Добрый день.
  В соответствии с абз. 16 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при приобретении жилья в строящемся доме для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщику достаточно представить в налоговый орган акт о передаче квартиры.
  Если указанный документ получен в 2009 г., имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в размере до 2 000 000 руб.
  Дата заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома для определения размера имущественного налогового вычета значения не имеет.

  С уважением юристконсульт Телефон для консультации - 242-86-80

  Удачных Вам сделок.

Добрый день!
В действительности, Вы правы, программы кредитования банков на сегодняшний день таковы, что минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости приобретаемого жилья. Снижение взноса банки планируют, но существующие финансовые риски не позволяют этого сделать, впрочем как и тенденции колебаний рыночной стоимости объекта залога.
Ипотеку без первоначального взноса можно «перехитрить»: оформить потребительский кредит и использовать его в качестве первоначального взноса, тем самым, добившись более низких процентов по кредиту. Ставки по потребительскому кредиту выше ипотечных, однако, он выплачивается быстрее и делает условия ипотеки более выгодными. Ипотека все-таки оформляется на несколько десятков лет, а потребительский кредит можно погасить в течение двух-трех лет или даже выплатить всю сумму досрочно. Нужно только все правильно рассчитать, чтобы погашение сразу двух займов не вызвало никаких затруднений.
Что в этой ситуации делать?
Советуем Вам обратиться за помощью к нашим специалистам, которые провели ни один десяток подобных сделок!
Воспользовавшись нашими услугами Вы сможете, сэкономите свое время и силы, готовясь к скорейшему новоселью! Узнать подробную информацию Вы можете напрямую по конт. тел. 288-66-20
Будем рады помочь!

Добрый вечер!! Конечно можете!!!
Обращайтесь в нашу компанию за более подробной консультацией!
Проанализировав Вашу рабочую сферу деятельности, мы подготовим пакет документов и на подачу заявки в банк

На что можно рассчитывать?

В целях расчета социальной выплаты размер кредита принимается равным:
- 1500 тыс. рублей - в случае, если получатель социальной выплаты состоит или не состоит в браке и не имеет детей;
- 2000 тыс. рублей - в случае, если получатель социальной выплаты имеет одного ребенка;
- 2500 тыс. рублей - в случае, если получатель социальной выплаты имеет двух детей;
- 3000 тыс. рублей - в случае, если получатель социальной выплаты имеет трех и более детей.
В случае если фактический размер кредита меньше суммы, указанной выше, социальная выплата рассчитывается исходя из фактической суммы кредита.
Социальная выплата производится получателю в течение пяти лет один раз в год. Первая социальная выплата производится по истечении года с момента принятия решения о назначении социальной выплаты.

В случае если получатель социальной выплаты имеет двух детей, социальная выплата предоставляется в размере, равном 10 процентам от суммы остатка основного долга.

При этом следует иметь в виду, что размер социальной выплаты подлежит пересмотру при рождении (усыновлении) ребенка получателем социальной выплаты или заключении им брака в установленном порядке, а также при расторжении брака получателем социальной выплаты с учетом решения суда о передаче детей на воспитание одному из супругов и при расторжении брака получателем социальной выплаты при отсутствии детей в случае, если возраст получателя социальной выплаты на момент назначения социальной выплаты не превышал 30 лет

На эти и другие вопросы Вы можете получить ответы по телефону горячей линии 288-66-20

Здравствуйте, Людмила.
Не совсем ясен ваш вопрос по поводу разрешения на ипотеку. Какой банк одобрил решение и на каком условии?
Ваша ситуация достаточно сложная и требует выяснения множества нюансов. И, я бы вам порекомендовала всё-таки склониться к варианту продажи квартиры и покупке другой квартиры! Если у Вас сложности с продажей, вы можете обратиться в Красноярскую Городскую Службу Недвижимости, где Вам помогут продать жильё и найти квартиру по душе!
За более подробной информацией можете обратиться по телефону 288-66-20

