20 октября 2017 года на рынке долевого строительства появился новый механизм защиты дольщиков. Заработал государственный компенсационный фонд долевого строительства. С этого момента все застройщики, начинающие новые объекты, обязаны отчислять в него 1,2% от цены каждого заключенного договора долевого участия. Если компания своих обязательств перед инвесторами не выполнит, эти деньги пойдут на достройку дома. В Красноярске таким образом к этому моменту защищены вложения дольщиков 21 строящегося объекта.

Ставки по ипотеке продолжают снижаться, и многие из тех, кто уже один раз рефинансировал ипотеку, думают, не перекредитоваться ли им снова. Большинство банков разрешают рефинансировать ипотеку повторно. «Ограничений по количеству рефинансирований нет, если только для гашения кредита не использовался материнский капитал (тогда потребуются дополнительные процедуры по согласованию), — сообщили в пресс-службе банка «ВТБ». — Чтобы понять, стоит ли рефинансировать свой ипотечный кредит, нужно все хорошо просчитать и взвесить. 

В 2018 году продолжается реализация федеральной программы «Формирование комфортной городской среды», в рамках которой благоустраивают общественные пространства, парки и скверы в крупных городах страны. Список территорий, которые в краевом центре приведут в порядок в этом году, красноярцы выбирали сами голосованием.

В итоге из 309 общественных пространств, выставленных на голосование, были отобраны 10:

На сессии Законодательного собрания 22 марта депутаты во втором чтении приняли 2 закона, которые призваны помочь в решении проблемы обманутых дольщиков.

Инвесторам, оставшимся по вине застройщиков без квартир и вынужденным снимать жилье в аренду, предоставят социальную выплату для возмещения расходов на аренду. Для этого дольщику нужно быть не только внесенным в реестр граждан, пострадавших от бездействия застройщиков, но и не иметь жилья в собственности.

Жители новостроек Красноярского края смогут получить отсрочку по платежам за капитальный ремонт. На сессии Законодательного собрания края 22 марта депутаты в первом чтении приняли закон края, позволяющий предоставлять "платежные каникулы", в конце апреля он может быть принят во втором чтении.

Если сейчас жители новых домов не платят за капремонт первые 8 месяцев после того, как дом внесли в региональную программу капремонта, то теперь этот срок предлагается увеличить до 2,5 лет.

23-24 апреля 2018 года во всех налоговых инспекциях пройдут Дни открытых дверей. Налогоплательщики — физические лица смогут получить профессиональную консультацию налоговых инспекторов при заполнении декларации по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) и оформлении налоговых вычетов. Каждый посетитель сможет узнать о наличии или отсутствии у него задолженности по НДФЛ, а также о том, нужно ли ему предоставлять налоговую декларацию.

В этом году в Красноярском крае должны пересмотреть кадастровую оценку квартир.  Новая кадастровая оценка будет проведена уже по изменившимся правилам. До сих пор кадастровую цену жилья определяли независимые оценщики, которых выбирали на конкурсе. После чего ее утверждало краевое правительство. С этого года этим будет заниматься государственная организация. В этом году в крае должно быть создано специальное государственное бюджетное учреждение, которое возьмет на себя определение кадастровой стоимости расположенных на территории региона объектов.

Средняя цена квадратного метра в Красноярском крае существенно увеличится. В начале 2018 года этот показатель составлял 39,7 тыс. рублей, а во втором квартале вырастет до 42,2 тыс. рублей (рост на 2,4 тыс. рублей), следует из документа, опубликованного на сайте правовой информации.

На расселение аварийных деревянных бараков в центре Красноярска требуется 6,7 млрд рублей. Такую оценку дал глава Красноярского края Александр Усс. На эту сумму край подаст заявку на получение средств из федерального бюджета. Это вдвое больше, чем потрачено на расселение по региональной программе за 5 последних лет.

В Красноярске завершились публичные слушания, на которых обсуждали изменения в правила землепользования и застройки города (ПЗЗ). Это второй по значимости градостроительный документ после генерального плана города. ПЗЗ содержат параметры застройки: какие объекты и с какими характеристиками разрешено размещать на земельных участках.

