| RSS

Сегодня 21.07.2025, 04:44

Недвижимость Красноярска - Главная

Выкуп недвижимости, квартиры, доли. Подготовим документы, обмен. т. 242-86-80

Юристы Красноярска

Бесплатная реклама

Долевое

Недвижимость

Реклама

Интересная работа

Пригласи друга

Погода

Календарь

Главная » » Ипотека на нежилые помещения стала возможной

Ипотека на нежилые помещения стала возможной	01:03
Предприниматели смогут получить кредиты под залог нежилых помещений Упростить приобретение объектов коммерческой недвижимости с использованием программ ипотечного кредитования для юридических лиц – такова цель федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принятого Государственной Думой 1 июля 2009 года и одобренного Советом Федерации 7 июля 2009 года. А 17 июля президент России Дмитрий Медведев подписал закон, дающий возможность брать в ипотеку нежилые помещения для бизнеса, сообщает пресс-служба Кремля. Закон вносит изменения в принятый ранее закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и расширяет возможность предпринимателей получить кредиты под залог нежилых помещений, сообщает "РосБизнесКонсалтинг". Субъектами данной правовой инициативы выступили Законодательное собрание Санкт-Петербурга и Комитет по собственности Государственной Думы РФ в лице его председателя Виктора Плескачевского, первого заместителя председателя Дмитрия Саблина и заместителя руководителя комитета Игоря Фролова, а также депутат фракции «Справедливая Россия» Иван Грачев. Приобрести объекты коммерческой недвижимости в кредит российские предприниматели могли и раньше. Но если до недавних пор все положения по данному виду сделок регламентировались соглашением сторон, утвержденным банком, в который обращалась организация-заемщик, то с текущего года нежилое помещение поступает в залог не в силу договора, а в силу закона и регистрация собственности заемщика на данное помещение производится автоматически, одновременно с регистрацией ипотеки. Это поможет устранить промежуток времени между оформлением ипотечного договора и регистрацией собственности, что в свою очередь позволит снизить риски невозврата выданного кредита. Так, статья 69 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» была дополнена правовой нормой, согласно которой здание или сооружение с земельными участками, на которых оно расположено, нежилое помещение, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое здание, сооружение, нежилое помещение. Кроме того, согласно статье 54.1 нового закона, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается в случае, если сумма долга заемщика перед банком составляет менее 5% стоимости предмета ипотеки и при этом период просрочки обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Процедуру взыскания на заложенное имущество регламентирует также пункт 3.1 статьи 55, согласно которому наложить такое взыскание по условиям договора об ипотеке банк или иная кредитная организация имеет право лишь в том случае, если приобретается оно по цене, равной рыночной стоимости. Будет ли ипотека коммерческой недвижимости более доступной? Как отмечалось выше, регистрация собственности заемщика на нежилое помещение одновременно с заключением договора об ипотеке снизит риски невыплаты кредита, а это в свою очередь станет стимулом для того, чтобы банки расширяли доступ к коммерческой ипотеке предприятиям малого и среднего бизнеса. Если до текущего года аналогичные правовые нормы распространялись только на жилую недвижимость, то с принятием нового закона кредиты под залог коммерческой недвижимости также будут признаны ипотечными. С одной стороны, это позволит банкам официально получить в залог недвижимость, под которую выдается кредит, с другой стороны, малый и средний бизнес сможет пользоваться всеми привилегиями и даже льготами, которые предусматривает именно ипотечное кредитование. Как отмечает вице-президент Международного ипотечного клуба Ирина Радченко, «данный закон, безусловно, оптимизирует процесс приобретения нежилых помещений как для юридических, так и для физических лиц. Ранее, из-за того что в тексте закона не было вообще упоминания о нежилых помещениях, речь шла только о жилой недвижимости, возникали большие сложности при регистрации сделки купли-продажи и ипотеки. Были также проблемы у банков и с взысканием подобного рода имущества. Сейчас эти недоразумения сняты, поэтому процесс покупки коммерческой недвижимости с использованием кредитных средств стал более совершенным». Как отразятся поправки на рынке коммерческой недвижимости? Стимулировать рынок коммерческой недвижимости – одна из основных целей, которые ставили российские парламентарии при разработке новых положений закона об ипотеке. Получение регистрационной записи об ипотеке по упрощенной схеме, возможность продажи по взаимному соглашению сторон заложенного имущества на торгах – все это помогает защитить интересы как залогодателя, так и залогодержателя, а значит, малый и средний бизнес становится для банков более желанным клиентом и у него появляются дополнительные стимулы для получения коммерческой ипотеки. Как отмечает руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства коллегии адвокатов «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Алексей Коневский, «поправки, вносимые федеральным законом № 166-ФЗ от 17 июля 2009 года, направлены на создание дополнительных гарантий банкам, дающим кредиты на приобретение нежилой недвижимости. Такие дополнительные гарантии должны в теории повлечь снижение процентных ставок банков по соответствующим кредитам и направлены на активизацию спроса на рынке коммерческой недвижимости. При этом сейчас прогнозировать что-то достаточно сложно, и как рынок отреагирует на эти поправки, покажет только время». Однако вопреки противоречивости сегодняшних прогнозов, эксперты едины в одном: закон об ипотеке в новой редакции – это серьезный толчок для дальнейшего развития рынка кредитования малого и среднего бизнеса. Он стирает границы между жилыми и нежилыми помещениями, предоставляет дополнительные гарантии банковскому сектору в области ипотеки коммерческой недвижимости и тем самым значительно упрощает процесс взаимодействия банка-залогодержателя и юридического лица – залогодателя. И это, безусловно, дает полное право назвать поправки в закон о залоге недвижимости первым шагом нашего государства на пути к новой модели ипотечного рынка. Компания "SV Development"
Категория: Ипотека \| Просмотров: 2884 \| Добавил: Админ \| Теги: недвижимость, ипотека, продать, Юристы, новости недвижимости, купить, снять, приватизация, аренда, сдать \| Рейтинг: 0.0/0 \|