Ответ: Добрый день, Анастасия!
То, что Ваш ребенок имеет инвалидность не станет препятствием при оформлении ипотечного займа. В требованиях банка действительно есть пункт про отсутствие групп 2 и 3 инвалидности, но предъявляются они ТОЛЬКО заемщику!
Вот предварительный расчет по программе:
первоначальный взнос — 300 000 рублей
совокупный доход 45 000 рублей (хотелось бы знать сколько из них — пособие на ребенка, есть вероятность того, что многие банки его не учтут при расчете платежеспособности, как алименты, детские, родовые и т.д.
срок кредита, рекомендуемый для максимизации кредита — 20 лет
сумма кредита 1 400 000 рублей, причем это минимальная сумма займа со всеми понижающими коэффициентами платеж по кредиту 15 415 рублей

Здравствуйте, Зоя!
К сожалению так сделать не получится. Очень хорошо, что у Вас имеется значительный первоначальный взнос на жилье, но так как средства материнского капитала Вы можете направить на улучшение жилищных условий по Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Планируя воспользоваться семейным капиталом в ближайший год, у вас нет необходимости ждать, когда Вашему малышу исполнится 3 года!
15 января 2009 года были приняты изменения в «Правилах направления средств материнского капитала на улучшения жилищных условий».
Главной проблемой выступает отсутствие подтвержденного дохода, но помните, что Вы имеете право привлечения дохода своих близких родственников, а это выход из вашей ситуации!
Дополнительным залогом Ваш дом в деревне также выступать не может! Во-первых, жилье должно отвечать определенным требованиям, как по состоянию, так и местоположению, во-вторых и главное ЛИКВИДНОСТЬ объекта, то есть возможность в любой момент быстро продать объект! Тел. 288-66-20

  Добрый день! 
  Перечень документов, необходимых для оформления прав по приватизации. 
- Ордер или выписка из Распоряжения Департамента города Красноярска о предоставлении жилой площади в право пользования и Договор социального найма к нему;
- Выписка из домовой книги (с информацией о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера);
- Финансовый лицевой счет;
  В случае перемены места жительства в период с сентября 1991 г. по настоящее время, необходимо предоставить выписки из домовых книг со всех мест проживания и дополнительно справку о том, что в приватизации не участвовал.
Примечание:
- Справку о том, что в приватизации не участвовал получать в органах, осуществлявших государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (БТИ, Администрация региона, и пр.), если был зарегистрирован в регионе РФ с сентября 1991 г. по декабрь 1997 г., и в Учреждении юстиции или Федеральной Регистрационной службе региона, если был зарегистрирован в регионе РФ с января 1998 г. и позже.
- Кадастровый паспорт;
- Если кто-то из членов семьи был выписан по Решению суда, то необходимо предоставить ксерокопию решения суда.
- Если право на приватизацию использовано кем-то из членов семьи, то предоставить ксерокопии документов, подтверждающих участие в приватизации.
  Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы: 
- заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними членами семьи в возрасте от 14 до 18 лет; если кто-либо из указанных лиц не желает участвовать в приватизации, то этот член семьи нанимателя представляет дополнительное заявление, в котором содержится просьба не включать его в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения; если же кто-либо из указанных членов семьи вообще возражает против приватизации, то, естественно, договора об этом быть не может;
- документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;
- в случаях, когда в жилом помещении проживают несовершеннолетние или они сохраняют право пользования этими помещениями – документ органа опеки и попечительства.

  С уважением юристконсульт Телефон для консультации - 242-86-80

     Удачных Вам сделок.