С 20 октября 2017 года заработал новый механизм защиты участников долевого строительства. Строительные компании, которые начали новые проекты после этой даты, должны отчислять в компенсационный фонд защиты дольщиков 1,2% от стоимости каждого договора долевого. Если стройка остановится и застройщик не сможет выполнить взятые на себя обязательства, вложенные средства дольщикам вернут из фонда.

Объемы выдачи ипотеки растут, в банке «ВТБ» за первые 2 месяца 2018 года выдали на 43% больше ипотечных кредитов, чем за то же время в прошлом году. В общей сложности заемщики получили 26 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 58 млрд рублей, сообщает пресс-служба банка.

Значительный вклад в этот результат внесла программа рефинансирования, на нее приходится 12% от выданных кредитов. Еще 15% от общего объема продаж — это программа «Больше метров — меньше ставка», по которой действует самая низкая ставка — 9,3%. Она рассчитана на приобретение крупногабаритных квартир (площадь от 65 кв. м).

По итогам этого года в Красноярском крае банк «ВТБ» планирует увеличить выдачу ипотеки на 40%. В прошлом году на территории региона банк предоставил 8,6 тыс. кредитов на общую сумму 14,3 млрд рублей.

Красноярскстат провел мониторинг предприятий отрасли, представители ведомства опросили руководителей строительных организаций края и не нашли причин для оптимизма.

Хотя, согласно данным опроса, индекс предпринимательской уверенности в отрасли остался на прежнем уровне — 5%, основные показатели снижаются.

В министерстве строительства Красноярского края прошло очередное заседание рабочей группы по обманутым дольщикам. Раз в неделю представители министерства, администрации города и службы строительного надзора края встречаются с застройщиками проблемных объектов и совместно ищут пути выхода из ситуации. 19 марта обсуждалась достройка домов на ул. Шевченко (ЖК «Нойланд-Черемушки») компанией «Монтаж-Строй».

В Красноярске начались публичные слушания по проекту планировки 3-го микрорайона Покровского. Изменения в существующий проект района вносят по предложению застройщика, компании «Сибиряк». Объявление опубликовано на сайте администрации города.

Открытое обсуждение состоится в 18:00 21 марта в администрации Советского района (ул. Партизана Железняка, 36).

О том, что за 2 следующих года в Красноярске будет построено 8 новых детских садов, стало известно на сессии горсовета Красноярска. Планы озвучил мэр города Сергей Еремин.

Детские сады появятся в развивающихся районах города: в Солнечном, Покровском, Солонцах-2 и на Бугаче. По 2 детских сада построят на Пашенном и в Северном. Кроме того, город собирается выкупить 2 уже построенных детских сада, которые возводили застройщики, — в Преображенском и на Взлетке.

 В министерстве строительства Красноярского края обсудили завершение строительства проблемных объектов в Емельяновском районе и Железногорске. 2 дома по адресу Ленинградский проспект, 18г, в Железногорске и 33-квартирный жилой дом в «Новалэнде» находятся в высокой стадии готовности. Дом в «Новалэнде» может быть сдан в ближайшее время, долгострой в Железногорске собираются ввести в эксплуатацию до конца мая 2018 года. 

В 2018 году в Красноярске начнут готовить проекты двух новых поликлиник. Торги, на которых выберут проектировщиков, будут объявлены в конце марта — в апреле, рассказали в министерстве здравоохранения Красноярского края. Одна из поликлиник появится в Покровском, вторая — в Свердловском районе. Конкретную площадку для объекта в Свердловском районе пока не определили.

В прошлом году несколько регионов страны, среди которых была, например, Новосибирская область, получили от АИЖК земельные участки для решения проблемы обманутых дольщиков. Сейчас Минстрой готовит решения о выделении земли другим регионам. Выделяя землю, собираются сделать участие в завершении брошенных объектов более привлекательным для застройщиков.

Законодатели работают над повышением привлекательности счетов эскроу. Сначала появилось сообщение, что для застройщиков, которые будут использовать этот механизм привлечения средств, отменят несколько уже вступивших в силу и только готовящихся заработать требований, в том числе и условие, по которому одна строительная компания может возводить только один объект.