Оставить заявку

Поиск недвижимости

Меню сайта

Центр займов

Форма входа

Реклама

Недвижимость

НОВОСТИ

Категории раздела

Ипотека [29]

Материнский капитал [6]

Документы [13]

Профессия риэлтор [23]

Советы профессионалов [82]

Внимание мошенники [10]

Налогообложение [17]

Наследство [3]

Приватизация [10]

Долевое строительство [4]

Перепланировка [4]

Тенденции рынка недвижимости [10]

Государство и закон [23]

Новости Союза Риэлторов [21]

Для риэлтора [0]

Наш опрос

Альянс Капиталъ

Актив Инвест

Социальные сети

Block content

Статистика

Недвижимость Красноярска, объявления от собственника недвижимости и агента недвижимости.

Сайт Ярск24, недвижимость в Красноярске ,

покупка, продажа, аренда любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае

от собственника, доска объявлений , бегущая строка телеканалов Красноярск , новости недвижимость в Красноярске , покупка и продажа недвижимости от собственников и агентств недвижимости в Красноярске , всегда большой выбор для покупки, продажи, найма комнат, гостинок, квартир, домов, дач, коттеджей , земли, консультации юристов и ипотечных консультантов.Сайт Недвижимость Красноярска это - аренда, продажа, покупка, любая недвижимость в Красноярске и Красноярском крае: квартир, комнат, гостинок, домов, дач, коттеджей, земли, гаражей, боксов, офисов, магазинов, складских площадей без посредников от собственника недвижимости и при помощи агентов недвижимости в городе Красноярске. Это доска объявлений , на которой каждый житель Красноярск может найти объявление , или подать объявление по сдаче, найму, продаже, покупке, любой недвижимости в Красноярске и Красноярском крае : квартиры, комнаты, гостинки , дома, дачи, коттеджа, земли, гаража, бокса, офиса, магазина, складской площади без посредников , от собственников и при помощи агентсва недвижимости в Красноярске и пригороде Красноярска. "Ярск24" - это сервис по аренде, продаже, покупке различных видов недвижимости , направленный на то, чтобы помочь собственникам, посредникам или агентам недвижимости снять, сдать в аренду, купить, продать, обменять квартиру , комнату, гостинку, дом, дачу, коттедж, землю, гараж, бокс, офис, магазин, складскую площадь в Красноярске и пригороде Красноярска. Если Вам нужна квартира, комната, гостинка, дом, дача, коттедж, земля, гараж, бокс, офис, магазин, складская площадь в Красноярске и пригороде Красноярска то вы можете прочесть объявления из разделов " Доска объявлений ", "Собственники (купить, продать)" или « Бегущая строка телеканалов (раздел Недвижимость в Красноярске )» Если не найдете нужного объявления , то можете разместить свое объявление в рубриках "Собственники (купить, продать)"- если вы продаете недвижимость в Красноярске или Красноярском крае как собственник , или " доска объявлений "- если вы продаете недвижимость как агентство недвижимости или посредник на рынке недвижимости . Если проанализировать печатную прессу города Красноярск или доски объявлений по аренде, продаже, покупки, жилья или любой недвижимость в Красноярске , просмотреть все объявления , которые находятся в разделах Недвижимость , с целью найти объявление от собственника недвижимости то невольно понимаешь какой адский труд отобрать нужное объявление во всем этом огромном потоке информации, статей и объявлений которые начинаются со слов " сдам, сниму, куплю, продам, квартиру в Красноярске " и хорошо если в объявлении встретится слово собственник . Поэтому специально для наших пользователей мы разделили разделы "Собственники (купить, продать)"- для собственников недвижимости, а " Доска объявлений " – для агентов недвижимости и посредников на рынке недвижимости. Уважаемые пользователи, если вы обнаружили в разделе "Собственники (купить, продать)" объявление не от Собственника недвижимости убедительная просьба сообщить об этом администрации сайта через рубрику обратная связь. На портале «Ярск24» вы можете всегда найти свежие новости и интересные статьи в мире недвижимости, получить помощь юристов по жилищному праву и ипотечных консультантов в онлайн режиме. Записаться на прием к опытному юристу, где вы можете заключить договор на юридическое сопровождение сделки с объектом недвижимости, поручить грамотному профессиональному юристу приватизацию квартиры, получить юридическую помощь при оформлении наследственных прав на недвижимость в Красноярске и Красноярском крае, наши юристы могут составить для вас проекты договоров для регистрационной палаты: дарения недвижимости, купли – продажи недвижимости , мены недвижимости, предварительные договора купли – продажи недвижимости. Наши ипотечные консультанты проведут профессиональную консультацию по вопросам кредитования, для получения кредита на недвижимость, и помогут быстро получить кредит на недвижимость.