 Добрый день. 
 На основании ПИСЬМА МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 21 августа 2009 г. N 03-05-06-01/100 и согласно ст. 44 Налогового кодекса Российской Федерации обязанность по уплате налога возникает, изменяется и прекращается при наличии оснований, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации или иным актом законодательства о налогах и сборах, а обязанность по уплате конкретного налога возлагается на налогоплательщика с момента возникновения установленных законодательством о налогах и сборах обстоятельств, предусматривающих уплату данного налога.
  Закон связывает возникновение обязанности по уплате налога на имущество физических лиц с моментом приобретения физическим лицом права собственности. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество возникают у физического лица с момента государственной регистрации соответствующих прав на это имущество (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). 
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), а именно разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
  Согласно п. 5 ст. 5 Закона уплата налога на имущество физических лиц в отношении новых строений, помещений и сооружений производится с начала года, следующего за их возведением или приобретением. 
  Таким образом, обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает с момента государственной регистрации прав на соответствующее имущество, т.е. в Вашем случае возникает с декабря 2009 года и заканчивается декабрем 2011 года. 
  Помочь разобраться в вашей ситуации поможет юридический отдел группы компаний "Альянс Капиталъ".
   Желаем успеха в решении вашего вопроса. 
   С уважением юрисконсульт Телефон для консультации - 242-86-80

  Добрый день! 
  Для того чтобы ваш сын стал равноправным собственником жилья, надо чтобы он имел долю в вашей квартире. Вариантов приобретения им доли много, наиболее рациональный это составить договор дарения вашей доли или доли вашей дочери, но не доли внучки, поскольку долю несовершеннолетнего дарить никому нельзя. 
  Помните: вы можете подарить своему сыну хотя бы маленькую долю от своей доли (напр., 1/10, или 1/20, или 1/100), и тогда он не только пропишется, но ещё и будет иметь право преимущественной покупки вашей доли. То есть в случае намерения продать долю, вам придётся предлагать вашу долю и ему тоже. Кроме того, он может подарить свою долю кому угодно. 

 За более подробной информацией можете обращаться по телефону для консультации - 242-86-80

Добрый день!
Из вашего вопроса не совсем понятно, что вы понимаете под словом "секционка". Секция - это часть большой квартиры (коммунальной квартиры), она может быть выражена как комната или как доля. Соответственно, если она выражена как доля, то разницы никакой. Если она выражена как комната, то конечно лучше приобретать её, чем долю, так как ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — разновидность общей собственности, в которой для каждого участника (сособственника) определена конкретная доля в праве собственности на общее имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ), однако определить где конкретно находится ваша доля в коммунальной квартире вы не сможете, так как все участники долевой собственности могут претендовать на любую из комнат в этой квартире и чтобы избежать конфликтов всем сособственникам желательно заключать соглашение о порядке пользования коммунальной квартирой (т.е. другими словами определять кто в какой комнате живёт), однако кто-нибудь из сособственников может не согласиться с этим соглашением и пытаться занимать вашу жилую площадь, в то время как при приобретении комнаты у вас будет четко определена занимаемая вами жилплощадь и никто не сможет на неё претендовать.

В продолжении ответа моего коллеги, юриста, как кредитный консультант компании, я бы посоветывала в случае оформления ипотечного займа привлечь созаемщиков по кредиту. Для заявки в банк на сумму 500 000 тр необходим подтвержденный доход порядка 18 тр. - без учета иждевенцев в семье. Либо как вариант - подтверждение Вашего фактического дохода справкой по форме банка. Более подробно о программе кредитоваия с неподтвержденным официальным доходом Вы можете узнать на более подробной консультации по оставленным координатам!Жду Вашего звонка! 288-66-20

Здравствуйте!!!В первую очередь, жилищный сертификат - это особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющих право их собственника на покупку квартиры.
Размер выплаты государства по сертификату меняется в зависимости от текущей стоимости жилья.
Субсидия перечисляется на специальный счет молодой семьи в банке исполнителе Программы при условии, что молодая семья предоставит в администрацию документ, подтверждающий возможность оплаты разницы между суммой субсидии и стоимостью приобретаемого жилого помещения.

В качестве такого документа может быть предоставлена, например, выписка банка о счете по вкладу, либо письменное согласие банка на предоставление молодой семье ипотечного жилищного кредита.

Документом, подтверждающим выделение молодой семье данной субсидии, является сертификат, выдаваемый на руки молодой семье на срок 9 месяцев.Данные сертификаты принимаются только в качестве оплаты части первоначального взноса при ипотечном кредите и для погашения имеющегося ипотечного кредита.

