Процесс оформления земли в собственность достаточно долгий и проблематичный, это при том, что действует Закон о дачной амнистии, который упростил все процедуры. До сегодняшнего дня большое количество участков находятся в неоформленном состоянии. 

Исходя из этих проблем законодатели решили продлить сроки для оформления прав на собственность в упрощенном порядке вплоть до 1 марта 2015 года, хотя первоначально планировалось продлить этот срок до 1 января 2010 года.

Несмотря на то, что процедура достаточно длительная и необходимая не многие спешат с оформлением дома или земли. Причина довольно банальна: приходится затрачивать собственное время и денежные средства.

Но не бывает ситуаций без выхода, поэтому многие владельцы просто продают свои неоформленные участки и дома. Дальше мы рассмотрим то, как продается неоформленная недвижимость. По закону продать то, что не является твоей собственностью невозможно. Но многие смекалистые продавцы получают деньги за имущество, а все проблемы по оформлению перекладывают на плечи покупателей. Совершить сделку возможно несколькими способами.

Вариант первый: По доверенности

Если у продавца нет времени на оформление участка, то в таком случае земля продается в неоформленном виде. Сделка в таком случае оказывается в следующем. Оформлять землю будем покупатель, а не продавец. Для этого хозяин оформляет доверенность у нотариуса на будущего покупателя. И следую этому документу доверенное лицо занимается всеми вопросами по переоформлению из права наследования на право собственности.

В доверенности указываются все права доверенного лица при оформлении земли или дома. Доверенное лицо имеет право подавать, получать и собирать документы, связанные с амнистией права собственности. В доверенности могут указываться права на продажу или дарение оформленной недвижимости. Это также могут быть две доверенности: первая на право продажи и дарения, а вторая на подачу, сбор и получение необходимых документов. После того как представитель получил на руки свидетельство о праве собственности, он может продавать или дарить данное имущество.

Вариант второй: доверенность, подкрепленная предварительным договором

Существует вариант, при котором оформляется доверенность и составляется предварительный договор. Сначала продавец и покупатель заключают пре ... Читать дальше »

Ежедневно покупатели недвижимости оказываются в достаточно неприятных ситуациях, которые связаны с мошенничеством и обманом при покупке недвижимости. Объем сделок, которые проворачивают в Москве, ежегодно составляет около 100 млн. долларов. Причем больше всего, а это приблизительно 46%, приходится на оценочные работы. Остальные 54% относятся на проворачивание афер с договорами, а все это происходит из-за того, что российские граждане так и не научились читать мелкий шрифт в договоре. 

От проблем в данной сфере никто не застрахован, поэтому в целях осторожности стоит прислушаться к советам известного адвоката Олега Сухова, который рассказал о самых рискованных сделках на сегодняшнем рынке недвижимости.

1. Предварительный договор о купле-продаже в новом доме

На сегодняшний день существует огромное количество двойных продаж по предварительно заключенным договорам, это происходит из-за того, что проследить количество проданного жилья по предварительному договору совершенно невозможно. На одном из последних собраний Движения «Обманутых дольщиков» один из лидеров поведал, что в Москве и в Московской области на сегодняшний день зафиксировано около 260 замороженных строек, при этом их количество возрастает с каждым днем. Кроме того довольно часто происходит такая ситуация, когда новостройки реализуют инвестиционные и строительные компании, которые не имеют полномочий продавать недвижимость такого типа. Эти схемы являются чисто мошенническими. В моей личной практике двойные продажи на рынке новостроек появляются практически каждую неделю.

2. Договор с иждивением пожизненного содержания

Этот договор является достаточно специфическим. В нем достаточно плохо разбираются не только рентодатели (покупатели), но и многие нотариусы, которые в силу законодательства должны оформлять данный вид договора. Вот несколько пунктов, которые нужно знать при составлении такого договора. Если в договоре о пожизненном содержании с иждивением или договоре ренты не прописаны права рентополучателя на оплату платежей взамен на оказание личных услуг по содержанию, уходом, одеждой, питание и прочим, то такой договор можно запросто расторгнуть в судебном порядке, т. к. доказательства о предоставлении услуг доказать практически невозможно. В практике адвоката ежегодно расторгается более 20 таких договоров. В результат ... Читать дальше »