| RSS

Сегодня 21.07.2025, 01:01

Недвижимость Красноярска - Главная

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска

Бесплатная реклама

Долевое

Недвижимость

Реклама

Интересная работа

Пригласи друга

Погода

Главная » Статьи » Новости недвижимости » Читать новости

Новый этап ипотечного рынка

Не секрет, что государство в качестве главного механизма стимулирования платежеспособного спроса рассматривало ипотеку. И действительно, темпы развития ипотечного рынка за предшествующие экономическому кризису пять лет впечатляют. Однако ситуация изменилась, финансовые проблемы уже отбросили российскую ипотеку на два-три года назад, что заставляет участников этого рынка искать пути решения важных вопросов жилищного кредитования. По официальным данным Банка России, за I квартал 2009 г. объем выданных физическим лицам жилищных кредитов составил 24,4 млрд руб., что в шесть раз меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Негативные тенденции сохраняются и сейчас. Прежде всего отмечается заметное ухудшение благосостояния населения, в том числе и заемщиков, рост безработицы. Отсюда — просрочки по платежам за кредиты и дефолты. Новые кредиты взять сложно: процентные ставки значительно выросли, а требования к заемщикам ужесточились. Снижение цен на жилую недвижимость также негативно сказывается на ипотечном кредитовании: идет постепенный процесс обесценивания залога. От этого страдают не только заемщики, но и банки, вынужденные увеличивать свои резервы для покрытия возможных рисков. Ко всему прочему банковская система так и не получила источников долгосрочных пассивов. По мнению участников круглого стола, который состоялся в Совете Федерации в июне, для восстановления ипотеки необходимо принять меры, направленные на поддержку заемщиков, банков, жилищного строительства и системы госрегулирования рынка жилья. Заемщики Если говорить конкретнее, то предлагается расширить программу АРИЖК по реструктуризации кредитов заемщиков, испытывающих трудности. Руководитель АРИЖК (Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов) Андрей Языков опасается, что около 40% граждан, попавших в программу 2009 г. (то есть получивших кредит до 1 декабря 2008 г.), не смогут восстановить свою платежеспособность за 12 месяцев, отведенных на поиск работы. К тому же вероятны дефолты и у других категорий заемщиков. Решение о продлении деятельности АРИЖК в 2010 г. пока не принято, может быть, реструктуризацией будут заниматься сами банки. Для поддержания спроса на ипотеку неизбежно потребуется снизить процентные ставки по кредитам или изыскать способы их компенсации. Развитие ипотечного страхования позволит снизить размер первоначального взноса с 30 до 10–15%. Позитивно скажется на платежеспособном спросе и расширение налоговых льгот граждан. Твердое намерение правительства пойти по этому пути подтверждают решения Совета по реализации приоритетных национальных проектов при Президенте РФ, заседание которого состоялось 1 июля. Сценарий, озвученный вице-премьером Александром Жуковым, предусматривает постепенное снижение ипотечной ставки до 10% к 2012 г., что позволит уже четверти всего населения России купить жилье на собственные и заемные средства. Глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка предположил, что в следующем году ставку ипотечного кредитования можно снизить до 13%, количество выданных кредитов увеличить к 2010 г. до 359 тыс., а к 2012 г. — до 550 тыс. Банки Банкам для налаживания эффективной работы по кредитованию населения необходимы система рефинансирования, внутренний рынок ипотечных ценных бумаг, возможность под эти бумаги, поддержанные государственными гарантиями, получать средства в Центробанке. По словам А. Семеняки, сложившиеся условия позволяют провести перезагрузку ипотечного рынка, и этим обязательно надо воспользоваться. Под модным сегодня словом "перезагрузка" глава АИЖК понимает новую концепцию ипотеки на долгосрочную перспективу. Причем акцент должен быть сделан на увязке ипотечного кредитования и жилищного строительства, а также на более активном участии страховых компаний: на них банки смогут переложить часть своих рисков, получив взамен льготы по обязательным нормативам ЦБ. Банкиры торопят законодателей с принятием норм, позволяющих быстро проводить процедуру обращения взыскания на заложенное имущество. В свете возможного увеличения числа дефолтов среди заемщиков это становится особенно актуальным. По словам А. Языкова, пока эта процедура занимает не менее шести — восьми месяцев. Однако выселение граждан из квартиры на улицу противоречит как Конституции, так и Жилищному кодексу. Предполагалось, что по мере развития ипотеки в регионах будет создаваться специальный маневренный фонд, предназначенный для временного размещения жителей, оставшихся без крыши над головой. Но количество помещений такого рода ограниченно. Поэтому участники круглого стола предложили предусмотреть выкуп заложенного жилья одним из институтов развития (государственными фондами, муниципальными образованиями и др.). При этом граждане будут жить в той же квартире, но уже по договору социального найма. Если заемщик через какое-то время восстановит платежеспособность, то сможет выкупить квартиру, если нет — ему придется переселиться в маневренный фонд. Жилищное строительство Ипотека в условиях дефицита жилья — это нонсенс. Следовательно, одной из важнейших мер выхода из ипотечного и финансового кризиса является возведение многоквартирных и индивидуальных домов. Стимулировать строительство предлагается с помощью выделения площадок, обеспеченных за счет региональных бюджетов инженерными сетями, объектами социальной и коммунальной инфраструктуры. Исключив из себестоимости квадратного метра инфраструктурную составляющую и стоимость земли, удастся снизить конечную цену жилья. Помимо подготовленных стройплощадок девелоперы должны получить финансирование. Пока банки отказывают застройщикам в кредитах. Государственные гарантии снизили бы риски кредиторов и сделали бы их сговорчивее. Стать посредником между девелоперами и банками готово АИЖК. Агентство предлагает кредитным организациям договор о выкупе у них закладных по завершении строительных работ. Фонд содействия развитию жилищного строительства, в свою очередь, гарантирует приобретение непроданных физическим лицам квартир за счет банковских кредитов. Таким образом, будет внедрен новый стандарт выдачи ипотеки юридическому лицу. Существенной поддержкой строительного комплекса может стать и возрождение системы госзаказа на строительство социального жилья. Государственное регулирование Участники ипотечного и жилищного рынка ждут от государства решительных действий, прежде всего в плане ускорения процедуры регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Власти могут выступить и в качестве основного регулятора рынка, хотя бы на период выхода из кризиса. Права инвесторов, кредиторов и заемщиков должны защищать законы, действенные и эффективные. В частности, следует облегчить выпуск ипотечных ценных бумаг, а также инвестирование в них средств пенсионных фондов. В интересах властей всех уровней — скорейшее создание маневренного фонда, который поможет минимизировать социальные последствия массовых дефолтов заемщиков, если такие произойдут. Наконец, государство должно вмешаться в деятельность коллекторских и оценочных компаний, к которым уже есть претензии. Источники: Недвижимость и цены
Категория: Читать новости \| Добавил: Админ (21.07.2009)
Просмотров: 917 \| Теги: новости, доска объявлений, срочный выкуп квартир, недвижимость, покупка продажа квартир, купить квартиру, юридические консультация по, продать квартиру \| Рейтинг: 0.0/0 \|

Всего комментариев: 0

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Оставить заявку

Поиск недвижимости

Меню сайта

Центр займов

Форма входа

Реклама

Недвижимость

НОВОСТИ

Категории раздела

Смотреть новости [23]

Читать новости [1371]

Наш опрос

Альянс Капиталъ

Актив Инвест

Социальные сети

Block content

Статистика

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.