Так что сертификаты - безвозмездная помощь государства, а вот добавлять свои средства все таки придется!Кредитный отдел нашей компании готов Вам в этом помочь! Телефо горячей линии 288-66-20

  Добрый день! 
  Изначально необходимо проверить информацию - не была ли сделала переадресация земельного участка и присужден номер 42, который и указан геодезией. 
  Если же ошибка действительно сделана геодезией, то придется исправлять только в судебном порядке, поскольку недействительны и правоустанавливающие документы.
  Помочь разобраться в вашей ситуации поможет юридический отдел группы компаний "Альянс Капиталъ". 
  Желаем успеха в решении вашего вопроса. 
  С уважением юрисконсульт Телефон для консультации - 242-86-80

Материнский капитал – это денежные средства, которые выделяются по государственной программе для материальной поддержки семьи при рождении (усыновлении) второго ребенка (последующих детей).
Материнский капитал можно потратить с учетом интересов всей семьи, а не конкретного ребенка. Для защиты детей и их родителей от мошенничества, материнский капитал зачисляется в безналичной форме (сертификат) на счет в Пенсионном Фонде.

Материнский капитал 2010 года составляет 343378 рублей 80 копеек. (12000 рублей из которых можно потратить на любые нужды).

Средства материнского капитала могут быть использованы на следующие цели:
1. Улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья (не на земельный участок, не на ремонт и не на строительные материалы) на территории РФ с использованием ипотеки или других схем кредитования. Подробно расходование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий описано в статье «Материнский капитал на квартиру» и в Постановлении Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 года «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
2. Оплата услуг в сфере образования ребенка. Средства могут быть потрачены на обучение любого из детей не старше 25 лет.
3. Повышение накопительной части пенсии мамы.
При этом материнский капитал не обязательно тратить целиком и только на одну из перечисленных целей. Можно расходовать деньги по частям и на разные нужды. Неизрасходованный остаток будет ежегодно индексироваться.
Сумма материнского капитала будет предоставляться лишь по достижению ребенком 3-летнего возраста. Так как программа применима к семьям, в которых второй, третий и т.д. ребенок родился в 2007 году и позже, первые выплаты начнутся с 2010 года. Исключением является погашение ипотеки по договорам, заключенным до 31 декабря 2010 года (Федеральный закон от 25.12.2008 г. № 288-ФЗ)
Для того, чтобы воспользоваться средствами, нужно подать в территориальное отделение ПФР, помимо заявления и сертификата, документы, подтверждающие личность и место жительства (пребывания), а также документы по ипотеке. Их перечень приведен в пункте 13 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. №. 862. Если бумаги подают через представителя, необходимы также документы, подтверждающие его личность и полномочия.
Рассмотрев заявление, территориальный орган ПФР вынесет решение. На это ему отведен месяц. Уведомление о своем решении чиновники обязаны направить заявителю в течение пяти дней. А деньги должны быть переведены по назначению не позднее чем через два месяца с даты вынесения решения.
Но дело в том, что материнские деньги не лежат в Пенсионном фонде наготове - по закону сначала ПФР запрашивает их через минфин и только через некоторое время они поступают в фонд из федерального бюджета. На всю эту процедуру нужно время. Именно поэтому первоначальную заявку от семьи (на основании этих заявлений ПФР и рассчитывает для минфина объем необходимых средств) нужно подавать заблаговременно. Желательно - за полгода.

За более подробной информацией Вы можете обращаться по телефонам (391) 288-66-20, 242-28-64 или обратиться в группу компаний "Альянс Капиталъ" по адресу: пр. Красноярский рабочий 160 Е, офис 402. В нашем агентстве специалитсы помогут подобрать наиболее подходящую для Вас банковскую программу, для оформления ипотеки с использованием материнского капитала.

Ждем Вашего звонка!
С уважением, ипотечный консультант Лариса Жаворонкова.

  Здравствуйте!

  Поскольку категория земли у вас имеет сельскохозяйственное назначение с видом разрешенного использования для дачного ведения хозяйства, то Вы имеете право построить жилой дом с правом регистрации или без права регистрации. 

