В пятницу, 23 июня 2011 года в стенах «Красноярского Государственного Педагогического университета им. В. П. Астафьева» прошел первый в этом году аттестационный экзамен по специальностям «Специалист по недвижимости – Агент» и «Специалист по недвижимости – Брокер». Подтвердить свою квалификацию, сдав экзамен экстерном, вызвались 47 специалистов рынка недвижимости. В этот раз, комитет по обучению и сертификации Красноярского Союза Риэлторов решил усложнить программу экзамена, добавив к заданиям, разработанным Российской Гильдией Риэлторов, вопросы, касающиеся местного регионального законодательства. К слову, именно на этих вопросах и возникали проблемы у некоторых экзаменуемых. 

Следующий экзамен запланирован на начало осени, поэтому у тех, кто не смог набрать необходимое количество правильных ответов, есть шанс, как следует подготовиться. Впрочем, как и у всех, кто желает подтвердить свою квалификацию профессионала рынка недвижимости по стандартам Российской Гильдии Риэлторов. Вопросы для экзамена находятся на сайте www.ksr.su в разделе "Документы".

С результатами итогового экзамена можно ознакомиться www.ksr.su .

Покупка квартиры – серьезный шаг в жизни каждого человека. Поэтому так важно внимательно и скрупулезно подойти к этому вопросу. Приобретение жилья всегда сопряжено с массой нюансов и юридических тонкостей, о которых знают далеко не все покупатели. 

1. Проверяйте документы, подтверждающие права собственности на квартиру, а также договор купли/продажи.

Во-первых, следует проверить документы, на основании которых возникло право собственности продавца. Такими могут являться договоры, например, купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда, вступившие в законную силу.

Во-вторых, нужно попросить продавца предоставить вам расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Из такой расширенной выписки будет видна «история» квартиры, все сделки совершенные с ней.

В-третьих, необходимо проверить личность продавца, подлинность его паспорта, убедиться в том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Естественно, максимально осторожным следует быть, если договор купли-продажи от имени собственника подписывает представитель по доверенности. Следует убедиться в том, что доверенность не сфальсифицирована и не отозвана.

Сам договор обязательно должен содержать подробные реквизиты и продавца, и покупателя (ФИО, полные паспортные данные). Желательно убедиться в действительности паспорта вашего контрагента, сделать это можно на официальном сайте миграционной службы (www.fms.gov.ru). Проверьте, правильно ли указан адрес квартиры, ее характеристики на основании данных БТИ. Обратите внимание на цену, порядок оплаты, срок передачи квартиры. Закрепите в договоре обязанность продавца передать вам квартиру свободной от любых обременений и правопритязаний третьих лиц. В высшей степени целесообразно при составлении договора обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, или нотариусу.

2. Назначьте встречу с собственником квартиры.

Обратите внимание на ситуацию, когда продавец не является собственником квартиры, а действует по доверенности. Большинство махинаций с недвижимостью происходит именно посредством предоставления поддельных документов от третьих лиц. Чтобы обезопасить себя, назначьте личную встречу с собственником. Дабы не терять время, лучше сделать это при первом же показе. Так ... Читать дальше »