Нужно ли знать историю квартиры при покупке жилья на вторичном рынке? Ответ очевиден - да! Покупая квартиру, необходимо исключить все риски, которые могут привести к утрате либо ограничению права собственности покупателя. История квартиры - это совокупность юридически значимых фактов, установленных в результате анализа документов на объект недвижимости.

Крупные компании, оказывающие услуги на рынке недвижимости, по запросу клиента осуществляют юридическую проверку объектов. Юридическая проверка является комплексом мероприятий, направленных на детальное изучение и правовой анализ всех документов (правоустанавливающих, документов о возникновении и переходе прав собственности и иных документов) выбранного клиентом объекта. В результате проверки клиенту (по его желанию) выдается письменное заключение, в котором оцениваются сведения, полученные в результате юридической экспертизы, даются рекомендации о возможности минимизации или устранения рисков (если они есть).

Компания, оказывая юридическую услугу, анализирует как минимум следующие сведения о квартире:

- обо всех настоящих и бывших собственниках и зарегистрированных в квартире лицах;

- о лицах, временно не проживающих в жилом помещении (находящихся в местах лишения свободы, на службе в Вооруженных Силах, в интернате, доме престарелых и др.);

- о существующих или возможных правах третьих лиц на проверяемый объект;

- о наличии фактов нарушения имущественных и/или жилищных прав несовершеннолетних, в том числе и ранее проживавших;

- получение сведений на предмет наличия обременений (арестов, запретов, залогов, прав пользования и др.);

- о наличии произведенных "неузаконенных" перепланировок/переоборудования квартиры;

- в случае необходимости - о том, не предназначен ли дом, в котором находится приобретаемая квартира, под снос или реконструкцию с отселением жителей;

- о наличии задолженностей по коммунальным/эксплуатационным платежам.

Глубина юридической проверки зависит от истории объекта. Только внимательный взгляд юриста при исследовании документов может обнаружить подводные камни, составляющие риск владения квартирой. Например, если юрист видит, что в свое время в квартире, которую хочет приобрести покупатель, были зарегистрированы дети, не включенные в приватизацию, и которые на этот момент достигли 18 ... Читать дальше »

Российские банки не смогут требовать полного погашения кредита от ипотечного заемщика в случае, если последний передал в счет долга заложенную квартиру. Соответствующий законопроект принят в третьем чтении Госдумой РФ.

Вне зависимости от реальной стоимости ипотечного жилья на момент его изъятия в пользу банка, ипотека будет считаться погашенной в полном объеме.

Нововведение призвано застраховать заемщиков от резких изменений как общеэкономического характера, так и связанных с сегментом жилой недвижимости. Вместе с тем, по мнению самих банкиров, принятие закона приведет не к повышению доступности ипотеки, а прежде всего к сворачиванию программ с нулевым или незначительным первоначальным взносом, поскольку именно по ним, согласно статистике, риски дефолта заемщика являются максимальными.

По материалам: www. subscribe.ru