  В п. 2. ст. 81 Земельного Кодекса РФ говорится: «Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

  Многих потенциальных покупателей земельных участков, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) отпугивает то обстоятельство, что указанные земли относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения и в этой связи якобы попадают под какой-то особый контроль. Ответ на эти сомнения дает ст.1 абзац 2 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», где указано: «действие настоящего закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом российский Федерации».

  Для оформления права собственности на земельный участок, предоставленный гражданам для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства до введения в действие Земельного кодекса РФ ( до 31.10.2001г.) необходимо:

1. Один из правоустанавливающих документов:
- акт о предоставлении гражданину земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок. Если в указанных документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, эти документы также принимаются на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

2. Кадастровый план земельного участка

  Для ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ права собственности cледует представить в территориальные органы Росрегистрации, в зависимости от места нахождения земельного участка: 

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя -документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность и копия.
4. Один из правоустанавливающих документов:
- акт о предоставлении гражданину земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
5. Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах).

  Таким образом на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) можно:
 - строить жилой дом с правом регистрации проживания в нем, хозяйственные строения и сооружения; 
 - осуществлять строительство как в индивидуальном порядке, так и через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества.
  Желаем успеха в решении вашего вопроса. 
   С уважением юрисконсульт Телефон для консультации - 242-86-80

Добрый день, Сергей.

   В вашем случае, Вам правомерно отказали в приватизации гаража, поскольку нет согласования с владельцами соседних гаражей (т.е. в справке должны быть подписи владельцев соседних гаражей о том, что они не имеют к Вам притензий).

  Законом «О Государственном кадастре недвижимости» границы согласуются непосредственно с соседями - владельцами смежных участков, если земля принадлежит им:
- на праве собственности;
- на праве пожизненного наследуемого владения;
- на праве постоянного (бессрочного) пользования.

   Поскольку у вас ГСК, то скорее всего земельный участок под гаражами был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования.

   Если Вам не удастся самостоятельно решить вашу проблему, то вы можете записаться на консультацию по телефону 242-86-80 или обратиться в компанию "Альянс Капиталъ" по адресу: г. Красноярск, пр. газеты имени "Красноярский рабочий" 160 Е, офис 4-02, где вам помогут не только решить вопрос с собственниками, но и взять на себя весь процесс по приватизации гаража.

  Желаем успеха в решении вашего вопроса.

Здравствуйте.

   В данной ситуации если собственником всей квартиры являетесь только Вы, то имеете право не только настаивать на съезд бабушки с квартиры,но и можете сделать всё что угодно с вашим имуществом(продать, обменять подарить и так далее). Вашу Бабушку либо вы сами, либо новые собственники квартиры могут выписать очень быстро.

  Конечно наш вам совет всё-таки договориться с бабушкой мирным путем, объяснить ей все плюсы продажи квартиры.

  Помочь разобраться в вашей ситуации поможет юридический отдел группы компаний "Альянс Капиталъ". 
  Желаем успеха в решении вашего вопроса. 
  С уважением юрисконсульт Телефон для консультации - 242-86-80

Здравствуйте, деньги вернуть можно только в судебном порядке.Помочь разобраться в вашей ситуации поможет юридический отдел группы компаний "Альянс Капиталъ".
Желаем успеха в решении вашего вопроса.
С уважением юрисконсульт Телефон для консультации - 242-86-80

Добрый день!

Основная проблема покупки квартиры на 1-ом этаже это перевод из жилого в нежилое.

В связи с большим количеством бюрократических проволочек, данный перевод займет очень продолжительное время.

Помимо перевода в нежилое существует проблема организации парковочных мест возле предполагаемого объекта недвижимости, что согласитесь во дворах сделать весьма проблематично.

Наш вам совет: обратиться к специалисту по коммерческой недвижимости (296-38-33 Леонид Николаевич)

Помочь разобраться в вашей ситуации поможет юридический отдел группы компаний "Альянс Капиталъ".
Желаем успеха в решении вашего вопроса.
С уважением юрисконсульт, телефон для консультации - 242-86-80