Прежде чем решиться на покупку доли в квартире, нужно досконально разобраться в юридических тонкостях данного вопроса.
Для начала стоит определить, что же является долей в квартире. В соответствии с Гражданским кодексом, имущество (в том числе недвижимое), которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность бывает совместной – без определения долей, и долевой – с определением долей. Пример совместной собственности – квартира, приобретенная в браке супругами, на нее имеется одно свидетельство о собственности, и хотя в нем указан только один супруг, распоряжение такой квартирой может происходить только при нотариально заверенном согласии второго. При разводе или в любое другое время они могут переоформить совместную собственность в долевую, то есть определить размер долей, принадлежащих каждому: при разводе это будет, как правило, ½ доли, а в случае раздела по иным причинам (например, при заключении брачного договора) размер долей определяется соглашением между супругами. Теперь уже на квартиру будет два свидетельства о собственности – на каждую долю свое, но на обороте обязательно будет указано, кто владеет остальными частями недвижимости. На основании этих документов уже каждый супруг может свободно распоряжаться своей собственностью, не спрашивая второго (при соблюдении определенных формальностей, о которых ниже).
Другой случай долевой собственности возникает в ситуации наследования, по завещанию либо по закону, если наследников более одного. И сегодня на рынке присутствуют квартиры, изначально приобретенные лицами, не состоящими в браке, в долевую собственность (так называемые гражданские супруги либо просто люди, не состоящие в родственных и иных отношениях): цены на недвижимость сегодня столь высоки, что заставляют людей искать выход в совместной покупке.
Закон достаточно четко определяет права и обязанности сособственников, нас интересует в первую очередь то, что связано с моментом перехода права собственности другим лицам.
Итак, если вы продавец доли, то важно знать, что ваш сособственник имеет право преимущественной покупки. То есть прежде чем продавать свою долю третьим лицам, вы должны убедиться, что второй собственник согласен с продажей и не претендует на покупку. Для этого, если отношения позволяют, вы должны получить от него письмен ... Читать дальше »