недвижимость

НОВОСТИ

Категории раздела

Смотреть новости [23]

Читать новости [1371]

Наш опрос

Альянс Капиталъ

Актив Инвест

Социальные сети

Block content

Статистика

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.