Еще недавно эксперты рынка утверждали, что причины для роста цены на рынке отсутствуют. Доходы населения в последнее время не увеличились, и с платежеспособностью все обстоит так же, как было до этого. С доходами все действительно по-прежнему, говорить же о возможном росте цены экспертам позволило изменение другого фактора — объема предложения, а оно в последнее время снижается.

Строительная компания «Сибстоун» была признана банкротом в 2010 году. Но, в отличие от «Стройтехники», проблемы у которой начались примерно в то же время, достройка объектов «Сибстоуна» была признана невозможной. Создать для завершения строительства кооператив не позволило то, что часть квартир в домах «Сибстоуна» были проданы по нескольку раз. Поэтому долгострои предлагалось реализовать на торгах, а вырученные деньги поделить между инвесторами. Продавать дома «Сибстоуна» начали в декабре 2015 года, дом на Баумана удалось реализовать в феврале 2017 года, покупатель на долгострой на Копылова нашелся только в сентябре 2017-го. 

 Банк «ВТБ» меняет условия своих ипотечных программ. О том, что ставки в ближайшее время будут снижены, представители банка заявляли на пресс-конференции в конце февраля. Корректировать ставку начали со спецпрограммы «Больше метров — меньше ставка». Теперь при условии комплексного страхования заемщики смогут оформить ипотечный кредит под 9,3% годовых (снижение составило 0,7 п.п.).

Красноярский край получит 1 млрд рублей на строительство детских садов. Соответствующее распоряжение подписал председатель правительства РФ Дмитрий Медведев. 499,4 млн выделят уже в 2018 году, еще 502,8 млн рублей поступят в 2019-м. Как пояснили в пресс-службе министерства образования Красноярского края, на эти деньги будут построены детские сады с ясельными группами для детей в возрасте до 7 лет. Сколько из них появится в Красноярске, сейчас сказать сложно.

Ситуацию с проведением капремонта в крае обсудили на комитете по строительству и ЖКХ Законодательного собрания края. В прошлом году отремонтирована только часть из запланированных объектов, за время существования фонда капитального ремонта собрано 9,4 млрд рублей, на ремонт направлено только 1,7 млрд.

Возможность освобождать жителей новостроек от взносов на капремонт в первые несколько лет, пока действует гарантия застройщика, появилась еще в 2015 году. Но для того, чтобы платежные каникулы могли начаться, на уровне региона должен быть принят закон края. Так поступили в Новосибирской области в 2016 году, дав жителям новостроек возможность первые 3 года не платить за капитальный ремонт. В Красноярском крае обсуждение такого закона началось в 2017 году. Срок платежных каникул почти сразу же было предложено сократить с 5 до 2,5 лет. Это гораздо меньше, чем в других регионах, где приняты подобные законы.

Банки разрабатывают специальные программы, рассчитанные на конкретные категории заемщиков. Снижение ставки в прошлом году сделало ипотеку доступнее для тех категорий заемщиков, кто раньше по уровню доходов не проходил по требованиям банков. Банки увидели в этом возможность привлечь новых клиентов, поэтому сейчас на ипотечном рынке появляются специальные программы для бюджетников, чтобы стимулировать именно эту категорию клиентов обращаться за ипотекой.

Для того чтобы завершить строительство проблемных домов, по оценкам экспертов, потребуется 2-3 года. Пока идет подготовка к их достройке, дольщикам собираются помогать, используя другие меры поддержки. 22 февраля Законодательное собрание Красноярского края приняло в первом чтении закон, позволяющий выделять обманутым дольщикам деньги на аренду. Во втором чтении его рассчитывают принять в марте.

В конце 2017 года президент Владимир Путин поручил найти замену долевому строительству. Постепенный переход к новым механизмам финансирования стройки начнется 1 июля 2018 года, сейчас становятся известны подробности. Реформа долевого стала темой обсуждения на парламентских слушаниях в Госдуме 20 февраля.

Госдума приняла во втором и третьем, окончательном чтении закон, который еще на 2 года продляет действие «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав на жилые дома сохранится до 1 марта 2020 года. Собственность на дом, построенный на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, можно будет зарегистрировать, имея технический план жилого дома, разрешение на его строительство и документы на земельный участок. Разрешение на ввод в эксплуатацию не потребуется.