Предприятиям, организациям, а также гражданам, владеющим коммерческой недвижимостью (и не только), до 1 мая 2010 года нужно подать декларацию о пожарной безопасности. Но правильно заполнить формуляр смогут не все. Большинству, скорее всего, придется выложить консультантам от 30000 до 50000 рублей.

Декларация подается в уведомительном порядке. В ней нужно указать обязательные и рекомендательные мероприятия по пожарной безопасности, выполненные на объекте. Подписывая документ, собственник подтверждает, что умеет эксплуатировать установленное противопожарное оборудование и знает, какие требования должен выполнять. Сроки подачи декларации ограничены ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (№123 от 22 июля 2008 года), который начал действовать 1 мая 2009-го.

Под букву закона подпадают практически все объекты недвижимости, которые эксплуатировались на момент его вступления в силу (то есть на 1 мая 2009-го), от небольших встроек в многоэтажных домах до гигантов атомной и нефтегазовой промышленности.

В этот список попали также объекты космической, авиационной и железнодорожной инфраструктуры, метро, порты, гидротехнические сооружения, опасные производства, объекты капитального строительства (свыше двух этажей и более 1500 кв.м общей площади), для которых нужна государственная экспертиза и пр.

Декларация потребуется и для детских до-школьных образовательных учреждений, домов престарелых и инвалидов (не квартирного типа), больниц, спальных корпусов в школах-интернатах и детских учреждениях. Так как большинство предприятий малого и среднего бизнеса занимают встройки в многоэтажных зданиях, им тоже придется заполнять «пожарную бумагу».

Документ можно составить как на объект в целом, так и на отдельные помещения, входящие в его состав, к которым предъявляются требования пожарной безопасности. В многоэтажных жилых домах декларацию подает ТСЖ или управляющая компания.

Она не требуется для жилых строений до трех этажей: домов на одну семью, блокированных домов — до 10 секций, рассчитанных на одну семью, или до четырех секци ... Читать дальше »

Договор уступки прав требования так же, как и соглашение об участии в долевом строительстве, нуждается в обязательной государственной регистрации. При этом уступка возможна только после регистрации договора между застройщиком и первым участником долевого строительства и до момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Поэтому до регистрации договора уступки прав требования необходимо проверить, был ли зарегистрирован первоначальный договор долевого участия в строительстве. Ведь если условия первоначального соглашения не были закреплены в установленном законом порядке, значит, у первого обладателя договора не возникло прав на объект недвижимости, которые он мог бы передавать. Такая переуступка будет считаться недействительной.

Информацию о том, был ли зарегистрирован первоначальный договор участия в долевом строительстве, можно получить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярского краю. Для этого следует знать кадастровый номер участка, на котором ведется строительство (информация получается у застройщика или из проектной декларации, опубликованной в СМИ или сети Интернет), написать соответствующее заявление, с которым обратиться в отдел приёма и выдачи информации. Стоимость справки для физических лиц составляет 100 рублей.

Также гражданину, желающему заключить договор уступки прав требования, необходимо проверить существенные условия первого договора, предусмотренные в рамках "Закона о долевом строительстве", а также условия, существенные для инвестора и застройщика (такие, как возможность изменения цены в одностороннем порядке). Договор уступки оформляется в трех подлинных экземплярах, регистрация его осуществляется на основания заявлений двух сторон (первого и последующего дольщика), подписывающих между собой соглашение об уступке прав требования. Застройщик должен быть обязательно поставлен в известность о предстоящей уступке прав требования.

... Читать дальше »

Отношения сторон долевого участия в строительстве регулируются Федеральным Законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «Закон № 214-ФЗ»). 

В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, поэтапность сделки по долевому участию в строительстве совпадает с процедурой сделки по купли-продажи объекта недвижимости.

Проведение сделки по заключению договора долевого участия в строительстве состоит из 3 основных этапов, поскольку этап предварительного подписания не является ни основным ни первичным:

1. Проверка пакета документов, сбор недостающих документов;

2. Подписание договора долевого участия в строительстве;

3. Государственная регистрация.

Проверка пакета документов, сбор недостающих документов.

В первую очередь выбираем застройщика и объект строительства. Не нужно быть профессиональным юристом или риэлтором, чтобы понимать простую вещь - самая объективная оценка застройщика или инвестора это уже реализованные ими объекты. Если в вашем городе, уже много лет, работает строительная компания, имеющая ряд успешно реализованных объектов, это хороший аргумент в пользу того, чтобы заключить с ней договор. Отсутствие же у компании реализованных объектов в области строительства, по меньшей мере, повод для раздумий относительно способности компании завершить проект.

       ... Читать дальше »